Cómo calcular el impuesto sobre la propiedad de alquiler en Shanghai
1. ¿Cómo calcular el impuesto sobre la propiedad de alquiler en Shanghai?
Existen dos métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad en alquiler en Shanghai.
1. El impuesto sobre el alquiler se calcula por separado. El impuesto sobre bienes inmuebles es el 12% del ingreso total por alquiler; la tasa del impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano es el 7% del impuesto comercial real pagado.
Otros: Gastos que implica calcular por separado el impuesto de alquiler de vivienda. Por ejemplo, la tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler, con un punto inicial de 20.000 yuanes; el recargo por educación es el 3% del impuesto comercial real pagado; el impuesto sobre la renta personal a pagar es 65.438 + 00% del impuesto; ingreso.
2. También se pueden consolidar y calcular los impuestos y tarifas de alquiler de viviendas. Según las regulaciones de Shanghai, existen diferentes tipos impositivos integrales para viviendas de alquiler individuales, viviendas no residenciales y viviendas de alquiler corporativas e institucionales. Para casas de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4% para 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5% para más de 20.000 yuanes (inclusive); La tasa es del 7,68%. Si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes. Para las casas no residenciales alquiladas por personas con un alquiler mensual inferior a 5.000 yuanes, el tipo impositivo es del 6,1%; entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, el tipo impositivo es del 8,1% para más de 20.000 yuanes (inclusive); , el tipo impositivo es del 15,7%. En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones a particulares para vivir, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; el alquiler no relacionado con la vivienda se aplica al 13,7%.
2. Cómo pagar el impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai
En 2017110103, la Oficina de Impuestos Locales de Shanghai anunció los "Consejos para pagar el impuesto sobre bienes inmuebles de viviendas personales en 2017" en su sitio web oficial. De acuerdo con las "Medidas provisionales de Shanghai para llevar a cabo la recaudación piloto de impuestos sobre la propiedad de determinadas viviendas personales" y el "Anuncio de la Oficina de Impuestos Locales de Shanghai sobre cuestiones relacionadas con la recaudación y gestión del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales en esta ciudad", etc. Publicado en 2011, los contribuyentes del impuesto sobre la propiedad de viviendas individuales pueden elegir tres canales según la situación real, a saber, a través del sitio web, el banco correspondiente más cercano y la ventanilla de impuestos especiales.
En comparación con el año pasado, el impuesto a la propiedad de este año no solo se puede pagar en línea a través del sitio web y la aplicación, sino también a través de la cuenta de servicio WeChat "Bill Check". Seleccione "Verificar factura - Impuesto sobre bienes inmuebles" en la barra de menú de la cuenta oficial de WeChat en WeChat ID e ingrese el número de certificado de bienes raíces o el número de certificado de bienes raíces para verificar y pagar el impuesto.
Cabe señalar que cuando los contribuyentes paguen impuestos en bancos y ventanillas especiales de impuestos, deberán traer el documento de identidad de residente original de uno de los propietarios. Los bancos relevantes se refieren a los establecimientos comerciales del Banco de Shanghai, el Banco Comercial Rural de Shanghai y el Banco de Ahorros Postal de China (autooperado) que manejan negocios personales en Shanghai.
El impuesto sobre la propiedad personal de la vivienda pagadero en el año en curso se calcula a partir del mes siguiente al mes en que el contribuyente obtiene los derechos de propiedad de la vivienda sujetos a impuestos, y se calcula sobre una base anual. Si el plazo es inferior a un año, el impuesto a pagar se calculará mensualmente. El detalle es el siguiente:
1. Para las casas sujetas a impuestos cuyos derechos de propiedad fueron obtenidos antes de 2017, el impuesto a pagar en 2017 será el impuesto anual a pagar determinado en el "Aviso de Confirmación".
2. Para las casas sujetas a impuestos cuyos derechos de propiedad fueron adquiridos entre enero y noviembre de 2017, el impuesto a pagar en 2017 se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: impuesto a pagar del año en curso = impuesto a pagar en el año en curso en Diciembre.
Los contribuyentes que pagan impuestos en ventanillas tributarias especiales pueden obtener certificados de pago de impuestos en el acto. Los contribuyentes que pagan impuestos en el sitio web o en el banco pueden consultar, guardar e imprimir facturas electrónicas de impuestos sobre la propiedad de la vivienda personal a través de la aplicación "Shanghai Personal Tax" y la cuenta oficial de WeChat "Shanghai Tax".
Si no se adopta el método anterior, dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha de pago, puede realizar una solicitud llamando a la línea directa del servicio de impuestos 12366, iniciando sesión en la Red de Impuestos de Shanghai y utilizando el enlace "Shanghai "Impuestos" plataforma WeChat y las autoridades fiscales El certificado de pago de impuestos se enviará por correo al contribuyente de acuerdo con la dirección residencial sujeta al impuesto dentro de los 10 días hábiles.
En la vida real, para reducir las pérdidas causadas por el pago de impuestos, la mayoría de los propietarios no registran sus casas para alquiler, ni pagan alquileres ni impuestos sobre el alquiler. Si el propietario nos transfiere los impuestos del alquiler, debemos pagar algunos impuestos, incluidos los impuestos a la propiedad.