Consejos para comprar una casa: ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa a través de un agente?
1. Revisar las calificaciones del intermediario
Es más confiable elegir un agente inmobiliario con licencia comercial. Sin una licencia comercial, no se permiten negocios de agencia inmobiliaria, por lo que no hay garantía y la gente puede huir después de recibir el dinero.
Las instituciones de corretaje inmobiliario y sus sucursales deberán publicar en un lugar visible de sus locales comerciales los siguientes contenidos: licencia comercial y documentos de presentación, artículos de servicios, procesos comerciales, artículos de cobro, métodos de supervisión de fondos de transacciones y crédito. métodos de consulta de archivos, línea directa de quejas y línea directa de informes de precios, contrato de servicio de corretaje de bienes raíces, contrato de venta de vivienda, texto modelo de contrato de alquiler de vivienda formulado por departamentos gubernamentales u organizaciones industriales, y otros asuntos estipulados en leyes, reglamentos y normas.
2. Firme un contrato escrito
La empresa intermediaria no es su agente. Sirve tanto a compradores como a vendedores. No crea en las promesas verbales del personal de servicio de la empresa intermediaria.
3. Firmar un acuerdo entre las dos partes
Es mejor firmar un acuerdo de dos partes directamente con la empresa intermediaria, en lugar de un acuerdo de tres partes entre el comprador. vendedor y la empresa intermediaria, porque en el acuerdo tripartito, el intermediario a menudo la responsabilidad se transfiere al comprador y al vendedor, y solo se cobra la tarifa de agencia pero no se asume ninguna responsabilidad.
4. Firmar un acuerdo complementario cuando sea necesario.
En la mayoría de los casos, los compradores y vendedores dedican demasiado tiempo a firmar contratos sin leer atentamente los términos. El agente sólo le dice dónde firmar. El comprador y el vendedor no tienen idea de cuáles son las obligaciones y responsabilidades del agente en el contrato.
Se recomienda aclarar los asuntos relevantes en el acuerdo especial y mantenerlo por escrito, especialmente las promesas falsas al intermediario, de lo contrario, si ocurre una disputa, será difícil para el comprador y el vendedor cumplir. pruebas y asumir riesgos adversos.
5. Solicitar a la agencia que verifique la autenticidad de la casa.
En el contrato de intermediación se estipula que el comprador asumirá la responsabilidad de la compensación si la propiedad es inexacta, y el monto de la compensación, como la transparencia de la divulgación de información en las transacciones inmobiliarias, la ubicación de la casa y la naturaleza de la casa (si se limita a dos habitaciones, vivienda asequible, sala de partos, etc.), las instalaciones circundantes, la edad, la orientación y otras cuestiones, si hay un propietario, si hay un hipoteca, y si se trata de una vivienda de grado.
6. Solicitar a la agencia que verifique la identidad del dueño de la casa.
Solicite a la empresa intermediaria que programe una reunión con el propietario de la casa para verificar si el certificado de propiedad o el certificado de propiedad inmobiliaria coinciden con el documento de identidad y el libro de registro del hogar. Si el propietario de la casa no se presenta, el comprador debe pedirle que emita un poder y aceptar que el intermediario está obligado a copiar y conservar estos documentos, de lo contrario la empresa intermediaria será responsable del incumplimiento del contrato.
7. Documentos aportados por la empresa intermediaria como anexos del contrato.
Por ejemplo, los materiales de respaldo, como planos de la casa y copias de certificados inmobiliarios proporcionados por la empresa intermediaria, se pueden utilizar como anexos al contrato de intermediación.
8. Conservar la información del agente de la empresa intermediaria.
Puedes solicitar a la empresa intermediaria una copia de la credencial del gerente, una copia del permiso de trabajo o la tarjeta de presentación del gerente. Debido a que el agente puede no ser el corredor especificado en el contrato de venta, es posible que la empresa intermediaria no reconozca al agente como empleado de la empresa después de que se produzca una disputa.
9. Clarificar los rubros de servicios de la empresa intermediaria.
Por ejemplo, proporcionar información inmobiliaria, inspecciones in situ, verificar la autenticidad de la casa, redactar contratos, ayudar con la firma en línea, ayudar con entrevistas, ayudar con la transferencia de derechos de propiedad, etc.
(La respuesta anterior se publicó el 5 de diciembre de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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