¿Por qué Vanke tiene tantas filiales?
Primero, empresas de desarrollo inmobiliario;
Segundo, empresas de administración de propiedades;
Tercero, otras empresas operativas no principales. compañías.
Hay tres razones principales por las que Vanke tiene tantas filiales:
En primer lugar, en el sector inmobiliario, es una práctica común establecer empresas de proyectos cuando se desarrollan nuevos proyectos. La empresa del proyecto no es una entidad gestionada de forma sostenible en el sentido habitual. Cuando un proyecto inmobiliario se construye, se vende y se entrega a los consumidores, la empresa del proyecto ha cumplido su misión y puede cancelarse. Al establecer una empresa de proyectos, un proyecto inmobiliario puede contabilizarse y evaluarse individualmente. Desde una perspectiva jurídica, la empresa del proyecto sólo debe asumir la responsabilidad limitada del proyecto con capital registrado, controlando eficazmente los riesgos. Estas empresas son empresas de promoción inmobiliaria. Según el informe anual de 2019 de Vanke, el grupo añadió 3 nuevas 88 filiales en 2019 y redujo 119 filiales.
En segundo lugar, la creación de la empresa del proyecto contribuirá a la gestión profesional de la propiedad y proporcionará servicios especiales a los propietarios. Este tipo de empresa de proyectos es una empresa de administración de propiedades.
Finalmente, el establecimiento de una empresa de proyecto facilita a la empresa establecer una empresa fantasma y realizar operaciones de capital en el país y en el extranjero. Es decir, otras empresas operativas no principales. Por ejemplo, la inversión de capital procedente del capital de los accionistas minoritarios se puede obtener a través de filiales. Pero este método de inversión tiene un inconveniente: los pequeños accionistas son en realidad otros accionistas que cooperan con Vanke. Cuando finaliza un proyecto cooperativo, normalmente no habrá nuevos proyectos, por lo que los pequeños accionistas exigen una distribución de sus beneficios netos. Según los datos financieros históricos de Vanke, los dividendos en efectivo para los pequeños accionistas pueden alcanzar alrededor del 50%.
Estas son tres razones por las que Vanke tiene muchas filiales.