¿Qué debo hacer una vez finalizado el contrato de arrendamiento indefinido?

Análisis jurídico: En el caso del arrendamiento de viviendas, el mercado hace hincapié en la autonomía de la voluntad y la forma del contrato de arrendamiento de viviendas no suele ser obligatoria. Por lo tanto, en el proceso de arrendamiento de una casa, generalmente ocurren las siguientes situaciones: Después de que expira el contrato de arrendamiento escrito original, ambas partes acuerdan verbalmente continuar ejecutando el contrato original, pero no se firma ningún nuevo contrato escrito. En este caso, creemos que las partes del contrato de arrendamiento han celebrado un contrato de arrendamiento indefinido. Para un contrato de arrendamiento indefinido, ambas partes pueden rescindirlo en cualquier momento, pero con base en los principios de buena fe, equidad y razonabilidad, la parte que lo rescinde deberá notificar a la otra parte con anticipación dentro de un período razonable. Ahora discutimos principalmente cómo abordar la decoración de la casa por parte del arrendatario después de que se confirma que el contrato de arrendamiento no es válido o se rescinde.

1. Tasación del valor de decoración del inquilino. Durante la ejecución del contrato, a menudo se debe a que el contrato no es válido o las partes acuerdan que el arrendador recuperará los artículos de decoración por adelantado, por lo que existe un problema a la hora de confirmar el valor actual de los artículos de decoración. En este caso, ambas partes deben coordinar primero la decoración, lo que no sólo soluciona el problema, sino que también ahorra y reduce las pérdidas; si la negociación fracasa, el tribunal encargará a una agencia tasadora que evalúe el valor de la decoración;

2. Tramitación y compensación por decoración del inquilino. Si el contrato de arrendamiento se rescinde por incumplimiento del arrendador y no se puede llegar a un acuerdo, y la demolición no afectará gravemente a su valor, se podrá ordenar al arrendatario que lo desmantele por su cuenta, y el arrendador que no pueda desmantelarlo deberá se compensará con un descuento. La cantidad específica será evaluada y determinada por el tribunal.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador.

Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.