¿Es legal que el segundo propietario subarrenda?
1. Si el contrato de arrendamiento firmado estipula que la casa puede subarrendarse o que el arrendatario puede subarrendar la casa con el consentimiento del arrendador, entonces se subarrenda. el comportamiento es legal;
2. Si el segundo propietario subarrenda sin el consentimiento del propietario, es ilegal subarrendar.
Las responsabilidades del segundo arrendador por el subarrendamiento son las siguientes:
1. La relación de alquiler entre el arrendador y el inquilino no se ve afectada por el subarrendamiento, pero sus derechos y obligaciones originales permanecen. El inquilino también es responsable ante el propietario de las pérdidas causadas por el nuevo inquilino. Siempre que el daño se produzca y pueda ser atribuido al nuevo arrendatario, el arrendatario será responsable de la indemnización;
2. El arrendatario es un subarrendatario, y la relación de subarrendamiento entre el arrendatario y el nuevo arrendatario es la misma. diferente de la general La relación de alquiler es la misma;
3. No existe una relación jurídica directa entre el propietario y el nuevo inquilino. Sin embargo, el nuevo inquilino debe cumplir directamente con las obligaciones que el inquilino debe cumplir con el propietario, y el propietario también puede ejercer directamente los derechos del segundo propietario con el nuevo inquilino. En estos casos, el arrendador puede responsabilizar a un tercero de los reembolsos; en el caso del nuevo inquilino, está obligado a conservar el inmueble arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendador será responsable de la indemnización, siendo el arrendatario deudor solidario. Obligación de indemnizar al arrendador por daños y perjuicios. Si el bien arrendado constituye infracción, el arrendador puede solicitar directamente al arrendador una indemnización. El arrendador y el inquilino son acreedores solidarios cuando termina la relación de arrendamiento, el nuevo arrendatario está obligado a devolver el bien arrendado al arrendador; En este momento, el arrendatario sigue siendo deudor solidario. A menos que se acuerde lo contrario, el nuevo inquilino no tiene obligación de pagar el alquiler al propietario;
4. Cuando los derechos de arrendamiento del arrendatario se extinguen por terminación legal u otras causas, el nuevo arrendatario no puede reclamar los derechos de arrendamiento contra el arrendador. Si el nuevo inquilino no obtiene el derecho a arrendar y sufre daños, el nuevo inquilino sólo puede reclamar una indemnización al arrendatario.
Base jurídica: Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China.
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el inmueble arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Capítulo 717
Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, la cantidad que exceda Algunos de los acuerdos no son jurídicamente vinculantes para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.