¿Qué fondos REIT hay en China?
1. Plan especial de gestión de activos de Haiyin: ingresos operativos de 15 propiedades comerciales establecidas por la empresa para gestionar. los próximos cinco años Derechos, * * * recaudaron 65438,06 mil millones de yuanes;
2. Plan especial de gestión de activos de CITIC Qihang: la escala total del producto es de 52,1 mil millones de yuanes, y la prioridad y subprioridad se otorgan de acuerdo con 7:3, entre los cuales la prioridad La tasa de cupón es del 5,5% al 7%; la tasa de rendimiento anualizada secundaria esperada es del 12% al 42%
3. los derechos de propiedad de 11 tiendas autónomas y los correspondientes derechos de uso de la tierra, la escala es de casi 4.400 millones de yuanes.
Reits es la abreviatura de fondo de inversión fiduciario inmobiliario y es un medio importante de bienes raíces. La titulización de bienes raíces es un proceso de transacción financiera que convierte directamente inversiones inmobiliarias sin valores de baja liquidez en activos de valores en el mercado de capitales. Los valores inmobiliarios incluyen dos formas básicas: valores de financiación de proyectos inmobiliarios y valores hipotecarios inmobiliarios.
1. Según la forma organizativa, las REIT se pueden dividir en dos tipos: de tipo societario y de tipo contractual.
1. Los REIT corporativos se basan en la ley corporativa y los fondos recaudados de la emisión de los REIT se utilizan para invertir en activos inmobiliarios. Los REIT tienen personalidad jurídica independiente, operan fondos de forma independiente y obtienen acciones de fondos de inversores desconocidos. Los accionistas de los REIT eventualmente se convierten en accionistas de la empresa.
2. De acuerdo con el contrato de fideicomiso establecido, el fondo fiduciario de inversión inmobiliaria contractual recauda fondos e invierte en activos inmobiliarios mediante la emisión de certificados de beneficiario del fideicomiso de inversión inmobiliaria contractual. Los REIT contractuales no son personas jurídicas independientes, sino sólo activos. Los inicia una sociedad gestora de fondos y confían al gestor del fondo como fideicomisario la inversión en bienes inmuebles.
La principal diferencia entre ambos es la base jurídica y el modelo operativo, por lo que los REIT contractuales son más flexibles que los REIT corporativos.
En segundo lugar, según las diferentes formas de inversión, los REIT generalmente se pueden dividir en tres categorías: acciones, hipotecas e híbridos.
1. Los REIT de acciones invierten en bienes raíces y tienen derechos de propiedad. Un número cada vez mayor de REIT de renta variable se dedican a operaciones inmobiliarias como arrendamiento, atención al cliente, etc. Sin embargo, la principal diferencia entre los REIT y las empresas inmobiliarias tradicionales es que el objetivo principal de un REIT es operar bienes raíces como parte de una cartera de inversiones en lugar de revenderlos después del desarrollo.
2. Los REIT hipotecarios son préstamos hipotecarios de inversión inmobiliaria o valores respaldados por préstamos hipotecarios inmobiliarios. La principal fuente de ingresos son los intereses de los préstamos inmobiliarios.
3. Los REIT híbridos, como su nombre indica, se encuentran entre los REIT de acciones y los REIT hipotecarios. Poseen algunos derechos de propiedad y también se dedican a servicios de préstamos hipotecarios.
En tercer lugar, según los diferentes modos de funcionamiento, los REIT se dividen en cerrados y abiertos.
Los REIT de tipo cerrado restringen la circulación al comienzo de su emisión y no permiten emisiones adicionales aleatorias; los REIT de tipo abierto pueden emitir nuevas acciones en cualquier momento para aumentar la inversión de capital en nuevos bienes inmuebles. Los inversores también pueden comprar en cualquier momento y reembolsar en cualquier momento cuando no estén dispuestos a mantener.
En cuarto lugar, según los diferentes métodos de financiación, los REIT se dividen en ofertas públicas y colocaciones privadas.
1. Los REIT de colocación privada recaudan fondos de inversores específicos de forma no pública, están dirigidos a objetivos específicos, no se les permite publicitarse y, por lo general, no cotizan en bolsa.
2. La emisión de REIT públicos recauda fondos de inversores públicos y requiere una aprobación estricta por parte de las autoridades reguladoras, pero puede publicitarse ampliamente.