Los alquileres de oficinas en Shanghai siguen cayendo, y algunas tasas de desocupación alcanzan el 40%. ¿Cree que la crisis durará?

Afectados por la epidemia, los estacionamientos y las tiendas en las ciudades de primer nivel están bajo una gran presión, la tasa de desocupación de los edificios de asistencia social ha aumentado y los alquileres han caído. Esta es una tendencia del mercado. Primero, llegué al edificio de escritura en el área North Bund del distrito Yushui, Shanghai. Este lugar está en el río Huangpu y tanto el muelle antiguo como el nuevo están llenos. Bajo la dirección de la agencia, el periodista llegó a un edificio de oficinas que había estado abierto durante tres años y tenía un buen ambiente. Aquí, cada planta tiene una superficie de 2.700 metros cuadrados. El reportero echó un vistazo a los pisos 19 y 32, con una superficie de más de 600 metros cuadrados.

En otro edificio de oficinas de al lado, se le mostró al periodista que todo el piso 37 para alquiler estaba vacío, mientras que el piso 50 estaba prácticamente vacío, y más de 460 metros cuadrados de oficinas cableadas en el piso 15 estaban también alquilado. Según el intermediario, la tasa de desocupación del edificio de oficinas que se encuentra debajo es del 40%. En la zona central de oficinas del distrito de Kuiwen en Shanghai, hay menos oposición al alquiler de oficinas. Una agencia inmobiliaria en Shanghai: los suburbios como Jing'an, Huangpu y Xuhui tienen tasas de desocupación relativamente bajas, el 10%. De todos modos, la tasa de desocupación en North Bund es del 30%, y la de Qiantan y Hongqiao es de casi el 40%.

Cuando se le preguntó por el motivo de la alta tasa de desocupación, el agente dijo que se debía a la abundancia de nuevas propiedades. Este año es diferente a los años anteriores. Debido al impacto de la epidemia, no es fácil alquilar un edificio de oficinas en Guangtu. El precio diario de un edificio de oficinas donde se encuentra es de más de 9 yuanes por metro cuadrado, un yuan menos que el año pasado. Sin embargo, todavía hay margen de negociación. Incluso si los precios de algunas propiedades son relativamente bajos, el período de exención de alquiler puede ampliarse adecuadamente, lo que equivale a una reducción encubierta del alquiler.

A juzgar por el importe, el volumen de transacciones de nuevos tipos de edificios de oficinas en Shanghai en el tercer trimestre de ese año fue de * * * 3,71 millones de metros cuadrados, y la absorción neta también aumentó a 216.000 metros cuadrados. metros. Además, en el tercer trimestre de este año, la tasa de desocupación de edificios de oficinas de alta gama en Shanghai fue del 20,4%, un aumento de 0,5 puntos porcentuales con respecto al segundo trimestre. Los alquileres de oficinas en Shanghai han seguido siendo lentos este año. Los alquileres en el tercer trimestre cayeron un 1% respecto al segundo trimestre, pero la caída se redujo.