¿Cuáles son los fraudes comunes que cometen las empresas intermediarias?

(1) Trampa de publicidad falsa.

La publicación de anuncios de viviendas falsos en periódicos, folletos callejeros o algunos sitios web es el método de fraude más común utilizado por los agentes negros. La forma de expresión es introducir en los anuncios algunas casas en buenas ubicaciones y condiciones, pero con alquileres bajos para atraer inquilinos. Una vez que un inquilino expresa su voluntad de alquilar una casa, el intermediario sin escrúpulos dirá que la casa anunciada ha sido alquilada, y luego recomendará una casa con malas condiciones y alquiler alto, defraudando al inquilino, tarifa de información, u obligando al inquilino a presentar .

(2) Trampa de cobro arbitrario.

El problema del cobro arbitrario siempre ha sido dominio exclusivo de las agencias negras y las agencias pequeñas. Hay muchas razones para cobrar, como tarifas de habitaciones, tarifas de información, tarifas de consultoría, etc. , con diversas formas de expresión. En circunstancias normales, cuando un inquilino confía a estas agencias negras la búsqueda de una casa, el personal de estas agencias negras inmediatamente afirmará que tienen una casa adecuada, pero primero deben pagar un llamado depósito que va desde unos pocos cientos de yuanes hasta miles. de yuanes. La razón es que después de reunirse con el inquilino, el cliente y el propietario no abandonarán la agencia después de eso. Y una vez que le pides a su personal que te acompañe a ver una casa, normalmente te dirán que el propietario tiene algo que hacer y no puede venir, o te mostrarán algunas casas que no puedes aceptar en absoluto. Luego simplemente pospóngalo una y otra vez. En definitiva, no devuelven la fianza, e incluso utilizan la intimidación, la fuerza y ​​otros medios violentos para obligar al inquilino a regresar. Algunos agentes sin escrúpulos no tienen una casa en sus manos, por lo que defraudan suficiente dinero y luego se fugan con el dinero. Este rápido arreglo de cambiar de local a otro ha traído grandes dificultades a los inquilinos a la hora de solicitar fianzas y resolver delitos.

(3) Falsa trampa del propietario.

Una trampa común para los falsos propietarios es que los estafadores alquilan una casa, luego se hacen pasar por el propietario para subarrendar la casa y finalmente se fugan con el dinero, causando enormes pérdidas financieras a los inquilinos.

2. ¿Cuáles son las formas de rescindir un contrato de alquiler de casa?

Existen dos formas de ejercicio del derecho a rescindir un contrato de arrendamiento de vivienda: extinción estipulada y rescisión legal:

(1) La extinción estipulada de un contrato de arrendamiento de vivienda significa que el Las partes del contrato creen que rescindir el contrato es mejor que continuarlo. Según el principio de libertad contractual, el contrato puede rescindirse por consenso mediante consulta. Al respecto, el artículo 93 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "Las partes podrán rescindir el contrato por consenso. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando las condiciones para la rescisión del contrato sean cumplido, el acreedor puede rescindir el contrato."

(2) La rescisión legal de un contrato de alquiler de casa se refiere a los derechos y obligaciones de una de las partes de rescindir el contrato ejerciendo el derecho de rescisión de conformidad con el ley cuando concurran las circunstancias previstas por la ley.

Según el artículo 94 de la Ley de Contratos de mi país, las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. mayor;

2. Antes de la expiración del plazo de ejecución, una parte declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal

3. el cumplimiento de la obligación principal y no cumple dentro de un plazo razonable después de haber sido instado

4. contrato;

5. Las demás circunstancias previstas por la ley.

El alquiler es ahora algo común y muchos ciudadanos tienen propiedades inactivas. También es habitual que los forasteros alquilen solos o compartan alojamiento. De ahí surgió el papel del "segundo propietario", que alquila las casas y luego las subarrenda. Algunos son delincuentes que aprovechan las lagunas jurídicas para defraudar a propietarios e inquilinos. Si se encuentra con un problema de este tipo, se recomienda que busque la ayuda de un abogado profesional lo antes posible.