Además del pago inicial, ¿qué otros gastos necesitas pagar para comprar una casa nueva?
1. La mayoría de las casas comerciales ahora se pagan por adelantado y el contrato de venta para las comerciales. El precio de las casas se basa en el área planificada. Sin embargo, cuando la casa esté realmente cerrada, habrá un error entre el área medida real y el área contratada. Si supera el precio, se compensará el precio de la vivienda correspondiente según el precio de la vivienda. Generalmente, debe pagar menos del 3% del precio de la vivienda y no es necesario pagar más del 3%. Si el área real medida es menor que el área contratada, el desarrollador deberá devolver parte del pago de la vivienda. Si el área se reduce en más del 3%, el comprador tiene derecho a solicitar la salida.
2. Los honorarios de propiedad también son un gasto importante. Cuando el promotor entregue la casa, buscará la empresa administradora de la propiedad para cooperar y ser responsable de los distintos trámites para que el propietario se haga cargo de la casa. Esta empresa inmobiliaria puede ser una subsidiaria del desarrollador o una empresa inmobiliaria de terceros. Generalmente, el desarrollador exigirá al propietario que pague una tarifa de propiedad de un año en el aviso de recuperación, y la mayoría de los propietarios deben pagarla cuando recuperan la propiedad. propiedad. Esta tarifa varía de un lugar a otro y depende de los estándares del servicio de la propiedad.
3. Tarifa de calefacción Si estás en el norte y es el Año Nuevo Chino, es posible que tengas que pagar parte de la tarifa de calefacción. Los desarrolladores tienen estándares diferentes. La comunidad donde vive el autor acaba de entregar el apartamento el primer día del nuevo año. Aunque es una casa tosca, todavía hay que pagar el 60% de la tarifa de calefacción. En cuanto al nivel de las tarifas de calefacción, la calefacción propia en las zonas residenciales es generalmente más cara que la calefacción municipal;
4 se debe pagar el impuesto de escritura al hacerse cargo de la casa; Depósito de decoración, el depósito de decoración también es una tarifa que generalmente se cobra al solicitar la decoración. Si no tiene prisa por decorar después de hacerse cargo de la casa, esta tarifa se puede aplazar;
6. Los fondos de mantenimiento y los fondos públicos de mantenimiento también son recaudados por el Estado. Hay dos estándares de recaudación, algunos se calculan en función del área del edificio y otros se calculan en función de un porcentaje del precio total de la vivienda.
7. Otros gastos, tarifa de envío urgente de artículos pequeños, tarifa de limpieza de residuos de construcción, tarifas varias de agua, electricidad, gas natural, cable, TV, activación telefónica, etc. , varía de un lugar a otro. Prevalecerá el aviso de reanudación de propiedad emitido por el promotor.
Base jurídica: Artículo 1 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras”.
Las unidades y las personas que transfieren la propiedad de terrenos y casas dentro del territorio de la República Popular China y soportan el impuesto sobre la escritura deberán pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con las disposiciones de este reglamento.
Artículo
La tasa del impuesto sobre la escritura es del 3-5%.
La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región. , y se informará al Ministerio de Finanzas y a la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.