¿Hay que tomar alguna precaución al rescindir un contrato de arrendamiento indefinido?

El contrato de arrendamiento indefinido puede resolverse en cualquier momento, pero si el arrendador propone resolver el contrato, deberá notificarlo al arrendatario antes de un plazo razonable, es decir, dejar tiempo suficiente para el arrendatario para encontrar una nueva casa de alquiler. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 730 del Código Civil, si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se considerará que ser un contrato de arrendamiento indefinido; las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, debiendo notificarse a la otra parte dentro de un plazo razonable;

Objetividad jurídica:

El artículo 215 de la “Ley de Contratos” estipula que si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. El artículo 232 establece que si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro y no puede determinarse conforme a las disposiciones legales, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable. Las partes podrán estipular el plazo del arrendamiento en el contrato de arrendamiento. Si no se estipula el plazo del arrendamiento, se trata de un arrendamiento indefinido. Para un arrendamiento indefinido, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento según sus propios deseos, pero se debe notificar a la otra parte con antelación antes de rescindir el contrato. Sin embargo, independientemente de si se pacta o no el plazo del arrendamiento, el plazo del arrendamiento está sujeto al límite legal de 20 años. Si las partes en un contrato de arrendamiento no se ponen de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, podrán llegar a un acuerdo complementario sobre el plazo del arrendamiento de conformidad con el artículo 232 de la Ley de Contratos y el artículo 66 de esta Ley. Si no se puede llegar a un acuerdo complementario, el plazo del arrendamiento podrá determinarse sobre la base de las disposiciones pertinentes del contrato de arrendamiento y las prácticas de transacción. Si aún no está seguro, se debe considerar un contrato de arrendamiento indefinido. En un arrendamiento indefinido, las partes no pueden determinar el plazo del contrato de arrendamiento, por lo que cualquiera de las partes puede rescindir el contrato en cualquier momento. Sin embargo, teniendo en cuenta los intereses del arrendatario, si el arrendador rescinde el contrato de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario antes de un período de tiempo razonable y darle al arrendatario un período de gracia razonable para que se puedan hacer los arreglos adecuados de manera oportuna.