¿Está restringida la compra de apartamentos con servicios en Shanghai?
Information Times (Reportera Rosalin) El 23 de julio, la Oficina Municipal de Administración y Seguridad de la Vivienda de Shanghai emitió el "Reglamento sobre hoteles y apartamentos con la Oficina Municipal de Administración y Seguridad de la Vivienda y la Oficina de Planificación Municipal, Suelo y Recursos" "Interpretación de apartamentos, edificios de oficinas estilo apartamentos y otros temas" (en lo sucesivo, "Interpretación") enfatiza que los apartamentos estilo hotel con derechos de propiedad residencial están dentro del "alcance de restricción de compra", mientras que solo los apartamentos- Los hoteles de estilo y los edificios de oficinas no están sujetos a restricciones de compra.
Zhang Hongwei, director de investigación de Tongce Consulting, cree que los apartamentos con servicios mencionados anteriormente que dicen ser "sin restricciones" en realidad no son apartamentos ni hoteles, sino edificios de oficinas comerciales, hoteles en el verdadero sentido. han sido incluidos en las restricciones de compra.
Se informa que la mayoría de los apartamentos con servicios en Guangzhou son de naturaleza comercial, concentrados principalmente en Zhujiang New Town, como Tianluan, R&F Park 28, R&F International Mansion, etc. También hay un pequeño número de propiedades residenciales. Zeng Yingjie, director senior del Centro de Investigación Jingweixing, cree que incluir restricciones de compra depende de la naturaleza del terreno de la propiedad. Si se trata de suelo residencial, sin importar la forma o concepto en que se venda al exterior, estará sujeto a restricciones de compra.
Ya el año pasado, Guangzhou prohibió el uso de "apartamentos" o "apartamentos con servicios" para publicidad, porque en la actualidad, propiedades inmobiliarias de diferente naturaleza utilizan "apartamentos" y "apartamentos con servicios" para publicidad. , lo que fácilmente puede llevar a Engañoso, especialmente después de las restricciones de compra, muchas personas piensan que los apartamentos no están sujetos a restricciones de compra, pero algunos apartamentos residenciales sí están sujetos a restricciones de compra.
Deng Haozhi, analista jefe de Fangyuan Real Estate, dijo a los periodistas que la mayoría de los apartamentos en Guangzhou son edificios de oficinas u hoteles después de que la Oficina de Planificación rectificara Grandview Oriental Plaza el año pasado, productos similares en el mercado evitaron hablar. sobre "apartamentos". Estas propiedades no están incluidas en las restricciones de compra.
Apartamentos con servicios
Los apartamentos con servicios son edificios residenciales, el uso del suelo se clasifica como suelo residencial, la casa se utiliza para residencia y el período de uso del suelo es de 70 años. La particularidad de los apartamentos con servicios reside en su gestión al estilo de un hotel, pero siguen siendo de carácter residencial y están sujetos a restricciones de compra.
Apartamento Hotel
El Apartotel es un edificio hotelero, la clasificación de uso de suelo es suelo comercial, el uso de vivienda es hotel (huéspedes) y el período de uso de suelo es de 40 años. La particularidad de un apartotel es que está diseñado y construido según tipos de apartamentos o unidades, pero sigue siendo un hotel en esencia y no es una residencia. Según las normas pertinentes, no se puede vender en unidades separadas.
Edificio de oficinas estilo departamentos
Edificio de oficinas estilo departamentos es un edificio de oficinas, la clasificación de uso de suelo es suelo comercial, el uso de vivienda es oficina y el uso de suelo se transfiere según a terrenos comerciales, la vida útil de la tierra. El período de uso de la tierra es de 40 años. Si la tierra se transfiere de acuerdo con el uso integral de la tierra, el período de uso de la tierra es de 50 años. Prevalecerá el contrato específico de transferencia de tierra. La particularidad de los edificios de oficinas estilo apartamentos es que la estructura del edificio está dividida en apartamentos o unidades y tiene instalaciones sanitarias independientes. Es adecuado para alquilar y vender a pequeñas empresas, pero en esencia sigue siendo un edificio de oficinas, no una residencia. y no está sujeto a restricciones de compra.