¿Cuáles son los procedimientos para las transacciones de vivienda de segunda mano?
1. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.
2. El comprador y el vendedor de viviendas de segunda mano firman un contrato de compraventa de vivienda tripartito con el intermediario.
3. El comprador, vendedor e intermediario deberán llevar el contrato de compra de vivienda a cualquier sucursal del banco designado para completar un acuerdo de solicitud, aclarando el proceso de transacción y el tiempo de pago de la vivienda.
4. El comprador transfiere el dinero a una cuenta bancaria especial y el banco emite un recibo. Luego, el banco se concilia con el intermediario periódicamente.
5. Los compradores y vendedores deben acudir al Centro Municipal de Comercialización de Bienes Raíces para gestionar los trámites de transferencia de transacciones.
6. Una vez completados los procedimientos de transferencia de la transacción, el comprador y el vendedor solicitan un préstamo al banco según lo acordado.
7. Pague el saldo restante para completar todos los pagos de la casa, liquidar todos los honorarios de la propiedad y completar el contrato de compraventa de la casa de segunda mano.
Datos ampliados
Notas sobre transacciones de vivienda de segunda mano:
En las transacciones de vivienda de segunda mano, las cláusulas de precio del contrato de compraventa del inmueble para evitar nacionales los impuestos no son válidos. Si la parte inválida no afecta la efectividad de otras partes, las otras partes seguirán siendo válidas. Si una parte solicita confirmación de que todos los contratos son inválidos por motivos de evasión fiscal, la solicitud no será admitida.
Para evitar impuestos, el comprador y el vendedor acordaron un precio de transacción falso en el contrato de compraventa de intermediario. Si una de las partes solicita la celebración de un contrato de compraventa actual al precio real de la transacción, pero la otra parte no está de acuerdo, el contrato de compraventa actual no podrá celebrarse y el contrato de compraventa de bienes inmuebles se considerará no establecido, y el El contrato de venta de intermediario original no será vinculante. No se admitirá ninguna solicitud de una de las partes para aplicar penalizaciones por depósitos, compensar pérdidas o pagar comisiones.
Enciclopedia Baidu-Proceso de transacción de casas de segunda mano