¿Cuál es la historia del desarrollo inmobiliario en China?
En los últimos 16 años, el sector inmobiliario de China ha pasado generalmente por tres etapas, es decir, de 1990 a 1996 es una etapa. En este momento, los consumidores no tienen altos requisitos para los productos, solo les brindan un lugar para vivir y no les importan demasiado los productos inferiores y la demanda del mercado, pero el mercado está comenzando, generalmente el mercado de vendedores; 1996 a 2000. En ese momento, surgieron la cultura, la industria y los productos reflexivos de la industria inmobiliaria de China, y los bienes raíces como industria se formaron verdaderamente. La tercera etapa es después del año 2000, cuando el sector inmobiliario de China se desarrolla rápidamente. Esto requiere no sólo ideas, sino también cultura y productos. Requiere que las empresas sean más fuertes, más materiales y espirituales, e integren recursos.
Antes de la década de 1990, China era una sociedad dominada por una economía planificada, y la construcción urbana estaba profundamente marcada por la economía planificada. En ese momento, la construcción de viviendas urbanas estaba sujeta a una inversión unificada, una adquisición de tierras unificada, un diseño unificado, una construcción unificada, una gestión unificada y una distribución unificada por parte del Estado. Casi todas las unidades residenciales son edificios de techo plano con un estilo monótono y poco variado. Los productos residenciales de este período sólo pueden satisfacer las necesidades básicas de vida de las personas, y básicamente no existe un concepto de tipo de casa y no se pone énfasis en la racionalidad de las funciones. En aquel momento, debido al carácter asistencial de la casa, no había otra opción.
De 1990 a 1996 se comenzó a comercializar bienes raíces, pero también tenía un fuerte sabor a economía planificada. Los compradores de viviendas son principalmente unidades y colectivos, complementados con un pequeño número de compras individuales. Por lo general, después de que la unidad compra la casa, se calificará de acuerdo con la duración del servicio de los empleados, los títulos profesionales y otros factores relevantes, y luego las casas se asignarán a los empleados de la unidad de acuerdo con las puntuaciones. Los individuos tienen poca autonomía para elegir la ubicación y distribución de sus hogares. Las primeras residencias sólo resolvían los problemas de vivienda y básicamente no tenían otros requisitos. Eran muy poco razonables en términos de funciones residenciales. Por ejemplo, el área de la sala de estar era pequeña, la sala de estar y el comedor estaban mezclados, las líneas de tráfico residencial se cruzaban y eran dinámicas. y los espacios estáticos interferían entre sí, se utilizaba una gran cantidad de suites y los baños eran pequeños, solo un baño, etc. En términos generales, el entorno de vida de los residentes urbanos chinos en aquella época no era ideal. El concepto de vivienda en ese momento sólo resolvió el problema de la escasez de viviendas de "propiedad de vivienda" a "propiedad de vivienda". Esta etapa es una etapa donde no hay concepto.
El periodo de 1996 al 2000 fue una etapa. Con la cancelación de la asignación de viviendas sociales en 1998, los compradores en el mercado inmobiliario cambiaron. Las compras grupales básicamente se retiraron del mercado y el consumo individual se convirtió en el pilar. La personalización del comprador se ha convertido en una tendencia irreversible. De esta manera, los residentes comunes tienen la libertad de elegir vivienda y diferentes familias tienen diferentes necesidades de vivienda. Con el rápido desarrollo de la economía de mercado, además de las empresas inmobiliarias de propiedad estatal y colectiva, un gran número de empresas conjuntas, cooperativas, empresas unipersonales y empresas inmobiliarias privadas chino-extranjeras participan en el desarrollo y las ventas de bienes raíces. . Con la diversificación de los promotores en el mercado inmobiliario y la diversificación de las necesidades de los compradores de viviendas, el mercado inmobiliario de Beijing ha comenzado a orientarse plenamente hacia el mercado.
Con el avance de la comercialización y la mejora de la calidad de vida de las personas, esta etapa es la etapa donde se generan y forman los conceptos. A partir de ese momento, la gente empezó a hablar de productos, entorno, funciones y diseño. Los consumidores se volvieron más maduros y todo el mercado se volvió más racional. Los cambios más evidentes se encuentran en la funcionalidad de la vivienda. La gente empezó a prestar atención a la comodidad de la vivienda y a considerarla como un factor de calidad de la vivienda. En la actualidad, las necesidades del baño no son solo un inodoro, sino también un lugar con función de baño, o incluso una bañera doble. No sólo la habitación tiene baño, el dormitorio principal también tiene baño, e incluso ahora cada dormitorio tiene baño. Además de la función del baño, también queremos embellecer el baño, incluso la iluminación y el paisaje. El baño se ha convertido en una parte importante de la vida de las personas, y no sólo en un espacio auxiliar como antaño. Sala de estar, después del desarrollo de viviendas comerciales, comenzó a haber una sala de estar, donde los huéspedes pueden hablar, charlar, tomar café y escuchar música. Por eso, los salones grandes y los dormitorios pequeños se han convertido en la elección de las familias elegantes.
Tras el cambio de concepto, la gente empezó a considerar estas funciones como los principales factores para medir la calidad de la vivienda. Desde cero se ha aceptado el salón como una zona funcional formada por un pequeño dormitorio y un gran salón. Por último, consideramos que el salón es el epítome de un espacio lujoso en nuestro hogar. La sala de estar es grande, lo que demuestra que la casa tiene un elemento lujoso, y la casa es muy impresionante y elegante de usar. El proceso de no tener sala de estar a tener sala de estar, y ahora a un dormitorio pequeño y una sala de estar grande, se debe a la mejora gradual de la calidad de vida.
En 2000, el mercado inmobiliario de China entró en una etapa de desarrollo de mercado a gran escala. De 2000 a 2005, China pasó los cinco años más importantes en el drama inmobiliario 15, y el sector inmobiliario entró en la orientación de desarrollo del "nuevo productismo". Después del año 2000, el sector inmobiliario de China se desarrolló rápidamente. En este momento, no sólo es necesario tener conceptos, sino también cultura y productos. Este es el período de más rápido crecimiento para el sector inmobiliario en China.
Después de diez años de desarrollo en la industria inmobiliaria de China, tanto los conceptos de desarrollo como los estilos arquitectónicos se han vuelto cada vez más maduros, y la gente también ha pasado de "propiedad de vivienda" a "propiedad de vivienda". El diseño de los apartamentos residenciales modernos lleva adelante el principio de "orientado a las personas", no sólo considerando plenamente las necesidades de los residentes en el diseño, sino también creando constantemente nuevos conceptos de vida para integrar el diseño de los apartamentos residenciales con el paisaje urbano circundante y el entorno humanista. y entorno ecológico. Amplía la extensión del espacio residencial. Ampliar el diseño de unidades residenciales a la planificación del entorno de vida y tener en cuenta la creación del entorno de vida al considerar el tipo de unidad. Con el fortalecimiento de la conciencia ecológica, las necesidades de las personas en cuanto a la vida y el medio ambiente aumentan constantemente. Los residentes no solo necesitan un excelente diseño de casa, sino que también esperan lograr armonía y unidad con el entorno natural, cultural y social circundante, y lograr el estado ideal de "residencia humana como una sola".
Las villas son un producto elaborado con la mejora de las necesidades de vida de las personas. Son la forma avanzada o definitiva de residencia. Algunos de los "edificios generales" que comenzaron a aparecer en las décadas de 1950 y 1960 tienen sombras de dúplex y villas unidas, pero las verdaderas villas comerciales tienen sólo 10 años. Desde simplemente entender un único patio donde se puede aparcar un coche privado como una villa, pasando por algunos edificios que imitan villas de estilo occidental, pasando por algunas villas que combinan estilos chino y occidental que se mejoran y ajustan introduciendo la cultura occidental, hasta las innovadoras villas actuales con estilo chino. características La villa ha sido utilizada durante 10 años.
Después de 10 años de rápido desarrollo, las villas en China han entrado en una etapa de madurez. Comprar una villa ha pasado de presumir de éxito a centrarse más en la experiencia de vida. Comenzaron a surgir una nueva cultura de vida en villa y una nueva clase de villa. En consonancia con esto, han surgido muchas señales nuevas en el desarrollo, diseño y posicionamiento de villas. Sin embargo, la proporción de la clase rica en cualquier país y sociedad debe ser una parte muy pequeña. Hoy en día, cada vez hay más villas, la clase económica es limitada y habrá diferenciación en el futuro
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