¿Por qué es tan bajo el precio del edificio anexo de la Universidad de la Comunicación fuera del Quinto Anillo Este?
Hablemos primero de los límites. De hecho, la Universidad de Comunicación y la Segunda Universidad de Estudios Extranjeros pertenecen a los límites de Beijing. El límite de Beijing es "desde Shijingshan en el oeste hasta Dingfuzhuang en el este". Para decirlo sin rodeos, Dingfuzhuang es la franja urbano-rural de Beijing y es muy remota. Si no fuera por el apoyo de las dos universidades, este lugar habría decaído hace mucho tiempo y la mayoría de las tiendas de artículos de primera necesidad se abrieron para los estudiantes. Desde el exterior hacia el este, hay muchos bungalows y muchas personas de clase trabajadora alquilan sus casas a "vagabundos de Beijing". Hay mucha gente cada vez que voy a trabajar.
Se trata de transporte. Sin mencionar que es problemático cambiar la línea de ocho vías. Simplemente tome la línea Batong en la estación Communication University o en la estación Shuangqiao durante las horas pico. Había tanta gente que era prácticamente imposible entrar (una vez llevé mi equipaje a la estación de metro Media para trasladarme al Airport Express a las 8 de la mañana y el personal se negó a dejarme entrar. Dijo que la gente no puede entrar ahora y que es aún más difícil llevar una maleta. Posiblemente más tarde tomé un taxi, que tardó casi tres horas y casi llegó tarde. Los que no tienen equipaje suelen tener que caminar tres o cuatro veces para levantarse, y al levantarse tienen cristales pegados a la cara. Si conduce, apenas podrá moverse después de ingresar a Joy City. Está muy concurrido durante las horas pico, y mucho menos los autobuses. Sería mejor si trabajaras en el Centro de Comercio Internacional. Es realmente un inconveniente trabajar en el centro de la ciudad o ir a Haidian.
Entonces hablemos de la composición del personal. Como se mencionó anteriormente, hay muchas casas construidas por ellos mismos o casas de alquiler desde Erwai hasta Tuqiao para los "vagabundos del norte". Aquí hay mucha gente móvil y la gente está mezclada, por lo que es probable que se produzcan disputas y accidentes. Mucha gente sólo utiliza esta zona como residencia temporal y muy pocas personas compran una casa aquí. Sé que el comprador también lo alquila o lo utiliza como carruaje y el precio es muy económico. Habrá algunos peligros ocultos para la seguridad pública.
También hay una cuestión de política. Hay lagunas en la política nacional de derechos de propiedad de la vivienda para las zonas periféricas urbano-rurales (las zonas fronterizas no son urbanas ni rurales y son las más difíciles de gestionar), y muchos promotores venden derechos de propiedad pequeña (20 años). Si no tienes cuidado, puedes caer en una trampa. Además, en esta zona fronteriza siempre se han cultivado cultivos. El país realmente dijo que lo demolería. Cuando llegue el momento, te ayudaré a pagarlo y la tarifa de decoración no será suficiente (la generación Siji Qing en West Fourth Ring Road es un buen ejemplo, han estado vendiendo pequeños derechos de propiedad).
Por último, está la cuestión de la rentabilidad. También he estado considerando comprar una casa estos días e hice algunas comparaciones. La tasa de transacción para la venta de viviendas en esta zona no es muy alta (no escuches a esos agentes). Los ricos buscan áreas con transporte más conveniente y mejores condiciones; aquellos que tienen poco dinero elegirán Tongzhou, que está más lejos. De todos modos, en Tongzhou y Dingfuzhuang no hay beneficios ni registro de hogares, y Tongzhou no está lejos de Dingfuzhuang. Aunque está completamente en las afueras, también hay metro. Solo se tarda 20 minutos en coche y los precios de la vivienda son más económicos. En una comunidad madura, la seguridad pública será más segura.
Así que Dingfuzhuang está casi en un estado de "galleta sándwich". La ubicación geográfica no es particularmente remota (al menos en las afueras de la ciudad), pero no parece muy ventajosa en la superficie; pero en realidad no hay un supermercado decente; hay un gran flujo de personas y hay riesgos de seguridad, el precio promedio de la vivienda es de entre 15.000 y 18.000, lo que parece bajo, pero en realidad no hay lugar para la apreciación (si se quiere); invierta en una ubicación privilegiada, encontrará un distrito de Tongzhou más barato con condiciones de tráfico similares. Existe el riesgo de ser demolido en treinta años...
En resumen, las casas en Dingfuzhuang no son fáciles). para vender. También sabes que los mercados están impulsados por la oferta y la demanda. Con menos gente comprando, los precios de la vivienda naturalmente caerán.