¿Qué impuestos deben pagar las personas sobre las propiedades en alquiler?

La tasa del impuesto al valor agregado es del 5%. La base de la política es el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la emisión de medidas provisionales para la recaudación y administración de impuestos". Impuesto sobre el valor añadido a los contribuyentes que prestan servicios de operación y arrendamiento de bienes raíces" (Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China) Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos No. 16), impuesto a la construcción urbana, recargo por educación y recargo por educación local, impuesto sobre el uso de la tierra , impuesto de timbre, impuesto sobre bienes inmuebles e impuesto sobre la renta personal.

El plazo de arrendamiento de la casa de esta persona es de 1 año y el alquiler anual es de 900.000 yuanes (incluido el impuesto al valor agregado). El alquiler se cobra como una suma global. El impuesto sobre el uso de la tierra en esta área es de 8 yuanes por metro cuadrado, el impuesto sobre la construcción urbana es del 7% y el recargo educativo total y el recargo educativo local es del 5%.

Según las leyes y regulaciones, el impuesto al valor agregado pagadero por este negocio de alquiler es: 90÷(1+5%)×5% = 42.857.140 yuanes;

Pero según "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relativas a la recaudación y administración de políticas de exención del impuesto al valor agregado para los pequeños contribuyentes" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China No. 4, 2019) y el Artículo 9 de las "Reglas de Implementación de las Regulaciones Provisionales de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado", los ingresos por alquiler obtenidos del arrendamiento de bienes inmuebles en forma de alquiler único se pueden distribuir uniformemente durante el período de arrendamiento correspondiente, y el ingreso mensual por alquiler después de la distribución no es

Entonces, en este caso, la distribución mensual es 90÷12 = 75.000 yuanes está exento del impuesto al valor agregado. En consecuencia, están exentos el impuesto de construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local.

De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la implementación de políticas inclusivas de reducción y reducción de impuestos para pequeñas y microempresas" (Caishui [2019] No. 13), el uso de la tierra impuesto, impuesto de timbre, impuesto sobre bienes raíces en este negocio de arrendamiento Los impuestos se pueden cobrar a la mitad de la tasa.

Impuesto sobre el uso del suelo a pagar: 200×8×50%=800 yuanes.

Impuesto de timbre: 900.000×0,1%×50%=450 yuanes.

¿Se descuenta del precio del alquiler el IVA aplicable por cada impuesto?

Para casas de alquiler, según lo establecido en el “Aviso sobre Base Impositiva del Impuesto sobre Escrituras, Impuesto sobre la Propiedad y Impuesto sobre el Valor Añadido de la Tierra Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas después de la Reforma del Impuesto sobre el Valor Añadido” (Hacienda y Tributación [2065 438+06] No. 43): 2. Para alquileres, los ingresos por alquileres sujetos al impuesto predial no incluyen el IVA. 4. La renta imponible de las personas que alquilan casas no incluye el impuesto al valor agregado, y el cálculo del impuesto que se puede deducir de los ingresos por alquiler no incluye el impuesto al valor agregado pagado esta vez.

Según el artículo 5 de este artículo: 5. Si el impuesto al valor agregado está exento, el precio de transacción, los ingresos por alquiler y los ingresos por transferencia de bienes inmuebles no se deducirán al determinar la base para el cálculo del impuesto.

Por tanto, el IVA solicitado para la exención no se deducirá en el cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y del IRPF.

El impuesto anual a la propiedad a pagar es: 900.000 × 12% × 50% = 54.000 yuanes.

Impuesto sobre la renta personal: los gastos relevantes que se pueden deducir (es decir, los impuestos relevantes pagados por este negocio de alquiler) = 804554000=55250 yuanes.

Por lo tanto, el impuesto sobre la renta personal anual a pagar es: (900000-55250)×(1-20%)×20% = 135160 yuanes.

¿Qué impuestos deben pagar los particulares al alquilar una propiedad? En conjunto, de hecho, según los materiales de introducción pertinentes compilados por el editor, los ingresos por alquiler obtenidos por personas físicas mediante el alquiler de bienes inmuebles no sólo están exentos o gravados a una tasa reducida de la mitad, sino que también se aplica el impuesto al valor agregado correspondiente. a una tasa del 5%. Si tiene alguna otra pregunta sobre este contenido, el editor recomienda que todos visiten este sitio web para buscar.