El efecto jurídico de alquilar dos habitaciones en una habitación

Derechos y Obligaciones de las Partes El arrendatario tiene derecho a poseer y utilizar el local durante el plazo del arrendamiento. Una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento, el arrendatario original tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento. La obligación del arrendatario es utilizar correctamente la casa arrendada como exige el contrato, pagar el alquiler según lo estipulado en el contrato y devolver la casa original al arrendador en buenas condiciones cuando expire el contrato de arrendamiento. El derecho del arrendador es supervisar el uso razonable de la casa, cobrar el alquiler de acuerdo con el contrato y recuperar la casa alquilada una vez que expire el contrato de arrendamiento. Su obligación es entregar la vivienda alquilada al arrendatario para su uso según lo estipulado en el contrato, así como inspeccionar y mantener periódicamente la vivienda y las instalaciones para garantizar el normal uso del arrendatario. Los inquilinos y arrendadores también deben considerar establecer en el contrato disposiciones para que el inquilino renueve y decore las instalaciones arrendadas al final del contrato. Es decir, se acuerda que el arrendatario retirará por sí mismo los accesorios y los devolverá a su aspecto original o el arrendador los comprará con descuento; Además, el contrato también debe estipular cómo ambas partes manejarán el incumplimiento o el cumplimiento incompleto del contrato y cómo resolver las disputas. Un contrato de arrendamiento se establece después de que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre términos como el alquiler, el plazo y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. La cuestión de si el contrato de alquiler de una casa establecido es jurídicamente vinculante se examinará principalmente a partir de los cuatro aspectos siguientes. (1) Si el objeto del contrato cumple los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario reúnen los requisitos para un acto civil válido. Si el arrendador es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a usarla. (2) Si la casa está prohibida por leyes y reglamentos. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. Según la normativa, no se podrán alquilar viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El certificado de propiedad de la vivienda no se ha obtenido conforme a la ley (2) Los órganos judiciales o administrativos han dictaminado o decidido sellar o; de otra manera restringir los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley (3) * *Poseer una casa sin el consentimiento de * * * * (4) La propiedad está en disputa (5) Es una construcción ilegal; no cumplir con las normas de seguridad; (7) Hipoteca sin el consentimiento del acreedor hipotecario (8) Incumplimiento de las normas pertinentes de la seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes (9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las autoridades pertinentes; leyes y regulaciones. (3) Si el contenido del contrato de alquiler de la casa es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en un 2% por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es alta y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley. (4) Si ha sido registrado y archivado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces. En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.

Objetividad jurídica:

Artículo 215 del “Código Civil de la República Popular China”* * *El establecimiento, modificación, transmisión y Un contrato extinguido surtirá efectos desde el momento cuando se establezca el contrato, salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden otra cosa, la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato; Artículo 502 del Código Civil de la República Popular China* * *Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de su establecimiento, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.