El número de listados de terrenos en ciudades de primer nivel aumentó y las tarifas de transferencia de terrenos en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen superaron los 10 mil millones.
Alto precio total inicial
El 24 de mayo, la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing puso a la venta tres terrenos, ubicados al este de Gucheng South Street en el distrito de Shijingshan y Gaoli en El distrito de Shunyi y la ciudad de Jinhaihu en el distrito de Pinggu tienen un precio inicial total de 65,438+0,0568 mil millones de yuanes y una superficie total de terreno de construcción de 2,65438+9900 metros cuadrados. Entre ellos, no hay límite de precio para las parcelas en el lado este de la calle sur de la antigua ciudad de Shijingshan y el lago Pinggu Jinhai. El precio de venta promedio de las viviendas comerciales en la ciudad de Gaoliying, Shunyi, no supera los 48.600 yuanes por metro cuadrado, y es el más alto. El precio de venta unitario no supera los 511.000 yuanes/metro cuadrado.
El mercado inmobiliario oficial de Shanghai muestra que se espera que Shanghai venda 9 parcelas de tierra en junio, por un monto total de más de 10 mil millones de yuanes, y la hora de inicio de la licitación es el 10 de junio. Entre ellas, hay tres parcelas puramente residenciales, ubicadas en Jing'an, Fengxian y Chongming respectivamente. La parcela de terreno del Parque Industrial de Servicios de Alta Tecnología Shibei en el distrito de Jing'an se vendió el 11 de junio con un precio total inicial de 3.275 millones de yuanes, un precio mínimo inicial de aproximadamente 4,71 millones/m2 y un área de transferencia de terreno de 27.800 m2.
El 24 de junio, Shenzhen venderá 5 terrenos residenciales con un precio total inicial de 654,38+5,4 mil millones de yuanes. Se entiende que la transmisión de suelo residencial adopta esta vez el método de cotización de "límite único y doble competencia". Cuando la oferta del mejor postor no supere el límite máximo del precio del suelo, el precio del postor y de la transacción se determinará según el principio del mejor postor. Cuando la cotización del postor alcanza el precio máximo del terreno, el precio de oferta se cambia al área de viviendas para talentos que solo se puede alquilar pero no vender, y el área total de construcción residencial permanece sin cambios. El ganador se determinará basándose en el principio de que aquellos que sólo alquilan pero no venden, y aquellos que ofrecen transferencias gratuitas obtendrán la mayor superficie de vivienda.
Vale la pena señalar que desde mayo, el número total de terrenos listados en Guangzhou ha superado los 11. El 18 de mayo, el Centro de Comercio de Recursos Guangzhou Gongx** incluyó públicamente 4 terrenos, incluido 1 terreno residencial. , 2 parcelas comerciales y 1 estacionamiento subterráneo y parcela de paso, con una superficie total de terreno de 7,21 millones de metros cuadrados y un precio inicial total de aproximadamente 2,645 millones de yuanes.
Los promotores están adquiriendo terrenos activamente.
Los datos de seguimiento de Zhongyuan Real Estate muestran que, al 26 de mayo de 2019, hay 49 ciudades con tarifas de transferencia de tierras que superan los mil millones de yuanes, y 25 ciudades con tarifas de transferencia de tierras que superan los 20 mil millones de yuanes. ciudades con tarifas de transferencia superiores a 50 mil millones de yuanes. Entre las ciudades de primer nivel, las tarifas de transferencia de tierras de Beijing ascendieron este año a 6.1702 millones de yuanes, un aumento interanual del 1,77%; las tarifas totales de transferencia de tierras de Shanghai fueron de 58.146 millones de yuanes, un aumento interanual del 55,48%.
En este sentido, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que desde 2019, las limitaciones del mercado de suelo se han reducido relativamente en la mayoría de las zonas. Algunas ciudades han ajustado los límites de precios de la tierra, los depósitos de tierras y han apoyado la vivienda asequible, y algunas ciudades han afinado sus políticas de límites de precios, aumentando el entusiasmo de los desarrolladores por adquirir tierras.
Zhang Dawei dijo que en los últimos años, las ciudades de primer nivel han sido muy estrictas en materia de regulación, lo que ha afectado la escala de adquisición de terrenos por parte de empresas inmobiliarias en ciudades de primer nivel. Pero las empresas necesitan reponer sus reservas de tierras. A medida que los fondos disminuyen, algunas empresas están significativamente más motivadas para adquirir terrenos.
Zhang Dawei predice que la tendencia del mercado inmobiliario seguirá divergiendo en el futuro, y las empresas inmobiliarias reducirán el precio de los terrenos de no alta calidad, pero la competencia por los de alta calidad las ciudades y los terrenos de alta calidad seguirán siendo feroces. Aunque las políticas de control en las ciudades de primer y segundo nivel son estrictas, las empresas inmobiliarias, para incrementar las ventas, seguirán centrándose en la adquisición de terrenos. A juzgar por la situación actual, el mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel es relativamente lento y las empresas inmobiliarias invertirán más dinero en las ciudades de primer y segundo nivel. Esta es una razón importante para el calentamiento del suelo. mercado en ciudades de primer y segundo nivel.