Shanghai modifica las regulaciones para inquilinos
1. Condiciones para el cambio de nombre de la cuenta de alquiler de vivienda pública.
El cambio de nombre de la cuenta de alquiler de vivienda pública debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El arrendatario y el * * conviviente con residencia permanente en esta ciudad acuerdan el cambio el nombre de la cuenta de alquiler;
(2) El registro del hogar del arrendatario se ha mudado fuera de esta ciudad y los convivientes con residencia permanente en esta ciudad llegan a un consenso y solicitan cambiar el nombre del arrendatario;
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(3) El arrendatario muere y su conviviente con residencia permanente en esta ciudad llega a un consenso Si el conviviente con un registro de hogar permanente acepta cambiar el nombre del registro de hogar de alquiler;
( 4) El arrendatario fallece y no hay ningún * * * conviviente aquí durante su vida, y su cónyuge y familiares directos con un registro de hogar permanente en esta ciudad aceptan el cambio El nombre de la cuenta de alquiler.
Después de que se cambie el nombre de la cuenta de arrendamiento de acuerdo con el punto (1) del párrafo anterior, el nombre de la cuenta de arrendamiento no se cambiará de acuerdo con estas regulaciones dentro de los cinco años. Si se cambia el nombre de la cuenta de alquiler de conformidad con lo dispuesto en los incisos (1) y (2) del párrafo anterior, prevalecerá el tiempo real de residencia del conviviente en el momento de la solicitud si el contrato de arrendamiento se cambia de conformidad; con lo dispuesto en los incisos (3) y (4) del párrafo anterior. Para los nombres de cuentas, el tiempo real de residencia de los convivientes se basa en el momento del fallecimiento del arrendatario.
El término "* * *conviviente" como se menciona en este reglamento se refiere a la persona que realmente vivió en la casa alquilada durante más de un año cuando el arrendatario de la vivienda pública falleció o se cambió la relación de arrendamiento, y No hay otra persona en esta ciudad. Vivienda o personas que tengan otra vivienda pero estén luchando para llegar a fin de mes. Sin embargo, si el arrendatario, el cónyuge del conviviente casado aquí y los hijos nacidos aquí realmente viven aquí, no están sujetos a las restricciones sobre las condiciones reales de residencia durante más de un año ni a las condiciones de residencia en otros lugares.
Otras viviendas, como se menciona en estas regulaciones, se refieren a viviendas con propiedades de bienestar social adquiridas, incluidas viviendas públicas originalmente alquiladas, viviendas de bienestar social asignadas, viviendas de bienestar social autofinanciadas y más de la mitad del subsidio de la unidad. Viviendas comerciales compradas con precios de la vivienda, mortuorias obtenidas después de la expropiación (demolición) de viviendas públicas (incluidas las morgues de propiedad autofinanciadas) y viviendas de propiedad adquiridas de conformidad con las políticas de venta de viviendas públicas. "Dificultades de vida" se refiere a los estándares del área para solicitudes de viviendas de bajo alquiler publicadas por esta ciudad ese año. Aquellos que están por debajo de este estándar son dificultades de vida.
Los inquilinos de viviendas públicas no deberán cambiar el nombre del contrato de arrendamiento si tienen alguna de las siguientes circunstancias:
Alquiler impago;
(2) Construcción ilegal de edificios o estructuras La casa no ha sido demolida y restaurada a su estado original;
(3) La estructura de la casa ha sido cambiada sin autorización o no se ha restablecido el uso de la casa;
(4) Se ha iniciado el procedimiento de sanción administrativa por uso ilegal de vivienda pública, o La disputa entra en procedimiento de litigio o arbitraje;
(5) Cambiar el nombre del inquilino de acuerdo con el Ítem (1 ) del párrafo 1 de este artículo, el inquilino y el * * * conviviente con residencia permanente en esta ciudad negociarán. En caso de no llegar a un acuerdo;
(6) Las demás situaciones previstas en las leyes, reglamentos y normativas documentos.
2. Condiciones para el arrendamiento de vivienda pública según el nombre del registro del hogar
Si la vivienda pública lleva el nombre de la cuenta de alquiler, se deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
(1) Todos los solicitantes aquí tienen una residencia permanente y un registro de hogar;
(2) El solicitante ha instalado y utilizado estufas de gas en el hogar de acuerdo con las regulaciones de la compañía de gas;
(3) La casa familiar solicitada debe ser completamente funcional. Hay baños y cocinas compartidos;
(4) La casa que solicita un registro de hogar de alquiler por separado tiene una estructura de mantenimiento fija. , se puede utilizar de forma independiente y se puede vivir solo. El área de una habitación individual no es inferior a 10 metros cuadrados y la superficie habitable per cápita no es baja. Los estándares de solicitud para viviendas de bajo alquiler anunciados en esta ciudad. ese año;
(5) No hay atrasos en el alquiler antes de la solicitud.
Si una vivienda pública o inquilino de vivienda pública tiene alguna de las siguientes circunstancias, no se dividirá a nombre del inquilino:
(1) El derecho exclusivo a completar un conjunto de vivienda pública;
( 2) edificios públicos determinados como edificios protegidos y preservados por el gobierno municipal;
(3) edificios públicos que han sido incluidos en la renovación;
(4) Se ha emitido el permiso de planificación territorial de construcción y se ha determinado la expropiación (demolición);
(5) Los edificios y estructuras construidos ilegalmente no han sido demolidos ni restaurados a su estado original. condición original;
(6) La estructura de la casa ha sido cambiada sin autorización o el propósito de la casa no ha sido restaurado;
(7) El uso ilegal de vivienda pública ha entrado en procedimiento administrativo sancionador, o la controversia ha entrado en procedimiento de litigio o arbitraje;
(8) El arrendatario y el * * * conviviente no han llegado a un acuerdo sobre el nombre de la cuenta de alquiler;
(9) El arrendatario y * * * residentes son parejas o familias nucleares y familias monoparentales compuestas por padres e hijos solteros.
Base jurídica: “Disposiciones diversas sobre clasificación de las viviendas de rehabilitación y alquiler de viviendas de titularidad pública residencial”.