¿Cuál es el tipo impositivo de la factura de alquiler para alquilar una casa personal a una empresa?

Alquiler de vivienda

La tasa impositiva es del 4-18%, y también se especifican el umbral impositivo y las diferentes tasas impositivas.

Según el Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos Caishui [2008] N° 24 “Acerca de la vivienda de bajo alquiler

Casas

La vivienda económica está relacionada con el alquiler de casas.

Política Fiscal

Aviso" estipula que las personas que alquilan casas no serán tratadas de manera diferente.

Uso

Sobre la base del tipo impositivo del 3%, el impuesto se reduce a la mitad.

Impuesto comercial

Ejemplo: el precio del alquiler es de 2000 yuanes al mes, que debe pagar el arrendador.

¿Cómo se calculan los impuestos y tasas administrativas

? ¿Cuánto cuesta?

El arrendador alquila esta unidad mensualmente.

Construcción/propiedad de construcción

Los impuestos a pagar incluyen (los números después del signo igual son todos yuanes),

(1) Impuesto comercial: ingresos por alquiler mensual × 3%, es decir, 2000×3% = 60;

(2) Impuesto a la construcción urbana: impuesto comercial×(1% o 5% o 7%) (en áreas urbanas, la tasa impositiva es 7%; en condados y pueblos, la tasa impositiva es del 5%; si la ubicación no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1% (los extranjeros y los habitantes de Hong Kong, Macao y Taiwán no están obligados); según el estándar urbano, es 60×7% = 4,2;

(3 ) Recargo por educación: impuesto comercial × 3% (no se aplica a extranjeros ni a personas de Hong Kong, Macao y Taiwán), que es decir, 60 × 3% = 1,8;

(4) Recargo educativo local: impuesto empresarial × 1%, es decir, 60 × 1% = 0,6; impuesto al patrimonio: ingreso mensual por alquiler × 4%, es decir, 2000 × 4% = 80

(6) Impuesto sobre el uso de la tierra: por metro cuadrado Año de la tierra.

Importe del impuesto

÷

12 meses

×

Área de vivienda

El impuesto sobre el uso del suelo en la isla es de 6 yuanes por metro cuadrado, 6÷12 meses×10=5 (mes);

(7) Impuesto de timbre: ingresos mensuales por alquiler×0,001, es decir, 2000× 0,001=2.

El importe total del impuesto para los anteriores (1)-(7) es: 153,6.

(8)Impuesto sobre la renta de las personas físicas = (2000-153,6-800)×10% = 104,64.

El impuesto total es 258,04 y la tasa impositiva es de aproximadamente 12,9%, por lo que debe analizarse en función de la situación real y las políticas locales.

Pago del alquiler de la vivienda

Pago de impuestos

Se divide en las siguientes cuatro situaciones.

1. Las personas físicas que alquilen no viviendas (comercios, oficinas, etc.) deberán pagar los siguientes impuestos:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula el 12% de la renta del alquiler. y pagado (según el artículo 4 de la "República Popular China" del Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Propiedad).

2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos del alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; estará sujeto a impuestos

La tasa del impuesto sobre la renta es del 20% (de acuerdo con los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y el Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China

Artículos 8 y 21).

5. Impuesto de timbre: Arrendamiento basado en contrato de arrendamiento de propiedad.

Una suma de dinero

Una milésima de calcomanía. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se agregará 1 yuan adicional (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y partidas del impuesto de timbre").

2. Las personas que alquilan una vivienda deben pagar los siguientes impuestos y tasas según el documento de Finanzas e Impuestos [2008] No. 24 (sobre impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre empresas, impuesto sobre la renta personal y uso del suelo urbano).

Impuesto sobre uso de suelo urbano

, el impuesto de timbre está sujeto a los siguientes descuentos):

Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4%. de los ingresos por alquiler.

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado a un tipo medio del 3%.

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: se obtiene del alquiler de viviendas personales.

Renta

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se reduce temporalmente al tipo del 10%. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible.

5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.

6. Exención del impuesto de timbre.

3. Los contribuyentes corporativos deben pagar los siguientes impuestos sobre bienes inmuebles alquilados o arrendados para operaciones comerciales:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler.

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.

4. Impuesto sobre Sociedades: Liquidación final a final de año.

5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de inmuebles, se timbra a la milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.

4. Los contribuyentes corporativos que alquilen viviendas a personas físicas a

precios de mercado

pagarán los siguientes impuestos y tasas:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: Calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler (según lo dispuesto en Caishui [2008] N° 24).

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.

4. Impuesto sobre Sociedades: Liquidación final a final de año.

5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de inmuebles, se timbra a la milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.