Investigación sobre el mercado de alquiler en ciudades de primer nivel: las preocupaciones de los inquilinos
"El año pasado por estas fechas no podía comprar esta casa por 4.300 yuanes al mes. Ahora son 3.500 yuanes, Wang, un empleado". El miembro de una agencia inmobiliaria en Shenzhen Fang (seudónimo) abrió la puerta de un edificio de apartamentos y fue recibido por un olor a humedad. El apartamento de un dormitorio que le mostraron estaba sucio. Lo primero que hizo al entrar fue encender la luz.
Wang Fang explicó que debido a la epidemia y la proximidad del Festival de Primavera, muchas personas se marcharon y los dos edificios de apartamentos que mostró de repente tenían más de diez habitaciones vacías. "También hay algunas casas donde los propietarios pueden rescindir libremente el contrato por adelantado. Nuestra empresa no se atreve a aceptarlas. Si no podemos alquilarlas, perderemos mucho. Dijo que desde este año ha podido". para reducir la escala y liberar muchas casas.
“En el pasado, era 'gente que buscaba una casa', ahora es 'gente que busca pareja'”. Dijo Wang Fang, quien ha sido agente de bienes raíces en el distrito de Shangbu, Shenzhen durante 8 años, y el mercado de este año es raro.
Los datos de la Asociación China de Bienes Raíces de Shenzhen muestran que desde junio de 5438 hasta mediados de febrero de 2020, los alquileres de viviendas comerciales de Shenzhen Leyoujia, Shell, Zhongyuan, Q House, Midland Property y otras importantes empresas de agencias inmobiliarias El número de fuentes cotizadas aumentó un 40,7% interanual. En los primeros tres trimestres de 2020, el alquiler medio de viviendas de segunda mano en Shenzhen volvió al mismo período de 2018.
Shenzhen no es un caso aislado. Los datos de RealData muestran que en 2020, los niveles de alquiler en 40 ciudades clave de todo el país tocaron fondo, con un alquiler mensual promedio de 37,8 yuanes por metro cuadrado, una disminución interanual del 9,9%. El nivel medio de alquiler en las ciudades de primer y segundo nivel cayó un 4,0% interanual.
Sorprendentemente, los "trabajadores inmigrantes" que alquilan casas en ciudades de primer nivel no parecen tener sensación de tal caída en los alquileres, y aún enfrentan la dificultad de alquilar. "Cuando me gradué de la universidad, el salario era bajo. Viajaba desde fuera de la ciudad a la ciudad todos los días, y el tiempo de viaje diario era de 5 a 6 horas. Ahora he mudado mi casa más cerca del centro de la ciudad, y el diario El tiempo de viaje se ha reducido a tres horas. "El alquiler es de más de 3.000 yuanes por mes". Liu Dan (seudónimo), que comparte una habitación individual en Yizhuang, dijo que es aún más difícil alquilar una casa entera. El presupuesto es de 4.000 yuanes y tiene que vivir fuera de la cuarta y quinta circunvalación.
Poco después de graduarse, Chen Shuang (seudónimo), que alquilaba una casa en Shanghai, también se enfrentó al mismo problema: alquilar una casa costaba más de 3.000 yuanes al mes, lo que representaba un tercio de su salario. salario mensual y solo podía alquilar una casa en el distrito de Xuhui. Una habitación individual requiere más de dos horas de viaje todos los días.
¡Caro! Esta es la primera reacción de la mayoría de los entrevistados a la hora de alquilar una casa. Tomando a Beijing como ejemplo, los datos muestran que el salario mensual promedio de los empleados de las empresas de Beijing en 2019 fue de casi 14.000 yuanes. Un informe reciente publicado por RealData muestra que más del 80% de los "nuevos jóvenes" pueden aceptar el alquiler, lo que representa menos del 30% de sus ingresos salariales. En otras palabras, alrededor del 80% de la gente en Beijing tiene un presupuesto de alquiler mensual de menos de 4.200 yuanes y se enfrenta al mismo dilema de alquiler que Liu Dan.
Alquiler en grupo sin ayuda
Incluso si soportamos la presión del alquiler, soportamos el largo viaje y encontramos una casa adecuada, eso no significa que todo irá bien. Una serie de problemas causados por la gestión irregular del alquiler también afectan a los inquilinos...
"Me he ido durante dos meses, ¿por qué no me han devuelto el depósito todavía?", dijo Face el inquilino Wu Dan (seudónimo). Miró impotente la información en el grupo para compartir. Ha perdido la cuenta del número de "peleas" que estallaron en el grupo de compañeros de cuarto cuando se devolvió el depósito.
El apartamento de cuatro habitaciones que compartía en Shenzhen fue "renovado" por el "segundo propietario" en siete habitaciones, tres de las cuales están ocupadas por dos personas, es decir, 100 personas viven en más de 65.438 metros cuadrados. metros en la casa.
Wu Dan dijo que cuando hizo el check out, tuvo una pelea con el "segundo propietario" debido al problema del depósito. "Al principio dije que revisaría la habitación después de hacer el check out. Si no había problemas, reembolsaría el depósito dentro de los 5 días hábiles. Pero resultó que no me dieron ningún reembolso durante más de un mes después de que revisé. Por esta razón, también descubrió que una estación de televisión local A expuso al "segundo propietario". Inesperadamente, tan pronto como se transmitió el video, su segundo propietario la amenazó y le advirtió que no volviera a "causar problemas".
“Hay demasiadas cosas hermosas en esta casa”. Wu Thant dijo que una vez se bloqueó el ojo de la cerradura de la puerta, y luego se descubrió que el inquilino anterior estaba gastando una broma porque no podía entrar. el depósito de vuelta. Los inquilinos son tan móviles que cada tres días se sorprenden al ver una “cara nueva”. El "dormitorio principal" en el que vive es una habitación intermitente, al lado del baño, y a menudo la molestan sus compañeros de cuarto que se lavan en medio de la noche. "No puedo soportarlo más. Quiero cambiarme a un apartamento de una habitación por 5.000 yuanes al mes. La mitad de mi salario se lo doy al propietario", dijo Wu Dan.
La experiencia de U Thant no es única. Wu Dan le dijo a un periodista del China Securities Journal que el guardia de seguridad de la comunidad donde alquilaba reveló que aproximadamente un tercio de las casas en esta comunidad están alquiladas por "segundos propietarios" o apartamentos de alquiler a largo plazo.
Optimizar la estructura de oferta es la clave
Guo Yi, analista jefe de Heshuo Institution, señaló que existen regulaciones sobre la supervisión de construcciones ilegales, alquileres grupales, habitaciones divididas y otros caos, y estipula que la red tiene un área mínima de ocupación individual y un límite superior de densidad para viviendas de alquiler. Al mismo tiempo, ampliaremos la escala de la gestión de viviendas en línea y estableceremos un mecanismo masivo de quejas y denuncias para proteger los derechos e intereses de los inquilinos.
2065438+En julio de 2009, los departamentos pertinentes de Beijing emitieron tres contratos de muestra de alquiler de viviendas, enfatizando que la estructura interna de la casa no debe cambiarse y que la superficie habitable per cápita de una casa de alquiler no debe ser inferior a 5 metros cuadrados y cada habitación El número de residentes no debe exceder de 2 personas.
El texto del contrato modelo también estipula el número específico de personas que viven en la casa y la superficie habitable de la habitación subarrendada cuando se alquila en habitaciones separadas, y estipula el número máximo de residentes.
En cuanto a la dificultad y el elevado coste de alquilar una casa, Zheng Shulun, director general de Shenzhen Zhongyuan, cree que mejorar la estructura de la oferta de vivienda urbana es la clave. "Los departamentos pertinentes deben aumentar la oferta de productos de vivienda asequibles de precio bajo y medio, como viviendas públicas de alquiler y viviendas asequibles, aumentar la transformación de terrenos existentes, como fábricas industriales y comerciales, y aliviar adecuadamente la presión del alquiler". p>
Política de vivienda provincial de Guangdong Li, investigador jefe del centro de investigación, dijo que la renovación de casas antiguas, como las aldeas urbanas, es también una de las formas de optimizar la estructura de oferta. "Shenzhen ha emitido anteriormente medidas de gestión de la renovación urbana, que aclaran que la gestión de las aldeas urbanas puede cambiarse de la demolición a la revitalización del stock para compensar las deficiencias de las instalaciones públicas y, al mismo tiempo, permitirles aprovechar la ubicación de alquiler. para satisfacer las necesidades de vivienda de la población migrante ", dijo Li, Nueva Esta generación de inquilinos no solo espera que sus casas puedan cumplir con las condiciones de vida básicas, sino que también tienen mayores requisitos de instalaciones para vivir.
Un reportero de China Securities News visitó recientemente y descubrió que debido al impacto de la epidemia de COVID-19 y al aumento de las cajas a finales de 2020, los alquileres en el mercado de arrendamiento de primer nivel las ciudades en general han disminuido y el ciclo de transacciones se ha alargado. Sin embargo, los inquilinos no están fuera del dilema del alquiler de viviendas. Aún deben resolverse los persistentes problemas del mercado, como los alquileres elevados, las dificultades para reembolsar los depósitos y los alquileres en grupos divididos. Cómo compensar las deficiencias se ha convertido en una propuesta clave que enfrenta el mercado de alquiler de viviendas en las ciudades de primer nivel a principios de 2021.
(Fuente: Diario Información Económica)