¿Cómo pagar impuestos si mis ingresos por alquiler personal son de 5.000 yuanes?

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 8 del "Anuncio de la Administración Estatal de Tributación de la República Popular China sobre la Emisión de Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado de los Contribuyentes proporcionando Servicios de Operación y Arrendamiento de Bienes Raíces" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos No. 16 de 2016), personas físicas El impuesto a pagar debe calcularse de acuerdo con la siguiente fórmula: impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 65438.

Artículo 6 del "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones de recaudación y administración de impuestos relativas al programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Administración Estatal de Impuestos del Anuncio No. 2016 de la República Popular China, artículo 23) estipula claramente que los bienes inmuebles se pueden alquilar por adelantado y los ingresos por alquiler obtenidos por adelantado se pueden compartir en partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente al pago por adelantado. Si los ingresos mensuales por alquiler después de compartir no superan los 30.000 yuanes, las pequeñas y microempresas pueden disfrutar de la política preferencial de estar exentas del IVA.

Con el fin de ampliar el alcance aplicable de los incentivos fiscales para bienes inmuebles de alquiler personal, el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones relativas a la administración del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos No. 53, 2016) estipula que desde 2016 A partir del 1 de septiembre de 2017, las personas alquilan bienes raíces mediante el cobro de un alquiler único, y los ingresos por alquiler obtenidos se pueden compartir equitativamente durante el período. los ingresos mensuales por alquiler después del prorrateo no superan los 30.000 yuanes, las pequeñas y microempresas pueden disfrutar de la exención antes del 31 de diciembre de 2017. Políticas preferenciales para recaudar el impuesto al valor agregado. Es decir, antes del 31 de diciembre de 2017, las personas físicas recibirán ingresos por alquiler después de alquilar sus propiedades personales, independientemente del pago inicial. Siempre que los ingresos mensuales por alquiler después del cobro único excedan los 30.000 yuanes, el impuesto al valor agregado debe pagarse de acuerdo con la siguiente fórmula estipulada en el Anuncio No. 12 de 2005. 16: Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 1,5%; cuando el ingreso mensual por alquiler después del prorrateo es inferior a 30.000 yuanes, el IVA está exento de acuerdo con el Anuncio No. 53.

Las viviendas de alquiler individual están sujetas al impuesto al valor agregado, al impuesto de construcción urbana, al recargo educativo y al recargo educativo local.

Las viviendas de alquiler individuales, ya sea que estén exentas o no del impuesto al valor agregado, también implican impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre la renta personal y otros impuestos recaudados por la oficina de impuestos local.

De acuerdo con el artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto a la Propiedad", si una propiedad se alquila, la base para calcular el impuesto a la propiedad son los ingresos por alquiler de la propiedad. El 28 de junio de 2016, el Gobierno Popular Municipal de Beijing emitió el "Aviso sobre la implementación adicional de las disposiciones pertinentes de las regulaciones provisionales de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" (Jingfa Zheng [2065433] estipula que las viviendas de alquiler individuales deben seguir estrictamente El principio de recaudación territorial, primero declara y paga el impuesto predial a la autoridad fiscal donde está ubicada la casa, y al mismo tiempo calcula el impuesto predial a pagar según el método ad valorem.

En cuanto al impuesto predial, de acuerdo con el "Reglamento del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China" "Aviso sobre políticas fiscales para viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" (Finanzas e Impuestos [2008] No 24) El párrafo 3 del artículo 2 estipula: “Las casas alquiladas por particulares, independientemente de su finalidad, tributarán al tipo impositivo del 4%. El impuesto está exento del impuesto sobre el uso del suelo urbano”.

En términos. del impuesto sobre la renta de las personas físicas, los ingresos de las personas físicas procedentes del alquiler de viviendas son ingresos procedentes del arrendamiento de inmuebles. Según las disposiciones de la Ley del impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre la renta de las personas físicas debe gravarse con un tipo del 20%. Según Finanzas e Impuestos [2008] No. 24 estipula que el impuesto sobre la renta personal debe recaudarse a una tasa del 10% y la carga tributaria se reducirá a la mitad.

En la implementación real de la política, si se adopta el método de recaudación de impuestos, hay. tres situaciones:

Primero, el alquiler mensual inferior a 800 yuanes está exento del impuesto sobre la renta personal;

En segundo lugar, si el alquiler mensual es inferior a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula:

[Alquiler mensual - 800 yuanes - otros impuestos pagados - costos de mantenimiento reales (limitados a 800 yuanes)] × 10%;

3. el alquiler mensual es superior a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal debe calcularse y pagarse de acuerdo con la siguiente fórmula:

[Renta mensual × (1-20%) - otros impuestos pagados - costos de reparación reales (limitados a 800 yuanes)] × 10%

Lo que hay que recordar es que actualmente, muchos lugares estipulan que los contribuyentes pueden elegir el método de tasa integral o el método de recaudación de impuestos individual según sus propios deseos de recaudación. de impuestos como el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la renta personal. Si eligen el método de tasa integral, calculelo de acuerdo con la tasa integral determinada localmente.

Qué impuestos se pagan al arrendar un automóvil personal. ¿una empresa?

La empresa firma un contrato de alquiler de vehículos con el propietario del vehículo y el alquiler pagado por la empresa se puede deducir antes del impuesto sobre la renta, pero se debe obtener una factura oficial. p>Por lo tanto, el propietario del automóvil debe solicitar a la oficina de impuestos la emisión de una factura de alquiler, pagar el impuesto al valor agregado, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo por educación, y pagar el impuesto sobre la renta personal como "ingresos por alquiler de propiedad". /p>

Existen tres tipos de IRPF que se pueden deducir (cuando se liquida y liquida el IRPF):

1 Impuestos generados en el proceso de arrendamiento de bienes muebles y educación adicional.

2. Se permite deducir la tarifa de reparación a una tasa fija de 800 RMB cada vez. Si la deducción no se puede completar en un momento, se puede deducir hasta la próxima.

3. Se deducirá una proporción fija de 800 RMB por cada monto que supere los 4000 RMB. Se deducen 4000 yuanes a una tasa fija del 20 %.

El alquiler personal de vehículos es un ingreso procedente del arrendamiento de propiedades. entonces la tasa impositiva es del 20%.