Se revelan cuidadosamente los trucos que utilizan los promotores para comprar una casa.
65438 El 20 de octubre, el reportero se enteró por el Departamento de Supervisión de Bienes Raíces del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que aumentará la intensidad de las inspecciones policiales sobre las empresas de desarrollo inmobiliario ilegales y castigará severamente ellos de conformidad con la ley.
Entonces, ¿cuáles son las “rutinas” que utilizan las inmobiliarias e intermediarios afines para vender casas?
Rutina 1
Gané entre 20.000 y 30.000 yuanes revendiendo la casa.
A medida que los precios de la vivienda aumentan rápidamente, los especuladores inmobiliarios se vuelven activos. Wang Fang (seudónimo), ciudadana del distrito de Yuhua, dijo a los periodistas que en julio de este año, se suscribió a una casa sobre plano en un edificio determinado y reservó la casa con una política preferencial de 5.000 yuanes por 20.000 yuanes. Tres meses después, volvió a pagar el depósito y encontró a alguien en el departamento de ventas vendiendo abiertamente la casa con un pequeño cartel que decía "Cuota de transferencia de treinta mil yuanes".
“Antes, solo reconocía el fondo y no firmaba un contrato de compra formal. No es necesario pasar por la autoridad de transacciones de bienes raíces para transferir el nombre y cambiar el nombre, y no lo hago. Tengo que pagar impuestos. Solo necesito cambiar el nombre en el sistema del desarrollador, y es equivalente a Todo es especulación”, dijo Wang Fang. Tiene una amiga que es empleada de una empresa de bienes raíces y está familiarizada con esta "rutina" de cambiar de manos: "Además de ganar tarifas de transferencia de cuota, también obtuve el descuento anterior de 5.000 a 20.000 yuanes".
El periodista confirmó a través de personas del equipo de ventas de bienes raíces que la reventa privada de casas sí existe. "Generalmente, lo aprueban familiares y amigos de los empleados internos, y también hay empleados de empresas intermediarias cerca de la propiedad. Los especuladores inmobiliarios pueden conocer la noticia de la aprobación de la propiedad con anticipación y hacer cola para hacerse con una casa 0-2". días de anticipación de acuerdo con los "procedimientos prescritos" del desarrollador 65438. No sólo crea una atmósfera cálida en el mercado inmobiliario, sino que también puede revenderse fácilmente en dos o tres meses para ganar la diferencia de precio.
Rutina 2
Incrementar significativamente el precio de apertura.
El periodista conoció a través de varias investigaciones que algunos promotores tienen un fenómeno de "acaparamiento de viviendas" en diversos grados. Un vendedor de un proyecto inmobiliario en Cheng Nan, Changsha, reveló en privado que desde que su proyecto entró en el cuarto trimestre, solo se han lanzado 10 unidades cada día y se han declarado agotadas. "Las tareas de ventas de este año para todo el año se completaron antes de lo previsto. Teniendo en cuenta que las tareas de ventas asignadas por la sede el próximo año son relativamente ligeras, estamos limitados a las ventas todos los días. Las cosas son raras y costosas, y no comprar hacia arriba o hacia abajo, por lo que vendemos bastante bien."
Además de la propaganda falsa, los desarrolladores también utilizan este método de "acaparamiento de viviendas" para crear la ilusión de una oferta de viviendas escasa. "Dejé claro que si no hay un piso que quiero, no lo compraré", dijo la Sra. Li, que trabaja en Shenzhen y se está preparando para comprar una casa en una propiedad inmobiliaria en el distrito de Furong, Changsha. Justo cuando estaba a punto de regresar a Shenzhen, recibió una llamada de un asesor inmobiliario. "Dijo que había una casa en el piso 12 que fue cancelada por problemas de crédito de los clientes, y me pidió que fuera inmediatamente al departamento de ventas para pagar el depósito. Pero otros consultores me dijeron que el piso 12 no estaba en venta. en primer lugar."
Según expertos de la industria, el comportamiento secreto más típico es que los desarrolladores aumenten significativamente el precio de apertura, lo que resulta en que nadie se interese en el mercado y alarga el ciclo de ventas disfrazado. Para los desarrolladores que quieran cubrir el disco durante mucho tiempo, este método funciona bien.
Rutina 3
Suscripción sin licencia de preventa
A finales de septiembre de este año, el Sr. Jin participó en la suscripción de una propiedad inmobiliaria en Changsha . "Dije que podría obtener 30.000 yuanes pagando 6.000 yuanes. El asesor inmobiliario dijo que yo era uno de los primeros 200 solicitantes. Podría dar prioridad a una casa con un precio de 6.800 yuanes por metro cuadrado, o podría elegir una buena media altura Llamé hace unos días y dije 10 06 Si traes un depósito de 20.000 yuanes para elegir una casa por la noche, no habrá prioridad. El precio más alto será 7.300 yuanes. Y lo que es peor, no tienen licencia de preventa”.
El responsable de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha recuerda a los compradores de viviendas que los promotores no pueden hacerlo. vender bienes inmuebles sin obtener un permiso de preventa de vivienda comercial. Según el artículo 6 de las "Medidas administrativas para la preventa de viviendas comerciales urbanas" de mi país, se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. Si un desarrollador lleva a cabo la preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar al departamento de administración de bienes raíces una licencia de preventa. Sólo después de obtener la licencia de preventa de viviendas comerciales podrá vender al mundo exterior.
Además, según el artículo 2 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", el vendedor no ha obtenido una vivienda comercial. La licencia de preventa para celebrar un contrato de preventa con el comprador debe considerarse inválida.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, Información sobre viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.