¿Por qué los precios de la vivienda en Hegang son tan bajos?

Hay tres razones por las que las casas en Hegang son baratas. Primero, el entorno geográfico es pobre. Hegang se encuentra en el noreste de la provincia de Heilongjiang, frente a Rusia a través del río Heilongjiang al norte. En términos de clima, la temperatura media anual en Hegang es de 3,8 ℃, la temperatura máxima extrema es de 37,7 ℃ y la temperatura mínima extrema es de -34,5 ℃. Hegang tiene inviernos fríos y largos, primaveras lluviosas y ventosas y cambios drásticos de temperatura, que pueden no ser adecuados para algunas personas. En segundo lugar, la pérdida de población en Hegang es grave y el mercado inmobiliario en muchas ciudades del noreste está básicamente decadente. Principalmente debido a la evidente salida de población, como Hegang, Shuangyashan y Qitaihe. Solía ​​ser una ciudad con una industria y un carbón relativamente desarrollados, pero en los últimos años debido a la rectificación de la industria del carbón, el desarrollo industrial de la ciudad también se ha visto afectado. 3. Salida de fondos para vivienda. Además de la salida de población, también están saliendo fondos para la vivienda. Sin el apoyo de la población, el mercado inmobiliario no es bueno y los precios, naturalmente, serán bajos. En Hegang, preste atención a las calificaciones para la compra de viviendas comerciales 1 y Hegang. Las familias que cumplan con los requisitos de compra de vivienda de la ciudad de acuerdo con la política de restricción de compra pueden comprar viviendas comerciales. Las familias calificadas solo pueden comprar una unidad de vivienda comercial. Ya no está restringido por distritos y condados, puede comprar una casa en todas las regiones. 2. Condiciones de compra prioritaria para viviendas comerciales en Hegang. Podrán tener prioridad de compra las familias que cumplan las siguientes condiciones. Familias sin casa en esta ciudad, entre las cuales los solteros deben ser mayores de 25 años. Vivienda asequible, vivienda de precio limitado y otras familias. 3. Área de Xingtao de viviendas comerciales de Hegang y estándares de precios. La superficie de construcción de viviendas comerciales es principalmente inferior a 90 metros cuadrados, y la superficie de construcción de edificios grandes no excederá los 140 metros cuadrados. En principio, el precio de venta medio se determina a un nivel aproximadamente un 30% más bajo que el de una vivienda comercial de la misma calidad en el mismo lugar. 4. Gestión de ventas y registro de viviendas comerciales en Hegang. Antes de tramitar el permiso de preventa de viviendas comerciales o los trámites de registro de viviendas existentes, las empresas de desarrollo inmobiliario deberán publicar información como tipo de casa, tipo de unidad, precio, etc. en el sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y en el sitio de ventas. El plazo de publicidad será no inferior a quince días. Los hogares que compren una casa deben solicitar la compra de una casa a las empresas de desarrollo inmobiliario durante el período de anuncio público.

5. Gestión de transferencias. Después de que el comprador de una vivienda comercial obtenga el certificado de uso de la vivienda, en principio, no podrá ser transferida dentro de los 5 años. Si el comprador de la casa transfiere el certificado de derecho de uso de la casa después de cinco años, si corresponde, el precio del terreno se pagará al 30% de la diferencia entre el precio de la vivienda comercial en el mismo lugar y el precio al comprar la vivienda comercial. También hay un grave fenómeno de exceso de oferta en Hegang. El desarrollo de Hegang en sí no es muy bueno y no puede atraer a los jóvenes a comprar casas. Hay demasiadas casas en Hegang y la calidad de las mismas varía, como resultado, los precios de la vivienda en Hegang han bajado una y otra vez. Ahora hay incluso casas con cientos de metros cuadrados. Antes que nada debo dejarte claro que no todas las casas en Hegang son baratas. Una casa en el centro de Hegang o en una muy buena zona cuesta varios miles de yuanes, y también hay casas en Hegang con precios entre 600.000 y 700.000 yuanes. Estas casas son básicamente de calidad garantizada. La mayoría de las casas con un precio inferior a 1.000 yuanes por metro cuadrado en realidad no son casas reales, sino casas toscas renovadas o emitidas por fábricas anteriores. En segundo lugar, si no fuera por los bajos precios de la vivienda en Hegang, es posible que muchos jóvenes no supieran dónde está Hegang, lo que demuestra plenamente que Hegang no es muy conocido. Aunque Hegang es ahora una conocida "pequeña ciudad del decimoctavo nivel", hay pocas oportunidades laborales y la vida no es particularmente cómoda. Además, los jóvenes no están muy ansiosos por comprar una casa ahora, por lo que prefieren alquilar una casa en una gran ciudad que comprar una casa en ciudades como Hegang. Esta es una de las razones por las que los precios de la vivienda en Hegang siguen cayendo. . Finalmente, no importa qué ciudad se desarrolle bien, puede atraer a jóvenes para que vengan a trabajar, y luego el negocio inmobiliario puede desarrollarse lentamente. Si los jóvenes compran una casa en Hegang y descubren que el transporte no es muy conveniente, que el desarrollo no es muy bueno y que ni siquiera pueden encontrar empleos adecuados, entonces la ciudad aún no podrá retener a los jóvenes y los precios de la vivienda seguirán subiendo. caer. Condiciones para comprar una casa en el noreste de China:

1. Para talentos de alto nivel y talentos que se necesitan con urgencia en industrias clave introducidas de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad, que tengan un permiso de residencia en esta ciudad y trabajan y viven en esta ciudad, serán elegibles para un nuevo empleo en esta ciudad. Las casas compradas por una sola familia están temporalmente exentas del impuesto a la propiedad.

2. Quienes hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años o más y hayan trabajado y vivido en esta ciudad están temporalmente exentos del impuesto sobre la propiedad.

3. El impuesto sobre la propiedad se aplicará a las casas mencionadas anteriormente de los compradores que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante menos de tres años. Los compradores de viviendas que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante más de tres años. más de tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad pueden pagar impuestos sobre la propiedad gravada sobre las casas antes mencionadas.

4. Si desea solicitar su primera vivienda, deberá presentar el certificado de compra de primera vivienda del registro de su hogar al comprar una casa.

5. Si el gobierno expropia la población agrícola y las tierras en los suburbios de la ciudad de Fanha, siempre que lo presenten personalmente y el departamento de gestión de tierras del gobierno municipal emita un certificado de adquisición de tierras, pueden revisarlo. y aprobar el reasentamiento de agricultores en cualquier momento.