Experto: En vísperas del "colapso del mercado inmobiliario", ¿están ocurriendo "estos fenómenos" en Japón en mi país? Saber antes
Autor: Zongheng Lun Market
Aquellos nacidos en las décadas de 1960 y 1970 aún deberían tener recuerdos frescos del “colapso del mercado inmobiliario” de Japón en la década de 1990: en 1991, tres En el último mes , los precios de la vivienda se han desplomado un 65%. Desde entonces, la economía y la sociedad japonesas han estado plagadas de problemas y ha sido difícil recuperarse de ellos, entrando en lo que los círculos académicos llaman los "20 años perdidos". De hecho, incluso el día antes de que estallara la burbuja del mercado inmobiliario japonés, mucha gente seguía comprando casas y los promotores e inversores estaban "invirtiendo dinero" en la industria inmobiliaria.
En ese momento, Japón ya era la segunda potencia económica del mundo. Para reprimir a Japón, Estados Unidos obligó a Japón a firmar el "Acuerdo Plaza". El comercio exterior de Japón fue bloqueado y el desarrollo. La economía real también se vio muy afectada. Se cree que mucha gente común, en lugar de ganar dinero invirtiendo en otras industrias, es mejor comprar una casa, y gastar mucho dinero en comprar terrenos y casas, y el real. La burbuja del mercado inmobiliario se acumula en un instante. Especialmente en algunas ciudades centrales, nadie pensó que los bienes raíces fueran inseguros en ese momento, y la creencia de que las casas "siempre crecerán" ha quedado profundamente grabada en sus mentes.
Tomemos Tokio como ejemplo. Una casa normal cuesta más de 4 millones de yuanes. Algunos investigadores han calculado que una vez que se realicen las propiedades inmobiliarias en Tokio, será suficiente para comprar todo Estados Unidos. . Impulsada por la economía de la burbuja inmobiliaria, Tokio también era una de las ciudades más prósperas del mundo en ese momento. Bajo el efecto de la riqueza inmobiliaria, los coches y bolsos de lujo estaban por todas partes. Por supuesto, para los ricos, estos eran simplemente. Números, pero para esto Para la gente común en ese momento, todavía era muy difícil comprar una casa. Lo peor fue que bajo la burbuja del mercado inmobiliario, otros precios también subieron rápidamente y no disfrutaron de esta fiesta de riqueza. todo.
Como dice el refrán, las cosas deben llegar al extremo, si quieres destruirlas, primero debes volverlas locas. El rápido aumento de los precios de la vivienda en Japón ha polarizado gravemente a la sociedad y hay constantes voces de oposición en la sociedad. Al mismo tiempo, los préstamos excesivos por parte de las instituciones financieras han intensificado el riesgo de deudas incobrables para frenar esta economía de burbuja sobrecalentada. El nuevo gobernador del Banco de Japón, Miye Yasushi, lanzó el Se tomaron una serie de poderosas medidas para guiar y controlar a las instituciones financieras, exigiendo que la tasa de crecimiento inmobiliario no exceda la tasa de crecimiento total del financiamiento. En sólo ocho meses después de asumir el cargo, subió las tasas de interés tres veces y exigió controles sobre los sectores inmobiliario, de la construcción y financiero no bancario. La gota que colmó el vaso para el mercado inmobiliario fue aplastada.
Algunas personas acusaron a Mieyeyasu de usar demasiada fuerza en ese momento, de lo contrario la burbuja del mercado inmobiliario no habría estallado. Pero más expertos creen que en el mercado inmobiliario tremendamente especulativo de aquella época, mucha gente había perdido la cabeza y que era sólo cuestión de tiempo que estallara la burbuja.
Después del colapso del mercado inmobiliario japonés, se produjeron una serie de reacciones en cadena y los daños fueron extremadamente dolorosos. De la noche a la mañana, un gran número de multimillonarios se convirtieron en "magnates negativos". Las personas que solicitaron préstamos para comprar casas quedaron atrapadas. Las empresas inmobiliarias y los bancos quebraron uno tras otro. El número de quiebras superó las 3.000. , mientras que otros eligieron el tráfico porque es muy común que las esposas y los hijos se separen debido a las deudas. Según las estadísticas, sólo en 1991, la tasa de divorcios superó la tasa normal. decenas de millones hace unos meses.
Poco después del estallido de la burbuja, todavía había un grupo de personas en la sociedad que todavía esperaban que alguien se hiciera cargo e incluso predijeron que el mercado inmobiliario había tocado fondo, representado por ejemplo. Toshihiko Fukui, director del Banco de Japón, dijo que el mundo requiere que nuestra economía cambie a la demanda interna. Parece que ahora lo hemos hecho bien y es muy fuerte. De hecho, durante este colapso, un gran número de bancos japoneses quedaron gravemente debilitados. En cambio, redujeron su inversión en la economía real, lo que resultó en una falta de empleos y bajos salarios para la gente, que no pudo hacer frente a la crisis. A partir de entonces, entraron en una crisis que duró 20 años. Durante la recesión, muchas personas sólo pudieron vivir el resto de sus vidas con cientos de miles de millones de yenes endeudados.
El impacto del colapso del mercado inmobiliario japonés en la sociedad japonesa también se refleja en los conceptos.
No se atreven a consumir ni a tener hijos, y ya no tienen prisa por comprar una casa. Incluso si tienen planes de comprar una casa, muchos optan por comprarla después de los 40 o incluso 50 años. La gente no quiere comprar una casa antes del matrimonio, pero el marido y la mujer discuten qué tan grande debe ser la casa. Elija una casa (generalmente no demasiado grande) y elija un lugar con una distancia relativamente moderada entre los padres y las familias de la pareja. Es muy diferente de nuestro concepto actual de comprar una casa antes del matrimonio. Durante un largo período de tiempo sin ser propietario de una casa, la mayoría optó por alquilar una casa, y no tenían el concepto de no tener una casa solo por alquilar una casa. Bajo el sistema de arrendamiento bien establecido, muchas personas incluso. Eligió alquilar una casa de por vida.
En opinión de los expertos, la experiencia de la montaña rusa de los precios de la vivienda en Japón se puede resumir como un ciclo extraño: los precios de la vivienda suben, los ricos invierten y compran, los precios de la vivienda se disparan, otras personas comunes y corrientes siguen su ejemplo y comprar - seguir aumentando - todos Compre y especule con bienes raíces. De hecho, cuando las personas se encuentran en un entorno así, es más fácil perderse. Siempre hay una implicación psicológica: aquellos que simplemente lo necesitan, si no hacen todo lo posible para comprar una casa, la comprarán. Para las familias de clase media, si no invierten, la brecha en bienes raíces y riqueza puede hacerse cada vez más amplia, o incluso quedarse atrás.
En la actualidad, también hay algunos expertos nacionales que están preocupados por el mercado inmobiliario actual. En los últimos años, también hay especuladores inmobiliarios en nuestro mercado inmobiliario. No sólo las personas ricas invierten mucho. En el sector inmobiliario, la prensa ha informado de decenas de suites, cientos de casas, tías y hermanas. Además, algunas empresas no utilizan fondos limitados para la investigación y el desarrollo, la renovación y la mejora de sus negocios principales. de casas comerciales, e incluso muchas familias han formado una familia. Un concepto de “preservar y aumentar el valor de una casa con deuda”. En la actualidad, para controlar nuevas burbujas en el mercado inmobiliario, el Estado también ha intensificado la regulación del mercado inmobiliario, como por ejemplo aumentando las tasas de interés hipotecarias. No hace mucho, también emitió "tres líneas rojas" para los bienes raíces. Algunos expertos creen que estas situaciones están relacionadas con las "señales" del mercado inmobiliario japonés de ese año. Hay muchas similitudes, y advirtió que en vísperas del "colapso del mercado inmobiliario" de Japón, "estos fenómenos" se estaban escenificando. en nuestro país.
Para resumir: No importa cuándo el atributo original de una casa sea vivir en ella, una vez que esté sobrefinanciada, definitivamente habrá riesgos potenciales. Por ahora, el control del mercado inmobiliario por parte del Estado. para garantizar la estabilidad del mercado. Por supuesto, para cosas como el mercado, ni usted ni yo podemos predecirlo, ni podemos predecirlo con precisión. Hoy en día, comprar una casa no es un asunto trivial para ninguna familia. Requiere una cuidadosa consideración y vivir dentro de sus posibilidades.
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