El préstamo del Fondo de Previsión para una segunda vivienda reduce el pago inicial, los internautas dicen que están aún más empobrecidos

Fue solo una semana después de que el banco central anunciara el doble recorte. El 31 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el gobierno central flexibilizaron nuevamente los retiros. El banco emitió avisos de que para los hogares que poseen una casa y han cancelado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda, con el fin de mejorar las condiciones de vida y solicitar un préstamo confiado del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente, el índice mínimo de pago inicial para la segunda vivienda. se reducirá del 30% al 20%. Las cuatro ciudades de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden determinar de forma independiente el índice mínimo de pago inicial según la política nacional unificada. Estimulados por múltiples políticas favorables, los pagos iniciales han vuelto a bajar. ¿Está usted entusiasmado por comprar una casa? Sin embargo, los datos muestran que en sólo una semana, el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario de Beijing cayó en lugar de aumentar.

En la primera semana de septiembre, el mercado inmobiliario de Beijing no experimentó un auge en las transacciones. Por el contrario, las transacciones disminuyeron año tras mes. El monitoreo de datos de Sohu Focus Network muestra que la semana pasada (2015.8.31-9.6), las transacciones residenciales totales en Beijing fueron de 1.208 unidades, una disminución de 48,13 con respecto al mes anterior y una disminución de 13,96 con respecto al mismo período del año pasado en septiembre de 2015. el volumen acumulado de transacciones fue de 866 unidades, una disminución de 47,61 con respecto al mismo período del mes pasado. Una disminución interanual de 20,04 unidades al 6 de septiembre, el volumen total de transacciones residenciales de Beijing en 2015 fue de 70.539 unidades, un aumento de 34,04. unidades en comparación con 2014; el inventario residencial total actual es de 83,186 unidades, una disminución de 1,562 unidades con respecto a la semana pasada y una disminución de 4,577 unidades con respecto al año pasado.

Si bien muchos ciudadanos han recuperado su confianza e invertido en el mercado inmobiliario, muchos de ellos vinieron aquí para aprovechar la emoción y luego se fueron decepcionados. La razón por la que mucha gente viene aquí pero no compra una casa es que hay muy pocas propiedades que puedan utilizar préstamos del fondo de previsión. Debido al largo período de los préstamos del fondo de previsión y a los procedimientos complicados, hay muy pocas propiedades que puedan utilizar los préstamos del fondo de previsión. Si compra uno, sólo podrá pagar el 30% del precio original. Algunos propietarios se negarán a venderlo cuando se enteren. que los compradores utilizan fondos de previsión para comprar casas, y algunos propietarios aumentarán sus precios de venta para compensar la diferencia de precios que se produce en los meses que esperan el desembolso del fondo de previsión.

Los internautas afirmaron que todavía no pueden permitirse una casa a pesar de que han reducido su pago inicial, lo que demuestra aún más que son personas absolutamente pobres.

@yakczh: ¿Cuántos años llevará pagar el préstamo con un pago inicial de 20? Esta vida aún no ha terminado, ¿quieres que tu hijo te la devuelva? ¿Serán hereditarios los esclavos domésticos?

@March-run: El monto total de los préstamos del fondo de previsión es limitado. No importa cuán bajo sea el pago inicial, ¡la casa no será tan barata!

@王钧John: No sirve de nada. El fondo de previsión tiene un límite y la cantidad máxima para una persona es 300.000 yuanes. Esto acaba de recaudarse. La mayor parte de los 250.000 yuanes anteriores aún se necesitan. préstamos comerciales.

@日和顺静美: Cuando una casa no puede aumentar su valor o incluso mantener su valor, aquellos que aún así compren una casa solo tendrán lo que necesitan. De hecho, tengo muchas ganas de cambiarme a una casa mejorada, pero no puedo permitirme el lujo de esperar otros 30 años. Cuando las casas sean demasiado numerosas y ya no tengan valor, puedo cambiarme a una casa con patio delantero y. un patio trasero para la jubilación.

@梦家的老小: Es algo bueno para los lugares pequeños, pero no sirve de nada para las grandes ciudades. Después de todo, el préstamo máximo del fondo de previsión es de 350.000 yuanes.

@中南综合雪8099: ¡Debería aumentarse el límite de préstamos del fondo de previsión! Ahora que los precios de la vivienda son tan altos, ¿de qué sirve reducir el pago inicial sin aumentar el límite de crédito?

@chelseaweiwei: Aumentar el límite del préstamo y reducir la tasa de interés del préstamo son políticas reales, mientras que reducir el pago inicial es solo una política lateral.

@乱之尊: La gente deposita dinero en los bancos, los bancos prestan dinero a los promotores y los promotores construyen edificios y los venden a la gente. En el medio, sólo los bancos y los promotores están contentos.

@Kenneth Aken: Para solicitar un préstamo para comprar una casa nuevamente, primero debes tener una casa con el préstamo cancelado, y luego solo necesitas reducir el pago inicial en un 20%, no una política preferencial.

@伟美printba: Tan pronto como se publicó este artículo, los precios de la vivienda subieron. A medida que subieron los precios de la vivienda, los alquileres también aumentaron. Si Lao Bai quiere vivir en su propia casa, todavía tiene que comprarla. un precio alto, mientras que los que especulan con bienes raíces huirán cuando el precio suba. Ahora, los altos precios de la vivienda los debe pagar el propio Sr. Bai. Las personas que no tienen dinero están siendo especuladas hasta la muerte, lo que infló el precio. PIB en ese momento, pero el mercado sigue siendo el mismo y no ha impulsado las necesidades reales. Al contrario, creo que sólo bajando los precios de la vivienda y estimulando la demanda inmediata se puede impulsar el mercado.

@星月灵SM: Este truco es bueno para los ricos y los especuladores inmobiliarios, pero ¿qué importancia tiene para la gente corriente?

La reducción del pago inicial efectivamente ha aliviado parte de la presión por ahora. Sin embargo, los préstamos de los fondos de previsión tienen su límite superior, en el pasado, el límite máximo de préstamo. Según los requisitos de pago inicial del fondo de previsión, el pago inicial es 20, lo que significa que el pago inicial debe ser de al menos 160.000 a 200.000 para comprar una propiedad de aproximadamente 1,2 millones con un préstamo del fondo de previsión. La realidad es que es difícil comprar una casa por valor de 1,2 millones de yuanes en Beijing, por lo que es difícil imaginar que esta política estimule el mercado para lograr un beneficio general.

(La respuesta anterior se publicó el 9 de septiembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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