Cómo inspeccionar la casa al entregarla

Cosas a tener en cuenta al cerrar una casa: Es la primera vez que compro una casa. Cuando llega el día del cierre, me siento muy emocionado. A menudo no sé qué salió mal y tengo problemas: cómo inspeccionar y aceptar la casa, cuáles son los procedimientos para entregar la casa, cuánto cuesta entregar la casa, qué hacer si hay problemas con la casa, cuáles son los problemas de calidad de la casa, etc.

Fecha de entrega recomendada: Normalmente la agencia inmobiliaria nos avisa a los pequeños propietarios para que entreguen el inmueble con antelación. Se recomienda no aceptar la casa el primer y segundo día, porque vendrán muchas personas a aceptar la casa al mismo tiempo esos dos días, y la persona que lo acompañará a inspeccionar la casa no tendrá mucho tiempo para Te acompaño a mirar la casa con atención. Es mejor hacer esto al tercer o cuarto día. Generalmente la inspección normal de una casa dura entre 2 y 3 horas. Se recomienda acudir a las 8:30 de la mañana o a las 2:30 de la tarde.

Proceso de aceptación

1. Acuda al departamento de administración de la propiedad para consultar el apartado de información. Se pueden consultar los siguientes documentos:

1. " para la casa - sí, para llevar.

b. "Manual de instrucciones residencial" - se puede llevar

c. Formulario de registro de aceptación de finalización

d. >e. Se pueden quitar los planos de distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura). Si el agente inmobiliario está bien preparado, suele tardar 10 minutos en comprobar la información.

2. Consulta la zona, contrato y precio. Confirme si los dibujos adjuntos al contrato de compraventa son consistentes con la situación real, si la estructura es la misma que el diseño original, si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces y si hay alguna diferencia. del área pactada en el contrato.

3. Aceptación de la casa. Después de leer esos materiales, básicamente podrás inspeccionar y aceptar la casa. No pague algunas tarifas de propiedad y tarifas relacionadas por el momento. En este momento, la empresa administradora de la propiedad le instará a pagar y podrá comunicarse con ellos. Después de pasar la inspección, podrá pagar la tarifa. Cuando acudes a la oficina de administración de la propiedad a recoger tus llaves, necesitas varias llaves, como llaves de piso, llaves de control de acceso, llaves de buzón, medidores de agua y medidores de electricidad (si hay lectura remota de medidores). Luego podrá ir a ver la propiedad con el administrador de la propiedad.

(1) Verifique la calidad de la casa en detalle, incluso si hay grietas en puertas, ventanas y balcones (las grietas en los balcones son muy peligrosas)

(2) Verifique; la planitud de la pared y si hay filtraciones de agua y grietas.

Recordatorio: revise algunas paredes, especialmente los frontones, los techos sanitarios de la cocina y las paredes exteriores en busca de marcas de agua. Si es así, asegúrese de averiguar la causa lo antes posible.

(3) Revise cuidadosamente el suelo para detectar grietas en los caparazones.

Se recomienda que, si hay un tambor hueco, asegúrese de indicar al personal de administración de la propiedad que lo acompaña que lo repare lo antes posible, de lo contrario, romperá fácilmente el piso durante la decoración y obstaculizará las relaciones con los vecinos.

(4) Si el agua, la electricidad y el carbón fluyen sin problemas y se pueden utilizar con normalidad. Abra el grifo para comprobar si hay fugas y obstrucciones, permitiendo que el agua fluya lo más fuerte y rápido posible. Uno es comprobar la presión del agua y el otro es probar la velocidad de drenaje. Generalmente, las casas nuevas estarán equipadas con un simple grifo para el propietario.

(5) Aceptación de las condiciones de lanzamiento. Primero llene el lavabo con agua y luego vierta el agua en todas las salidas de aguas residuales, es decir, agua del lavabo, agua de la bañera, agua del baño, saneamiento de la cocina, desagüe del piso del balcón, etc. Básicamente, cada desagüe debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Debe emitir un gorgoteo y no debe haber agua en la superficie.

(6) Aceptación del lanzamiento desde tierra. El drenaje del inodoro debe ser menos profundo (aproximadamente 2 cm de altura). Luego concierte una cita con el propietario de la planta baja para revisar el techo de su baño 24 horas después.

Consejo: Después de que se haya agotado toda el agua, vuelva a encender el medidor de agua, lea claramente los números en el medidor de agua y anótelos. Al mismo tiempo, se debe registrar el número del contador de agua.

(7) Verifique las instalaciones y equipos especificados en el contrato de venta, verifique si faltan las instalaciones y equipos especificados en el contrato de venta y si la marca y la cantidad son consistentes;

Consejo: Normalmente no debería haber nada al respecto. Gran pregunta, pero necesita una mirada más cercana.

(8) Mida la altura del edificio y utilice una cinta métrica de 5 metros para tomar muestras de la fuente de datos, la ubicación y los datos específicos. Lo mejor es anotar el medidor de agua, el número del medidor eléctrico, la altura del edificio, la distancia del inodoro, el largo y ancho de la bañera, el tamaño de la ducha, la altura del techo en su propia libreta y también anotar algunos datos sobre la aceptación y aceptación de la casa. en el documento proporcionado por la empresa de administración de la propiedad.

Finalmente, después de verificar estos trabajos, si no hay problemas, entonces pague el dinero, si hay problemas, debe confirmar la solución y la fecha con el |fuente|examen|personal de propiedad de la universidad para ver; si será posible la solución Afectará la recaudación de vivienda. Si es así, negocia.

Explicación de términos

La “Garantía de Calidad Residencial” es un documento legal en el que la empresa promotora inmobiliaria asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Debe indicar el grado de calidad y garantía. verificado por la unidad de supervisión de calidad del proyecto Alcance, período de garantía y unidad de garantía. El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la "Garantía de Calidad Residencial".

El período de garantía para viviendas comerciales se computa a partir de la fecha en que el promotor entrega la vivienda que ha pasado la inspección de finalización. El período y alcance de la garantía específicos son: los cimientos y la estructura principal están dentro de la vida útil razonable; el techo es impermeable por 3 años; las paredes, los pisos de la cocina y el baño son por 1 año; el sótano y las tuberías tienen goteras por 1 año; la capa de yeso de las paredes y el techo se despega durante 1 año; un año por grietas en los tambores huecos del suelo y eliminación de arena a gran escala; un año por puertas y ventanas agrietadas y daños en herrajes y artículos sanitarios; seis meses; por daños a lámparas e interruptores eléctricos; dos meses por bloqueo de tuberías, el equipo del sistema de calefacción y refrigeración se encuentra en el período de calefacción o enfriamiento. El período de garantía de otras piezas será acordado por ambas partes;

Manual de instrucciones de construcción residencial: describe la estructura y prestaciones del edificio residencial, el tipo, prestaciones y estándares de cada parte (componente), y plantea precauciones de uso.

Generalmente se debe incluir el siguiente contenido: 1. La unidad de desarrollo, la unidad de diseño y la unidad de construcción, si se encomienda la supervisión, se indicará la unidad de supervisión 2. Tipo estructural 3. Precauciones para la decoración y decoración; Agua, electricidad, gas, calefacción, comunicaciones, Configuración de protección contra incendios y otras instalaciones; 5. Descripción de lugares reservados para la instalación de equipos e instalaciones y precauciones de instalación; 6. Tipos de puertas y ventanas y precauciones de uso; instrucciones para uso residencial; 8. Muros de carga, muros aislantes, capas impermeables, Precauciones para balcones y otras partes 9. Otras cuestiones que necesitan explicación.

Si el fabricante de los equipos e instalaciones configuradas en la vivienda dispone de instrucciones de uso aparte, se deberá adjuntar las “Instrucciones de Uso Residencial”.

El formulario de registro de aceptación de finalización incluye el siguiente contenido:

1. Información básica del proyecto, incluido el nombre del proyecto, la dirección, el número de permiso de planificación, el número de permiso de construcción, el área del proyecto y el inicio. tiempo, tiempo de finalización, nombre de cada unidad (unidades de construcción, estudio, diseño, construcción, supervisión, supervisión de calidad, etc.);

2.

3. Lista de documentos de presentación de aceptación de finalización, que incluyen principalmente:

(1) Informe de aceptación de finalización del proyecto, dividido en cinco elementos, el contenido principal es el informe de inspección del ambiente interior, firmado por la encuesta, diseño, construcción, aceptación del proyecto y otras unidades respectivamente Documentos de calificación de calidad, documentos de aceptación de finalización originales firmados por el personal de aceptación;

(2), permiso de planificación y documentos de aceptación de planificación;

( 3), formulario de registro de supervisión de calidad del proyecto;

(4), permiso de construcción del proyecto o informe de inicio;

(5), opinión de aceptación de protección contra incendios del proyecto de construcción emitida por el departamento de bomberos;

(6), Dictámenes previos a la aceptación de expedientes de proyectos de construcción;

(7), garantía de calidad del proyecto;

(8), carta de garantía de calidad residencial ;

(9), descripción residencial ;

(10) Otros documentos requeridos por las leyes y reglamentos.

Hablando por experiencia

Registro de aceptación de casa nueva de un internauta mayor

Traiga: martillo, cinta métrica, lámpara portátil o bolígrafo eléctrico, bolígrafo, libreta, periódico , Bolsas de plástico y cuerdas para embalaje.

En primer lugar, verifique la información

1. Garantía de calidad de la casa (se puede quitar el sello original)

2 "Manual de usuario residencial" ( se puede quitar el sello original) Ir)

3. Formulario de registro de aceptación completo (original con sello)

4. Tabla de área medida/lista detallada del área medida de la unidad topográfica y cartográfica. (puede ser una copia pero debe tener un sello)

5. Distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) planos de construcción/dibujos de construcción del proyecto o planos de construcción de la unidad de diseño (pueden ser una copia). ser retirado)

6. Certificado de calidad del proyecto de construcción

7. "Certificado de Recepción Integral de Proyectos de Construcción y Desarrollo Inmobiliario"

8. firmando, indique "Se desconoce el estado de la casa"

2. Estructura del edificio

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1.

(1) Revise el piso y el techo del dormitorio principal y la sala de estar cerca de la terraza en busca de grietas. Las grietas paralelas a las vigas no impedirán su uso después de la reparación. Si la grieta forma un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared o es perpendicular a la viga, indica que la casa tiene serios problemas de asentamiento y calidad estructural.

(2) ¿Hay grietas en las paredes a ambos lados de la terraza? Si es así, también es un problema de calidad grave. Los problemas estructurales de la casa suelen surgir en el balcón. Si se encuentran grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón.

(3) Si existen grietas en el muro de carga. Si la grieta atraviesa toda la pared y llega hacia atrás, existe un peligro oculto.

(4) ¿Hay grietas en las paredes, esquinas y techos?

2. Revisar el tambor hueco.

(1) Revise el suelo en busca de grietas en los proyectiles. Golpee todos los pisos, especialmente alrededor de las líneas de base. Si escucha un sonido hueco al golpear en cada lado, hay espacios entre cada lado y la superficie de la pared (suelo) y es necesario volver a trabajarlos, si escucha un sonido sordo, significa que están en buen contacto;

(2) Compruebe si hay protuberancias o depresiones en las paredes y el techo, y si hay algún sonido hueco al golpear con un palo de madera.

3. Comprobar la inclinación y el nivel.

(1) Utilice una cuerda para atar un objeto pesado al techo, fíjelo a la pared, bájelo hasta el pie de la pared y compruebe su inclinación desde todos los lados.

(2) La inspección visual muestra que es más o menos plano.

(3) Comprobar la planitud de la pared. ¿Hay pendientes, curvas u ondas particulares en las paredes, techos y suelos?

4. Mide la altura de la habitación.

La altura del edificio es de 2,8 m, la altura real no debe ser inferior a 2,6 m, la altura real de 3 m no debe ser inferior a 2,75 m y la altura residencial no debe ser inferior a 2,8 m. .

3. Fugas, drenaje e impermeabilización

1.

(1) Comprobar la filtración de agua en el suelo y techo de la casa.

(2) Compruebe si las paredes de la casa están descoloridas, ampolladas, descascaradas o polvorientas.

(3) No hay manchas de agua en paredes, esquinas o techos.

(4) Compruebe si la cocina, el baño (superficie superior, pared exterior), la parte superior del balcón y las conexiones de tuberías tienen fugas. Esté atento a la pintura descascarada o al crecimiento de moho en el techo del inodoro.

2. Drenaje

(1) Verifique la situación del drenaje para ver si es suave.

Son el lavabo, el inodoro, la bañera y el desagüe del piso del baño, la cocina y el balcón (se debe escuchar un gorgoteo, pero no hay agua en la superficie). No debe haber acumulación de agua en el piso calificado, porque el drenaje del piso es el lugar más bajo, pero hay una cierta altura de pavimento alrededor del drenaje del piso de la casa en bruto. Dependiendo de la presión del agua y la velocidad de drenaje, intente que el flujo de agua sea lo más grande y rápido posible.

(2) Si hay grietas en el baño y la bañera, si el tanque de descarga tiene fugas, si la bañera y la conexión entre la bañera y la pared o gabinete están adecuadamente impermeabilizadas y si el grifo en el fregadero está intacto.

3. Material impermeable

(1) Drene el agua (aproximadamente 2 cm de altura) en el inodoro y el baño, y revise el techo del siguiente inodoro después de 24 horas.

En tercer lugar, detalles interiores

1. Tuberías

(1) Si los revestimientos de las superficies de varias tuberías están intactos.

(2) Compruebe si las tuberías de agua están congeladas o agrietadas.

(3) Tocar el codo y la válvula con las manos para ver si están mojados (fuga).

(4) Si la tubería de aguas residuales tiene un codo de desodorización y almacenamiento de agua y un drenaje de piso de desodorización.

2. Puerta (portón, puerta)

(1) Si las superficies interior, exterior y superior del cuerpo de la puerta están pintadas, si están combadas y si son lisas. y libre de golpes. Se debe pintar la parte superior de cada puerta.

(2) Compruebe visualmente si los cuatro lados de la puerta son paralelos, si están cerca del marco de la puerta y si el espacio es demasiado grande (especialmente en el lado de la cerradura de la puerta).

(3) Si la puerta se puede operar libremente y si hay algún sonido especial al abrir y cerrar.

(4) Compruebe si la cerradura de la puerta funciona libremente; compruebe si la cerradura de la puerta está instalada firmemente; si la llave de la puerta y la cerradura de la puerta están selladas; si el tapón de la puerta está insertado demasiado poco, demasiado largo o demasiado; ajustado.

(5) Cierre la puerta y escuche el efecto de aislamiento acústico para comprender el grado de sellado.

(6) No es necesario que la puerta del baño encaje perfectamente. Para que sea impermeable se estipula que el fondo esté a 1,5 cm del suelo. La calidad de la pintura para ventanas depende principalmente de la parte inferior de la puerta del baño.

3. Ventanas

(1) Compruebe si la calidad de la pintura de puertas y ventanas está caída (marcas de goteo de pintura), falta o está golpeada, y si los colores son consistentes.

(2) Compruebe visualmente si los cuatro lados de la ventana están paralelos y cerca del marco de la ventana, si las juntas de la pared del marco son densas y sin costuras.

(3) Compruebe si el cristal de la ventanilla del coche está intacto.

(4) Si el interruptor de ventana o push-pull es flexible. ¿Está la ventana del interruptor demasiado apretada?

(5) Después de cerrar la ventana, verifique si la ventana está deformada y si la tira de sellado está intacta.

(6) Pruebe si el pasador de bloqueo se mueve libremente y si está insertado demasiado corto, demasiado largo o demasiado apretado.

(7) Busque manchas de agua debajo del alféizar de la ventana. Si es así, es posible que la ventana tenga una fuga.

(8) Preste atención a si el mármol del alféizar de la ventana está agrietado y si hay grietas en la junta de concreto cerca de la ventana. Puedes tocar el alféizar de la ventana con las manos, siempre y cuando no te rasques las manos.

(9) ¿Hay alguna mancha de agua debajo del alféizar de la ventana? Si es así, es posible que la ventana tenga una fuga.

Cuarto, instalaciones de vivienda

1. Fuente de alimentación

(1) Apague la fuente de alimentación. Verifique que los interruptores y medidores puedan controlar las luces y los enchufes interiores. El método consiste en comprobar si el suministro de energía interior está completamente cortado después de encender el interruptor. Si hay un interruptor en el interior, compruébelo por separado.

(2) Toma de seguridad. Todos los enchufes a 30 cm del suelo deben estar equipados con dispositivos de seguridad.

(3) La toma de corriente del baño debe ser a prueba de humedad y tener medidas a prueba de salpicaduras. El portalámparas del baño debe ser un portalámparas magnético de seguridad y no debe haber ningún enchufe encima del lavabo.

(4) Comprobar la firmeza de interruptores y enchufes.

(5) Compruebe si la distancia vertical entre la corriente fuerte y débil supera el metro. Si la distancia no cumple con los requisitos, afectará el efecto de visualización del televisor en el futuro.

(6) Utilice un bolígrafo eléctrico o una bombilla pequeña para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen suavemente.

2. Gas

(1) Las cocinas y los baños deben disponerse cerca de conductos de ventilación para facilitar la rápida descarga de olores, gases de escape y otros gases y mantener limpio el aire interior.

(2) Si el gas fluye sin problemas

3. Telecomunicaciones y líneas

(1) Abra las interfaces de línea del teléfono y la TV y tire. Es difícil ver si son tontos.

(2) Si existen líneas telefónicas, líneas de circuito cerrado de televisión y banda ancha.

(3) Sistema de monitoreo CCTV, sistema de videoportero para edificios, sistema de alarma de seguridad para el hogar,

(4) Sistema de gestión de prevención periférica, sistema de patrulla inteligente fuera de línea, sonido de fondo y sistema de transmisión.

Verbo (abreviatura de verbo) otros

1. Verifique si faltan las instalaciones y equipos especificados en el contrato de venta y si la marca y la cantidad coinciden.

2. Leer los valores de los contadores eléctricos, contadores de agua y contadores de gas.

3. ¿Hay un vertedero de basura exclusivo y está bloqueado?

4. ¿Existe algún buzón postal especial?

5.Pregunte por los asientos y huecos del aire acondicionado en la sala, dormitorios sur y norte.

6. Consulta el plan de cierre de la estación Nanyang.