El mercado inmobiliario de Shanghai está inactivo, con 13.000 metros cuadrados de transacciones en 7 días. ¿A qué se debe el mercado inmobiliario “invencible”?

Información detallada Según datos de Shanghai Centaline Real Estate, del 11 al 17 de febrero, el volumen de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Shanghai fue de 13.000 metros cuadrados.

En concreto, hay 59 proyectos con registros de firmas online durante las vacaciones, y el número de firmas online para la mayoría de proyectos no supera los 5 conjuntos.

Los proyectos relativamente destacados se encuentran básicamente en los suburbios exteriores, con precios medios entre 20.000 y 60.000 yuanes. La mansión Yue Hongwan en la sección Xujing de Qingpu y el Evian Four Seasons Garden en la sección Jinshan Fengjing han firmado contratos por 12 y 10 unidades respectivamente. Chongming Haihe Garden, Fengxian Chunjiang Jinyuan y Jinshan Jinjian Mingyuan firmaron contratos para 5 unidades. Durante el Festival de Primavera, se firmaron en línea 37 unidades de los cinco proyectos anteriores, con un área de transacción de 3.616 metros cuadrados, que representan aproximadamente 27. % de la ciudad.

Debido al retraso en la firma online, los discos mencionados son de hace años. ¿Coger algo? Todos los proyectos tienen ventas de más de 30.000 metros cuadrados. Tomando como ejemplo Hongyue Bay Mingdi, la primera fase de sus propiedades se agotó cuando abrió en junio, con un total de 65,438 + octubre. Esta firma online pospondrá los trámites pertinentes para propiedades vendidas anteriormente hasta después de las vacaciones.

Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, cree que desde la perspectiva de los proyectos completados, se trata principalmente de una continuación de la inercia de proyectos anteriores que ingresan al mercado. Ya sea en temporada alta o fuera de temporada, el Festival de Primavera es un feriado importante. Tanto los compradores como los vendedores tienen un feriado y la atención no se centra en comprar una casa. Al mismo tiempo, todas las partes del mercado necesitan tiempo para digerir las políticas regulatorias emitidas antes del feriado. Y a diferencia de las medidas de control anteriores, la política de control actual es más precisa y la situación de cada comprador es diferente. ¿Cómo podría ser? ¿Sentado en la posición correcta? Se necesita más tiempo para comprender las políticas de digestión. Por eso no sorprende que el mercado inmobiliario esté desierto durante el Año Nuevo chino.

Por el lado de la oferta, como antes, no está entrando ningún producto al mercado.

Lu Wenxi cree que, por un lado, hubo una ola de avalancha del mercado a finales de enero, y la mayoría de los proyectos que ingresaron al mercado eran productos que se necesitaban con urgencia y se necesitaban con urgencia, lo que liberó la demanda por adelantado; Por otro lado, febrero es la temporada baja tradicional para el mercado, e incluso si se va a lanzar, hasta finales de febrero. Enfatizó la actualización de la política de control de Shanghai a finales de enero. Los detalles de cómo operar la nueva política, como la puntuación de los compradores de viviendas y cómo participar en la lotería, requieren referencia a la experiencia. Por eso no sorprende que la oferta esté ligada a cero.

Aunque no hay nueva oferta en el mercado del Festival de Primavera, el mercado está listo para crecer después de las vacaciones.

Lu Wenxi predijo que, según la práctica anterior, el mercado volverá gradualmente a la normalidad después de las vacaciones y las entregas aumentarán gradualmente, allanando el camino para el mercado de la primavera india. Sin embargo, debido a la influencia de las políticas, el mercado atraviesa un proceso de reajuste y llevará más tiempo ganar popularidad. Se espera que aumente la oferta del tradicional verano indio y que el volumen de transacciones mejore gradualmente. Sin embargo, dadas las estrictas medidas de control actuales, es difícil que el mercado experimente los fenómenos irracionales observados en la segunda mitad del año pasado. Por supuesto, la diferenciación del mercado continuará.

Según estadísticas incompletas de los periodistas, se espera que en febrero entren en el mercado 14 proyectos.

El 6 de febrero, tres proyectos inmobiliarios, a saber, Jianfa Pushang Bay en la sección Pujiang de Minhang, Jingwei Xuefu Sunshine en la sección Baoshan Shangda y Gemdale Fanwei en el distrito de Jiading, fueron los primeros en ser aprobados. lanzamiento. Esta es también la primera vez que se pone en el mercado una nueva propiedad desde que Shanghai implementó el New Deal del 5 de junio al 21 de octubre. Los tres proyectos anteriores están ubicados en los suburbios y el precio unitario ronda los 40.000-60.000 yuanes por metro cuadrado.

Tomemos como ejemplo el proyecto Gemdale Fanwei. Al comienzo de la suscripción, el periodista llamó a la oficina de ventas del proyecto y se enteró de que los clientes que no se habían sometido previamente a la verificación de capital no podían concertar una cita para suscribirse temporalmente. Al mismo tiempo, debido a las necesidades de prevención de epidemias, el proyecto solo organiza entre 50 y 60 grupos de clientes para participar en la suscripción todos los días. El vendedor dijo a los periodistas que si la cantidad de suscripción excede la proporción, se activará el mecanismo de puntos.