¿Qué sistema de vivienda?

El sistema de vivienda se refiere a las leyes, reglamentos y políticas relacionadas con la construcción, distribución, entrega y gestión de viviendas, etc., que ajustan las relaciones entre las partes relevantes y restringen su comportamiento en la sociedad. que proporciona a los residentes las condiciones para satisfacer sus necesidades. La disposición institucional de vivienda para las necesidades básicas de vida está relacionada con la economía nacional de un país, los medios de vida de las personas y el desarrollo social.

Los principales contenidos del sistema de vivienda incluyen: métodos de inversión en construcción de viviendas urbanas, métodos de suministro de viviendas, métodos de asignación de viviendas, métodos de seguridad social de viviendas, métodos de gestión de viviendas, etc. Después de la fundación de la República Popular China, el sistema de vivienda de mi país ha experimentado una transformación de propiedad pública y vivienda social a privatización y comercialización.

El sistema de vivienda se ve afectado por el sistema económico de un país, su nivel de desarrollo económico, su historia, sus tradiciones culturales, sus hábitos y sus características nacionales.

En conjunto, los sistemas de vivienda en los principales países del mundo generalmente se pueden dividir en dos tipos.

1. Un sistema de vivienda planificado, de bienestar, distribución física y administrativo.

Los países del sistema económico planificado original, como la antigua Unión Soviética, Europa del Este y otros países, implementaron este sistema de vivienda. Su base teórica es el carácter asistencial de la vivienda y niega el carácter mercantil de la vivienda. Sus características básicas son: el estado (gobierno) y la unidad asumen la responsabilidad general de la inversión en construcción de viviendas, implementan asignaciones de viviendas sociales en especie para los empleados, utilizan alquileres bajos e implementan la gestión administrativa de viviendas. El sistema de vivienda original de China básicamente copió este modelo. Con la desintegración de la Unión Soviética y la evolución de Europa del Este, este sistema de vivienda ha perdido sus fundamentos y se ha retirado gradualmente del escenario de la historia. Después de que China estableció el sistema económico de mercado socialista, la reforma del sistema de vivienda que llevó a cabo fue abandonar el sistema de vivienda de este modelo de economía planificada y establecer un nuevo sistema de vivienda basado en el mercado que se adapta a los requisitos de la economía de mercado socialista.

2. Un sistema de vivienda orientado al mercado, comercial, de distribución salarial y de gestión socializada.

En los países que implementan un sistema económico de mercado, la vivienda está completamente comercializada. Las características básicas son: Regula principalmente la producción, distribución, intercambio y consumo de viviendas a través de mecanismos de mercado, y determina la asignación, distribución y uso de los recursos habitacionales. La inversión y construcción de viviendas las llevan a cabo de forma independiente los promotores. El consumo de vivienda está incluido en los salarios de los empleados. La asignación de viviendas se realiza mediante intercambio de mercado y los empleados pueden elegir libremente comprar o alquilar una casa en función de sus ingresos. Las residencias privadas generalmente representan alrededor del 60%. La gestión de la vivienda está separada del gobierno y de las unidades, y está gestionada social y profesionalmente por empresas inmobiliarias. El papel del gobierno se refleja principalmente en la regulación del mercado y la provisión de vivienda básica y seguridad social para personas de bajos ingresos.

Basándose en las diferencias en el alcance y los métodos de seguridad de la seguridad social de la vivienda, el sistema de vivienda en los países con economía de mercado se puede subdividir en dos subcategorías:

(1) Países bienestaristas como Suecia Las principales características del sistema de vivienda de seguridad social de mercado

Las características principales del sistema de vivienda de seguridad social de mercado son: tomar el mercado como el organismo principal para asignar recursos de vivienda e implementar políticas de seguridad social de vivienda relativamente amplias. Suecia es pionera en el estado de bienestar. Su sistema de vivienda todavía se basa en la asignación de recursos del mercado. Las viviendas de propiedad privada y autoconstruidas representan el 42%, y las viviendas públicas, las viviendas cooperativas y las viviendas alquiladas por promotores inmobiliarios representan el 58%. . El gobierno recauda fondos para la construcción de viviendas, otorga préstamos y mantiene los cargos de capital y los costos de la vivienda en niveles razonables mediante tasas de interés preferenciales y subsidios. Al mismo tiempo, proporcionaremos créditos inmobiliarios a largo plazo y estableceremos instituciones de préstamos hipotecarios para ayudar a los residentes en la compra de viviendas. El gobierno sueco implementa una política de subsidio de vivienda. Las principales formas de financiación son los subsidios de intereses y los subsidios de vivienda. Además, también ofrece incentivos fiscales y subsidios a los propietarios. Los hogares de ingresos bajos y medios, que representan el 50% del número total de hogares que toman las medidas anteriores, reciben el 85% de la proporción total del subsidio de vivienda. La ventaja de este modelo de bienestar integral es que garantiza las necesidades básicas de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios. La desventaja es que la asignación de recursos habitacionales es ineficiente y la carga financiera del gobierno es pesada, lo que lo hace insostenible.

(2) Sistema de vivienda de ayuda al mercado en los Estados Unidos y otros países

Las principales características del sistema de vivienda de ayuda al mercado son: los problemas de vivienda se tratan como un asunto privado y la El gobierno sólo brinda asistencia a quienes se encuentran por debajo del umbral de pobreza. Los subsidios de vivienda se otorgan a personas de bajos ingresos, y la cobertura de la seguridad social en materia de vivienda es relativamente limitada.

Base jurídica:

"La República Popular China y el Código Civil"

Artículo 366: Definición del derecho de residencia: El titular del derecho de residencia tiene derecho a Según el contrato, uno tiene el derecho de usufructo de ocupar y utilizar la residencia de otra persona para satisfacer las necesidades de vivir y vivir.

Artículo 367: Cuando un contrato de derecho de residencia establezca derechos de residencia, las partes celebrarán un contrato de derecho de residencia por escrito.

Los contratos de derechos de residencia generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

(1) Nombre y dirección de las partes;

(2) Ubicación de la residencia;

(3) Condiciones y requisitos de residencia;

(4) Período de residencia;

(5) Métodos de resolución de disputas.