¿Puedo obtener un reembolso si no quiero alquilar durante un año?
Aunque el inquilino puede reembolsar el alquiler de un año después de firmar un contrato de arrendamiento con el propietario, esto ha constituido un incumplimiento de contrato, y el inquilino debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato antes de que se pueda reembolsar el alquiler.
Estándares de indemnización por daños y perjuicios por alquiler:
1. Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler se acuerda de antemano por ambas partes) , el importe se pagará según la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si la tarifa de alquiler de la casa es de solo 65.438+0.000 yuanes por mes y el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción o exención.
3 No hay acuerdo en la casa. contrato de alquiler Indemnización por daños y perjuicios. Debe calcular la indemnización en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y devolver el depósito y el exceso de alquiler.
4. , es decir, el pago del alquiler, es decir, si el arrendatario aún debe el alquiler al arrendador es de 1.500 yuanes, por lo que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento no está incluida en los 1.500 yuanes; Tratamiento de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes lo manejarán de acuerdo con lo acordado en el contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
Sin embargo, cabe señalar que según la regla del "balance de pérdidas y ganancias", incluso si se determina que el comportamiento de una de las partes constituye un incumplimiento de contrato, la otra parte sólo puede elegir uno de los depósitos, liquidado daños y perjuicios como forma de perseguir el incumplimiento de contrato de manera responsable. Cuando los "ingresos" procedentes de la indemnización por daños y perjuicios o de los depósitos de garantía son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Por lo tanto, si la responsabilidad de la parte incumplidora aumenta debido a la acumulación repetida, la parte incumplidora puede ignorarla y el tribunal no la respaldará.
En resumen, no querer alquilar una casa después de pagar el alquiler es un incumplimiento de contrato y debe juzgarse según los términos del incumplimiento de contrato. Si hay un acuerdo por incumplimiento de contrato de que se puede devolver el alquiler después del pago de la indemnización por daños y perjuicios, se puede devolver el alquiler.
Base jurídica:
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable del cumplimiento continuo, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.
Artículo 578
Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.