Alquiler de casa en Xingfuli, Shanghái
El 6 de abril, la ciudad de Hefei, provincia de Anhui, implementó ocho nuevas políticas para el mercado inmobiliario, incluida la implementación de la política del año académico para viviendas completas en distritos escolares urbanos, el aumento de la construcción de viviendas de alquiler y medidas severas contra sobre diversos caos en el mercado inmobiliario.
Para combatir con precisión la especulación de viviendas de segunda mano y viviendas de distritos escolares en algunas áreas, la nueva política de Hefei endureció aún más la política de restricción de compra de viviendas de segunda mano en algunas áreas, suspendiendo el Binhu Nuevo Distrito, Nuevo Distrito Cultural del Gobierno, Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología y otras compras de viviendas de segunda mano designadas por la ciudad de Hefei en el distrito escolar de la escuela. Los distritos escolares claramente enumerados en la nueva política incluyen 9 distritos escolares en el distrito de Luyang, 6 distritos escolares en el distrito de Shushan y 2 distritos escolares en la Zona de Desarrollo Económico.
“Esto significa que la clasificación y regulación de los distritos escolares por parte del gobierno será más detallada”. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en una entrevista con el periódico que desde la perspectiva de la reforma de la política educativa, todas las localidades deberían implementar un plato de contenido equilibrado; no hay diferencia en la educación en el hogar. . En otras palabras, ya sea que estudies aquí o allá, la calidad de la educación primaria en el distrito escolar correspondiente está equilibrada, y la calidad de los estudiantes también está equilibrada. De esta manera, las viviendas para estudiantes universitarios y las viviendas para distritos escolares se retirarán automáticamente del mercado, o se puede decir que tiene poco sentido comprar viviendas para estudiantes universitarios. Desde la perspectiva de la orientación política, el concepto de no especular con los títulos de vivienda de los distritos escolares también encarna la intención original de la reforma educativa del gobierno. Por supuesto, a juzgar por la situación actual, la distribución de los recursos educativos será diferente en ciudades de diferentes niveles; los recursos educativos en las áreas urbanas son mejores que en los suburbios, especialmente en las grandes ciudades. Con grupos locales dirigiendo escuelas e introduciendo recursos educativos externos para cooperar en la gestión de escuelas, la situación mejorará. Pero lleva tiempo. Dijo Yan Yuejin.
“Los disparados precios de la vivienda en los distritos escolares se enfriarán”.
Ling Bin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Hefei, dejó claro que la nueva política de vivienda de los distritos escolares debería poder “enfriar” los precios de la vivienda en los distritos escolares. Además de restringir la compra de viviendas en los distritos escolares, Hefei tiene un liderazgo unificado, y la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo, la Oficina de Educación, la Oficina de Seguridad Pública, la Oficina Financiera, la Oficina de Bienes Raíces y otros departamentos han investigado y analizado conjuntamente la experiencia de regular El mercado inmobiliario en Hangzhou y Nanjing también consideró plenamente las características regionales de Hefei y propuso los "Seis". Solo puedes disfrutar de un lugar en la escuela primaria dentro del distrito escolar dentro de un año, y solo puedes disfrutar de un lugar en la secundaria. escuela en el distrito escolar dentro de tres años." Esta puede ser la primera vez que Hefei adopta una política de vivienda del distrito escolar. Además de la revisión bancaria, según las investigaciones pertinentes, hay en el mercado entre 20 y 30 unidades de viviendas del distrito escolar en manos de intermediarios sin escrúpulos. Utilizaron préstamos comerciales para comprar la propiedad en su totalidad y luego la vendieron a un precio elevado para engañar a los propietarios del distrito escolar y a los padres que estaban ansiosos por los estudios de sus hijos.
“Creo que los crecientes precios de la vivienda en los distritos escolares se enfriarán en el corto plazo”, dijo Ling Bin.
Durante mucho tiempo, "¿No existe un límite superior para el precio de la vivienda en los distritos escolares?" "El precio de la vivienda de alta calidad en los distritos escolares todavía 'va por su propio camino'" "450.000 por metro cuadrado. Bajo la represión, a menudo hay informes de intermediarios que venden en secreto viviendas de alto precio en distritos escolares.
Además de la "igualdad de derechos de alquiler y compra" que se defienden vigorosamente en varios países. lugares, "la mejor manera de solucionar el aumento y los altos precios de las viviendas de grado y de los distritos escolares es promover la equiparación de los recursos educativos. "Li Ye, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, también cree que, estrictamente hablando, las viviendas en los distritos escolares y las viviendas de grado están disminuyendo.
"Las políticas de los distritos universitarios se están implementando en todas partes, como las multi- Inscripción por lotería escolar, grupo de educación química. En este contexto, las empresas inmobiliarias y los intermediarios ya no deberían utilizar viviendas universitarias y viviendas de distritos escolares para promocionar sus propiedades. "Li dijo a este periódico: "Vemos que los precios de las casas en todos los distritos escolares son mucho más altos que los de las casas en los distritos no escolares. Debido a que los distritos escolares corresponden a carreras y escuelas de alta calidad, la calidad general de las escuelas en este distrito es mucho mayor que la de las escuelas fuera del distrito. Esto se debe esencialmente a un desequilibrio en los recursos educativos y a muy pocos recursos educativos de alta calidad. Además, el mercado tiene una especie de inercia. Bajo la influencia de la inercia, las escuelas previamente desarrolladas se desarrollaron bien, atrajeron a más estudiantes e incluso formaron el fenómeno de seleccionar estudiantes a través de algunos exámenes. La política actual de los distritos universitarios en varios lugares es guiar la redistribución de los recursos educativos. "
Compromisos con distritos escolares, áreas de regalos, etc., más del 40% de los encuestados cree que los desarrolladores han hecho propaganda falsa.
Li analizó desde una perspectiva de mercado y dijo que Para los promotores Para los agentes, cada vez es más difícil vender una casa para encontrar un punto de venta, hay muchas promociones ilegales en el mercado. Además del aumento de los precios de la vivienda, las promociones falsas también harán que los propietarios defiendan sus propiedades. Los ajustes a las políticas de vivienda de los distritos escolares también harán que no puedan ir a sus escuelas favoritas. La Oficina de Educación y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural han ejercido presión para mantener la estabilidad. En el "Libro blanco sobre la protección de los derechos del consumidor de vivienda 2021" publicado por RealData el 31 de marzo, uno de los focos de las quejas de los consumidores en el sector de la vivienda nueva en los últimos años ha sido la vivienda comercial. En cuanto a las quejas sobre publicidad engañosa, el 46,7% de los encuestados creía que. el contenido promocional de la propiedad inmobiliaria del desarrollador contenía elementos falsos y exagerados, incluidos estándares de decoración deficientes, viviendas prometidas por el distrito escolar y áreas libres que no cumplían con sus promesas.
Muchos lugares están especulando estrictamente con la vivienda. distritos escolares.
De hecho, desde este año, la vivienda en distritos escolares se está convirtiendo en una de las medidas clave para regular el mercado inmobiliario en las ciudades de primer y segundo nivel.
El 2 de abril, este periódico supo por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing que en respuesta a fuertes quejas públicas sobre agentes inmobiliarios que especulaban con viviendas en distritos escolares, el departamento, junto con los departamentos pertinentes, llevó a cabo inspecciones especiales de aplicación de la ley en agencias inmobiliarias, incluidas Wanliu y Cuiwei en el distrito de Haidian, Desheng en el distrito de Xicheng y Finance en las calles e intersecciones del distrito de Dongcheng.
Del 24 de marzo al 2 de abril, 6 tiendas intermediarias en Beijing estuvieron cerradas por rectificación. y 17 casos fueron archivados y sancionados.
El 1 de abril, la información oficial de la cuenta WeChat de la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Shenzhen mostró que a partir de 2021, la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Shenzhen, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y La Oficina de Educación Municipal de Shenzhen llevará a cabo a nivel nacional acciones especiales de rectificación contra anuncios falsos e ilegales como "viviendas para títulos".
Esta operación de rectificación en Shenzhen ha reforzado el seguimiento de 527 anuncios en medios tradicionales y en Internet, que abarcan 7 periódicos, 23 canales de televisión, 8 frecuencias de transmisión, 38 sitios web de creación propia, 19 aplicaciones y 218 cuentas oficiales de WeChat. , 213 páginas web móviles y 1 portal de noticias móvil. Las oficinas de supervisión del mercado municipal y distrital, las oficinas de construcción de viviendas y los departamentos de administración de educación formaron un equipo de inspección conjunto para inspeccionar todas las propiedades en preventa dentro de la jurisdicción (incluidas aquellas que han recibido una licencia de preventa de viviendas comerciales y aquellas que no han recibido una licencia de preventa de vivienda comercial pero han obtenido una licencia de construcción de bienes raíces) para inspección conjunta.
El 19 de marzo, la Asociación de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces de Shanghai lanzó la “Iniciativa de Autodisciplina para Estandarizar el listado de viviendas y la divulgación de información” a todas las agencias de corretaje de bienes raíces en Shanghai. La iniciativa se centra en cuestiones que preocupan mucho a la sociedad y al pueblo, como la divulgación no estándar de información sobre viviendas en el ámbito de las agencias inmobiliarias, la no divulgación de "viviendas de distritos escolares" y los elevados precios de cotización.
Lianjia, Pacific, Zhongyuan, Amo mi hogar, Qfang.com, Sala del siglo XXI, Sala Xinyi, Sala Red Star Macalline Aijia, Sala Zhiyuan, Sala Jiaxin, 58 Sala Anju, Soufun.com, 14 Las principales agencias inmobiliarias y empresas de plataformas, incluidas Fangyoufang y Xingfufang, respondieron a la iniciativa y firmaron cartas de compromiso en el lugar.
Compromiso empresarial: no utilizar "viviendas del distrito escolar" para promoción y promoción en información de publicación de viviendas en línea y fuera de línea en operaciones comerciales, no engañar a los compradores de viviendas en nombre de "viviendas del distrito escolar". Estandarizar la introducción de recursos educativos, presentar objetivamente las escuelas circundantes y evitar engañar a los compradores de viviendas con términos como "tasa de admisión", "contraparte" y "cuota no utilizada".
Shaanxi Xi, que publicó su política de regulación del mercado inmobiliario el 30 de marzo, informó de cuatro casos típicos de ventas ilegales de viviendas comerciales a finales del año pasado, incluidas "ventas de viviendas asociadas con viviendas y escuelas de distritos escolares". en anuncios" y otros actos ilegales.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xixi celebró un simposio sobre empresas inmobiliarias el 9 de febrero de 2020. En la reunión se prohibió estrictamente publicar noticias falsas a través de diversos canales para promover el aumento de los precios de la vivienda y generar una opinión pública negativa. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden utilizar eslóganes publicitarios como "escuelas prestigiosas", "viviendas universitarias", "viviendas de distritos escolares", "viviendas indexadas", etc. en anuncios para evitar malentendidos entre los compradores de viviendas sobre las escuelas de apoyo o las calificaciones de admisión. .
(Título original: "Hefei mencionó el" alcance de las restricciones a la compra de viviendas en los distritos escolares "por primera vez, y la clasificación y regulación de las viviendas en los distritos escolares será más detallada")