¿Las personas físicas deben pagar impuestos al alquilar una casa? ¿Cómo pago impuestos sobre viviendas de alquiler personales?

1. Las personas físicas que alquilen bienes distintos de viviendas (comercios, despachos, etc.) deberán pagar los siguientes impuestos: impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre actividades comerciales, impuesto sobre mantenimiento y construcción urbanos y recargo por educación, impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto de timbre e impuesto sobre el uso del suelo urbano.

2. Impuestos a pagar por personas que alquilan casas

Impuesto sobre bienes inmuebles: El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en función de los ingresos por alquiler. La fórmula de cálculo es: impuesto sobre bienes inmuebles mensual a pagar =. ingreso mensual por alquiler × tasa impositiva aplicable; si se alquila como local comercial, la tasa impositiva aplicable es del 12%; si se alquila como residencia, se aplica una tasa impositiva preferencial del 4%;

Impuesto comercial: Impuesto comercial En primer lugar, los ingresos por alquiler se calculan y pagan de acuerdo con la categoría impositiva de "industria de servicios". La fórmula de cálculo es: impuesto comercial mensual a pagar = ingreso mensual por alquiler × tasa impositiva aplicable si la casa alquilada es para uso comercial, la tasa impositiva aplicable es del 5% si la casa alquilada es residencial, se aplica una tasa impositiva preferencial del 3%; .

Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto a la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente). ), y el recargo educativo es del 3 %.

Impuesto sobre la renta personal: después de deducir los impuestos mencionados anteriormente (incluidos los costos reales de reparación de la propiedad en alquiler a cargo del contribuyente) y las normas de deducción estipuladas en la ley tributaria, el impuesto sobre la renta personal es el impuesto ingresos de la casa de alquiler de un individuo.

Las personas físicas también deben pagar el impuesto sobre la renta personal sobre estos ingresos según los "ingresos por alquiler de inmuebles", con un tipo impositivo preferencial del 10%. Si la propiedad se alquila para uso comercial, la tasa impositiva aplicable es del 20%; si la propiedad se alquila para uso residencial, se aplica la tasa impositiva preferencial del 10%.

Exento del impuesto sobre uso de suelo urbano.

Exención del impuesto de timbre.

3. La tasa del síndrome para las casas individuales de alquiler es del 5%.

Las unidades que alquilan casas deben declarar y pagar el 5% del impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación y el recargo por educación local a las autoridades fiscales locales competentes, y pagar el 12% de impuesto a la propiedad basado en los ingresos por alquiler. , de acuerdo con el "contrato de arrendamiento de bienes inmuebles" deberá pagar el 1‰ de impuesto de timbre, impuesto sobre el uso de la tierra, impuesto sobre la renta de sociedades y otros impuestos.

Para solicitar ante la autoridad fiscal competente la emisión de facturas, deberá aportar

1 Formulario de solicitud de emisión de facturas ordinarias.

2. Contrato o acuerdo entre ambas partes

3. Copia del DNI del beneficiario

4.

Datos ampliados:

1. Características impositivas

1. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto especial entre los impuestos sobre la propiedad y su impuesto se dirige únicamente a las casas;

2. El ámbito de recaudación se limita a las viviendas comerciales urbanas;

3. Distinguir las formas de funcionamiento y uso de las viviendas y estipular los métodos de tributación. En el caso de las viviendas independientes, el impuesto se aplica sobre el valor residual imponible del inmueble, y en el caso de las viviendas alquiladas, el impuesto se aplica sobre los ingresos por alquiler.

Tenga en cuenta que una casa es diferente del alquiler de una casa, y el precio que cobra una casa de empeño también es diferente del alquiler de una casa. Por lo tanto, no debe considerarse como arrendamiento, sino que debe pagarse en función del valor residual del inmueble.

Por este motivo, el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano" (Finanzas e Impuestos [2009] No. 128) estipula claramente que el acreedor hipotecario pagará el valor residual de la propiedad de acuerdo con el valor residual de la propiedad. Pagará el impuesto sobre la propiedad a una tasa del 1,2%.

2. Ámbito de recaudación

Se denomina “ámbito impositivo” del impuesto a la propiedad, que se refiere específicamente al área donde se recauda el impuesto a la propiedad. Según el Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Propiedad, el impuesto sobre la propiedad se recauda en ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras. El alcance específico de la recaudación de impuestos de las ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

3. Normas de recaudación

Las normas de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles incluyen el ad valorem o el alquiler: (1) Si se grava sobre una base ad valorem, el impuesto se calculará. La base es el valor residual después de deducir entre el 10 % y el 30 % del valor original de la propiedad;

(2) Cuando se cobra alquiler (es decir, se alquilan bienes inmuebles), los ingresos por alquiler de los bienes inmuebles es la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.

La tasa del impuesto predial adopta un tipo proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.

El cálculo del impuesto predial a pagar se divide en las siguientes dos situaciones, y la fórmula de cálculo es:

(1) Basado en el valor original de la propiedad.

El monto del impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10% o 30%) × tasa impositiva (1,2%)

(2) Basado en el alquiler del inmueble ingreso.

Impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad × tasa impositiva (12%)

Enciclopedia Baidu - Impuesto sobre la propiedad