El aumento de los precios de la vivienda en Shanghai ha hecho subir los alquileres en más de un 20%.
Los datos del departamento de investigación de un sitio web de bienes raíces muestran que las principales unidades en alquiler en Bay City, un desarrollo inmobiliario a gran escala en el distrito de Putuo, son unidades de dos dormitorios. El alquiler medio en febrero de 2015 era de 6.000 yuanes y había aumentado a 7.200 yuanes en octubre y febrero de 2016. Por poner otro ejemplo, desde este año, los alquileres residenciales en la sección Qibao de Minhang han aumentado en general alrededor de un 15%. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones con una superficie de más de 110 metros cuadrados en el área central local se alquiló por un alquiler mensual de 6.500 yuanes en junio de este año. En noviembre, el alquiler mensual de una casa local. el mismo tamaño y similares condiciones de decoración habían ascendido a unos 7.500 yuanes.
El alquiler de Ruihong New City, un desarrollo inmobiliario a gran escala en Hongkou, ha aumentado aproximadamente un 20% este año, mucho más que el aumento de aproximadamente el 10% de años anteriores. Por ejemplo, el alquiler mensual de un apartamento de dos habitaciones en la cuarta fase de la Ciudad Nueva de Ruihong era de alrededor de 9.000 yuanes a principios de año, pero ahora ha aumentado en general a alrededor de 1.100 yuanes. Los principales inquilinos en esta área son trabajadores administrativos que trabajan en los CDB del centro, como Lujiazui.
Según las estadísticas de las agencias de mercado, los picos de los alquileres residenciales en Shanghai este año se produjeron en mayo, agosto, octubre y diciembre, lo que es consistente con el ritmo de aumento de los precios de la vivienda en Shanghai este año.
Según el análisis, las razones del activo mercado de alquiler residencial en Shanghai este año son las siguientes:
En primer lugar, los precios de la vivienda en algunas áreas han aumentado significativamente y muchos clientes de reemplazo necesitan alquilar una casa como transición.
En segundo lugar, hay un aumento de inquilinos jóvenes. Aunque no tienen la capacidad financiera para comprar una casa por el momento, debido a sus mayores requisitos de calidad de vida, optarán por alquilar una casa con un mejor ambiente de vida y decoración interior.
En tercer lugar, este año hay un gran número de viviendas secundarias nuevas en zonas urbanas maduras, lo que se traduce en una disminución de la vivienda en alquiler disponible. Aunque algunos propietarios no están dispuestos a vender, sus casas se han convertido en alquileres y los alquileres no son bajos.
Los analistas de mercado creen que con la mayor escasez de viviendas, los alquileres en algunas zonas de Shanghai seguirán aumentando en el futuro.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 28 de diciembre de 2015 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben estar sujetas a la situación real).
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