¿Se puede traspasar una vivienda asequible de segunda mano después de pagar la diferencia de precio durante 5 años?
Impuesto sobre la renta personal: 1% (la única casa del vendedor vendida después de cinco años está exenta);
Impuesto de escrituración: 1% por menos de 90 metros cuadrados, 1,5 por 90 metros cuadrados, 3% por más de 1,44 metros cuadrados, 3% por segunda vivienda, a cargo del comprador;
Impuesto empresarial: 5,6% (a cargo del vendedor, exento para dos años);
Tarifa de transacción: área *6 yuanes (la mitad para el comprador y el vendedor);
Costo de producción: 80 yuanes (pagado por el comprador);
Problemas de transferencia dentro de los cinco años posteriores a la compensación por la diferencia de precio de la vivienda asequible;
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No se permite la venta de casas de precio limitado después de cinco años de la compra. Si hay que venderlo, sólo se puede vender al gobierno.
Se puede comercializar solo después de 5 años de obtener el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de pago del impuesto de escritura. Cuando cotizan en bolsa, el gobierno tiene prioridad para recomprar las acciones en las mismas condiciones. Al vender, los ingresos por la tierra deben pagarse al 35% de la diferencia entre el precio guía de las casas comerciales ordinarias y el precio guía de las casas de precio limitado en el mismo lugar en ese momento.
Artículo 30 de las Medidas para la administración de viviendas asequibles El comprador de viviendas asequibles tiene derechos de propiedad limitados. Si la vivienda asequible se ha comprado durante menos de 5 años, no se permite incluirla directamente en la lista para su comercialización. Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original y tendrá en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores.
Después de cinco años de comprar una vivienda asequible, si la vivienda asequible comprada está listada para su transferencia, los ingresos de la tierra y otros precios relacionados se pagarán al gobierno de acuerdo con una cierta proporción de la diferencia de precio entre los precios comerciales ordinarios. viviendas y viviendas asequibles en el mismo lugar en ese momento. Específicamente, el porcentaje de pago lo determinan los gobiernos populares municipales y del condado, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de viviendas y los compradores también pueden obtener plenos derechos de propiedad después de pagar los ingresos por la tierra; otros precios relacionados al gobierno de acuerdo con las normas estipuladas por el gobierno.
El contrato de compraventa de vivienda asequible deberá especificar las cláusulas anteriores y aclarar la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
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Sector inmobiliario
La compensación por diferencia de precio se puede realizar de dos maneras: para aquellos que no han firmado un contrato formal (generalmente solo una casa se firma la suscripción de compra) o que hayan firmado un contrato de compra de vivienda. Sin embargo, para los clientes que no se hayan registrado en el departamento de gestión de vivienda, el promotor firmará directamente un contrato de compra con el cliente a un nuevo precio o cambiará el contrato de compra para los propietarios; Quienes hayan firmado un contrato de compra y el contrato de compra haya entrado en vigor, el promotor lo devolverá al propietario en forma de dinero de decoración.
En el primer método, el promotor tiene muy claro el tratamiento fiscal, porque la compensación de la diferencia de precio se produce antes de que el contrato de compra entre en vigor, por lo que el promotor paga impuestos según el nuevo precio, y no hay ajuste fiscal; pero en el último método, la compensación de la diferencia de precio Habrá algunas cuestiones fiscales que los desarrolladores deben considerar cuidadosamente.
El promotor no compensa al cliente por el incumplimiento del contrato durante el proceso de entrada en vigor del contrato de compra de la vivienda, sino que compensa "activamente" la diferencia de precio. Se trata de un comportamiento promocional poco convencional adoptado durante una oferta especial. período de mercado. Los desarrolladores creen que esta es la forma más eficaz de impresionar a los tenedores de divisas y esperan ayudar a los clientes potenciales a eliminar sus preocupaciones.
Jurídicamente hablando, la iniciativa del promotor de transferir beneficios es una donación al antiguo propietario y, en términos de tratamiento fiscal, es una donación del promotor. Para los clientes antiguos (generalmente clientes individuales), recibir una compensación por diferencia de precio equivale a aceptar donaciones o obsequios.
Medidas de gestión económica de la vivienda Enciclopedia Baidu