Entrevista con Yu Shiwei, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Shanxi
Acerca del mercado inmobiliario de Shanxi, la reducción de existencias y la transformación corporativa
——Entrevista con Yu Shiwei, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Shaanxi
Invitados a esta edición:
Yu Shiwei, hombre, del condado de Dingxiang, provincia de Shanxi, ex director de la Oficina de Protección Ambiental del Departamento Provincial de Desarrollo Urbano y Rural de Shanxi y presidente; Secretario del Comité del Partido del Instituto Provincial de Diseño y Planificación Urbana y Rural de Shanxi; Director Provincial de la Oficina del Departamento de Construcción (Comité de Construcción), subsecretario de tiempo completo del comité del partido de la agencia directamente afiliada, director de Ciencia y Oficina de Gestión de Diseño Tecnológico; secretario del comité del partido de la Facultad de Arquitectura Técnica y Vocacional de Shanxi; presidente y secretario adjunto del comité del partido de la Facultad de Arquitectura Técnica y Vocacional de Shanxi. 201110 Desde octubre de 2011, se desempeñó como presidente del tercer consejo de la Asociación de Bienes Raíces de Shanxi.
Moderador: Queridos amigos de Xinhuanet, ¡hola a todos! Con motivo de la 14ª Feria de Bienes Raíces de Taiyuan, Xinhuanet Shanxi y la Asociación de Bienes Raíces de Shanxi lanzaron conjuntamente la serie de programas "Entrevistas de la industria inmobiliaria de Xinhua y Shanxi con figuras destacadas". El primer invitado fue el Sr. Yu Shiwei, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Shaanxi.
La reducción de existencias es la principal tarea actual y futura del mercado inmobiliario de Shanxi.
Moderador: Ha surgido una nueva característica operativa en el mercado inmobiliario de China. La relación entre oferta y demanda del mercado ha experimentado grandes cambios y tanto dentro como fuera de la industria se enfrentan a presiones. Bajo tal característica, ¿podría presentarnos el desarrollo actual de la industria inmobiliaria de Shanxi? ¿Qué características presenta el mercado inmobiliario?
Yu Shiwei: En general, el mercado inmobiliario de Shanxi se está desarrollando de manera constante y es relativamente saludable. El nivel de desarrollo y construcción de bienes raíces ha seguido mejorando, y la inversión en desarrollo de bienes raíces ha mantenido una tendencia de crecimiento constante en los últimos años, especialmente desde este año, las ventas de viviendas han aumentado significativamente, superando nuestras expectativas. El desarrollo económico ha entrado en una nueva normalidad y el desarrollo del mercado inmobiliario también ha entrado en una nueva normalidad. Tiene dos características operativas: primero, la velocidad de desarrollo cambia de alta a media y baja; segundo, el mercado continúa diferenciándose y la diferenciación entre ciudades y empresas se vuelve cada vez más obvia. La presión de los inventarios es enorme, especialmente en lugares donde la presión económica a la baja es alta. Por lo tanto, la reducción de existencias es la principal tarea del mercado inmobiliario de Shanxi en la actualidad y en el futuro.
El problema del inventario inmobiliario de Taiyuan no es muy destacado y está dentro de un rango razonable.
Anfitrión: Desde el año pasado hasta este año, hubo algunos rumores en Taiyuan de que el inventario de bienes raíces en Taiyuan era muy grande. ¿Cuál es el inventario en Taiyuan?
Yu Shiwei: El problema del inventario de bienes raíces en Taiyuan no es muy prominente y todavía está dentro de un rango razonable. Esta es mi opinión. Pensé, según el análisis de datos estadísticos, que serían entre 4 y 6 meses de inventario. Además, desde este año, con la cooperación de una serie de políticas de reducción de existencias nacionales y provinciales, el mercado ha experimentado cambios positivos y la reducción de existencias ha logrado resultados.
Moderador: ¿Qué medidas ha tomado la provincia de Shanxi para reducir sus existencias?
Yu Shiwei: A finales de mayo, la Oficina del Gobierno Provincial emitió "Varias opiniones sobre la aceleración de la resolución del inventario de bienes raíces" y propuso 11 medidas políticas. Si estas 11 políticas y medidas se implementan seriamente, creo que todo el mercado inmobiliario en Shanxi experimentará cambios más positivos.
Moderador: Para algunas empresas con grandes inventarios, ¿qué cree que deberían hacer activamente?
Yu Shiwei: Hay muchas razones para el gran inventario. En primer lugar, algunas empresas tienen problemas de desarrollo irracionales. En segundo lugar, la selección de la ubicación de algunos proyectos es inapropiada. En tercer lugar, la infraestructura y las instalaciones públicas no coinciden. También existen estructuras de productos poco razonables, demasiado grandes e invendibles, y problemas de calidad del producto. Para resolver el inventario, debemos tomar medidas integrales desde estos aspectos. Ahora necesitamos tomar diferentes medidas para resolver el inventario de acuerdo con las políticas de la ciudad, las políticas empresariales, las políticas de proyectos y diferentes problemas.
Ahora es un buen momento para comprar una vivienda.
Moderador: Ya nos ha explicado la situación actual general del mercado inmobiliario de Shanxi. Cuando la gente menciona casas, por supuesto lo que más les preocupa es el precio. ¿Puede dar algún consejo a los internautas que necesitan comprar una casa?
Yu Shiwei: Los precios de la vivienda en Shaanxi son en general estables. Creo que ahora es un buen momento para comprar una casa. El país tiene una serie de políticas alentadoras y las empresas de desarrollo están prestando cada vez más atención a mejorar la calidad del producto y del servicio. Especialmente impulsadas por las empresas de marca, algunas empresas locales también han obtenido buenos resultados en los proyectos.
Los ciudadanos con necesidades rígidas y necesidades de mejora ahora pueden optar por comprar casas con las que estén satisfechos.
Moderador: ¿Cómo cree que las empresas inmobiliarias desarrollan casas comercializables?
Yu Shiwei: Me gustaría dirigir unas palabras a las empresas inmobiliarias locales. Primero, debemos desarrollarnos racionalmente y no ser impulsivos para escalar. Cuanto más grande, mejor. Los proyectos pequeños también pueden tener marca. La clave es mejorar la calidad de los productos para que los ciudadanos puedan estar satisfechos con sus compras y vivir cómodamente. En segundo lugar, debe estar dispuesto a realizar la planificación temprana y gastar más dinero en planificación y diseño. Muchos proyectos ahora tienen problemas debido a una planificación temprana insuficiente; en tercer lugar, constantemente surgen nuevos productos, nuevas tecnologías, nuevos procesos y nuevos materiales. Es necesario seguir el ritmo del progreso científico y tecnológico y producir una nueva generación de productos que sean comercializables, ecológicos, respetuosos con el medio ambiente, duraderos y con buen rendimiento.
El desarrollo del alquiler de viviendas es también una medida importante para solucionar el inventario inmobiliario.
Moderador: Acabamos de hablar de propiedades de primera mano. Ahora hablemos de casas de segunda mano y de casas en alquiler. ¿Podría hablarnos sobre el estado de desarrollo del mercado de viviendas de segunda mano y de alquiler de viviendas en Shanxi?
Yu Shiwei: El desarrollo de los mercados de viviendas de segunda mano y de alquiler de viviendas tiene muchas características. El mercado de la vivienda de segunda mano se ha desarrollado rápidamente en los últimos dos años. El mercado de alquiler de viviendas se enfrenta principalmente a dos problemas: uno es el desarrollo insuficiente y el otro es la irregularidad del mercado. En mayo de este año, la Oficina General del Consejo de Estado emitió "Varias opiniones sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas". El mercado de alquiler de viviendas es una parte importante de todo el sistema de oferta de viviendas y un aspecto importante para profundizar la reforma del sistema de vivienda. El desarrollo del alquiler de viviendas es también una medida importante para solucionar el inventario inmobiliario. Ahora el Estado anima a los trabajadores inmigrantes a convertirse en ciudadanos y anima a los nuevos ciudadanos a comprar casas. Los trabajadores migrantes y los estudiantes universitarios recién contratados generalmente carecen de capacidad de consumo de vivienda, por lo que pueden hacer realidad su sueño de tener un lugar donde vivir alquilando una casa.
Moderador: ¿Tienen los ciudadanos algo en lo que prestar atención a la hora de elegir una vivienda de segunda mano o alquilar una casa?
Yu Shiwei: Todavía es necesario comprar casas de segunda mano o alquilarlas a través de intermediarios formales y empresas de arrendamiento. Actualmente, el desarrollo de nuestras entidades de mercado no es suficiente. Es necesario regular y desarrollar los intermediarios inmobiliarios y cultivar y desarrollar las empresas de arrendamiento. Es muy importante que los ciudadanos compren o alquilen casas a través de intermediarios y empresas de leasing, lo que también favorece la salvaguardia de sus derechos e intereses legales.
Las empresas locales deben emprender un nuevo camino en su transformación y desarrollo.
Anfitrión: Acabo de hablar sobre el entorno de desarrollo de los mercados de alquiler y vivienda de segunda mano. Ahora quiero preguntar especialmente a las empresas inmobiliarias locales cómo superar las dificultades y revertir la situación.
Yu Shiwei: A algunas empresas locales les está yendo muy bien y se están desarrollando bien. Sin embargo, la mayoría de las pequeñas y medianas empresas generalmente enfrentan la presión del desarrollo y la supervivencia. Creo que, por un lado, las pequeñas y medianas empresas deben seguir el camino del desarrollo cooperativo y el desarrollo conjunto, aprovechando plenamente sus respectivas ventajas y formando ventajas complementarias. Incluyendo la cooperación con empresas de marca y la cooperación con empresas locales. Por otro lado, un número considerable de empresas o la mayoría de las empresas tienen que emprender un camino de transformación y desarrollo, desde promotores hasta proveedores de servicios, incluyendo la gestión de propiedades propias, la ampliación de la cadena de servicios inmobiliarios, el desarrollo de alquileres de viviendas, etc.
Moderador: ¿Por qué recurrieron a la industria de servicios?
Yu Shiwei: En el mercado inmobiliario actual, las grandes empresas son cada vez más grandes y las empresas poderosas se hacen más fuertes. Un número considerable de pequeñas y medianas empresas carecen de capacidad de desarrollo y, en general, enfrentan escasez de fondos. Sin embargo, las empresas locales tienen sus propias ventajas, especialmente ventajas locales, como "tiempo, ubicación y personas". Entre ellas, "ubicación geográfica y armonía cultural" son sus ventajas, y "oportunidad" significa que el Estado apoya la transformación y el desarrollo de las empresas y fomenta el desarrollo de la industria de servicios moderna. "El momento adecuado, la ubicación adecuada y las personas adecuadas" favorecen y exigen que las empresas aceleren el ritmo de la transformación. Para desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, una medida política importante es alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a utilizar propiedades propias para desarrollar viviendas en alquiler.
Moderador: Gracias por ser invitado a la Sala de Entrevistas de Xinhua y compartir con nosotros temas como el mercado inmobiliario de Shanxi, la liquidación de existencias, los mercados de viviendas de segunda mano y de alquiler de viviendas y la transformación corporativa. ¡Gracias a todos!
Yu Shiwei: Gracias, anfitrión. Gracias a Xinhuanet Shanxi y a los internautas de Xinhuanet Shanxi por su preocupación y apoyo a la reforma y el desarrollo de la industria inmobiliaria de Shanxi.
Las millas te brindan la mejor vida.
Dirección del proyecto: Esquina sureste del supermercado Jinwei, Xinhua Road, ciudad de Lucheng
Número de teléfono de ventas: extensión 4008180066.
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