¿Por qué cambió el mercado inmobiliario desde Shenzhen?
No puedo evitar dar un gran spoiler primero:
Spoiler 1: La sucursal de Shenzhen del China Construction Bank ha firmado más de 5.000 acuerdos de transferencia de arrendamiento con empresas inmobiliarias, todos los cuales son casas recién decoradas. El primer lote de propiedades de alquiler a largo plazo lanzado conjuntamente por empresas inmobiliarias es de 5.481 unidades, incluidas 6 comunidades residenciales de alta calidad desarrolladas por poderosas empresas inmobiliarias como Country Garden y Galaxy Real Estate. La mayoría de ellas son propiedades recién vendidas y subarrendadas. .
Spoiler 2: Geográficamente, el primer lote de casas se ubica principalmente alrededor de muchas empresas en Shenzhen para resolver el problema de vivienda de los empleados. En la actualidad, más de 70 empresas de tecnología, incluidas BYD, Fangda Group y EVOC Intelligence, han presentado intenciones de arrendamiento a CCB.
Spoiler 3: Alquilar una casa también se puede hipotecar, ¡y el tipo de interés es más barato que una hipoteca!
A juzgar por los métodos comerciales publicados, existen dos modelos principales para que los bancos intervengan en el mercado de alquiler de viviendas:
Primero, cooperan principalmente con el gobierno para construir conjuntamente un negocio de alquiler de viviendas. plataforma de gestión para el gobierno; Proporcionar los servicios y productos financieros correspondientes en todos los aspectos de todo el proceso de arrendamiento, incluida la inspección de viviendas, la comparación de acuerdos, la evaluación crediticia y la supervisión de fondos;
El otro es cooperar con el sector inmobiliario. compañías. El banco firma un contrato de transferencia de arrendamiento con la inmobiliaria y alquila la casa a través de la plataforma bancaria. Al mismo tiempo, los bancos también pueden ofrecer a los inquilinos productos financieros, incluidos préstamos hipotecarios para alquiler.
¿Qué tamaño tiene este mercado? Un informe de investigación muestra que el tamaño del mercado de alquiler de viviendas en China fue de 1,1 billones en 2016, se espera que sea de 1,9 billones en 2025 y supere los 4 billones en 2030.
¿Qué tan grande es esta necesidad? La creación de una cultura de alquiler a largo plazo es una tendencia en el desarrollo futuro del mercado inmobiliario de China. Para la gente corriente, especialmente aquellos jóvenes que acaban de incorporarse al mundo laboral, ante la urgente necesidad de tener un entorno de vida de alta calidad sin la capacidad financiera para comprar una casa, el gobierno, las empresas inmobiliarias y las instituciones financieras han desarrollado conjuntamente el Mercado de alquiler a largo plazo. Este es un enorme océano azul con una escala de más de un billón.
Cuestiones como la disponibilidad de viviendas, el alquiler y las condiciones de alquiler obviamente preocupan más al mercado. China, una empresa de corretaje, está aquí para aclarar los detalles clave de los servicios financieros de alquiler que actualmente ofrecen los bancos, especialmente para amigos en Shenzhen. Se espera que pronto experimente un alquiler a largo plazo.
1. ¿Qué debe hacer el banco?
Hasta ahora, tres bancos han anunciado oficialmente su entrada en el mercado de alquiler de viviendas: CITIC Bank, China Construction Bank y Bank of China, pero el avance real del negocio varía.
CITIC Bank
El 30 de octubre de 2010, CITIC Bank y Country Garden Group firmaron oficialmente un acuerdo de cooperación estratégica para un fondo de seguridad de viviendas de alquiler a largo plazo de 30 mil millones de yuanes. Según el acuerdo, en los próximos tres años, CITIC Bank proporcionará a Country Garden Group 30 mil millones de yuanes en fondos garantizados en el campo de viviendas de alquiler a largo plazo. Al mismo tiempo, integrará diversos recursos financieros de CITIC Group. proporcionar a Country Garden Group un paquete de servicios financieros integrales en el campo del alquiler de viviendas a largo plazo. Las dos partes llevarán a cabo una cooperación comercial general en toda la cadena de desarrollo y construcción de viviendas de alquiler a largo plazo, incubación de inversiones, operaciones de tenencia y posterior salida.
Banco de Construcción de China
El 16 de junio de 438 + 1 de octubre, se lanzó oficialmente la plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Wuhan construida conjuntamente por el Banco de Construcción de China y la Autoridad de Vivienda de Wuhan, que también es el banco provincial. capital del país. La ciudad lanzó por primera vez el modelo de cooperación gobierno-banco. Esta vez hay dos subplataformas principales: servicios empresariales de alquiler de viviendas y servicios regulatorios gubernamentales. En el siguiente paso, se lanzarán gradualmente otras subplataformas en línea, hasta lograr eventualmente una supervisión total de las empresas de arrendamiento, una verificación completa de las viviendas de alquiler, un seguimiento completo del proceso de arrendamiento y una cobertura total de los servicios de arrendamiento.
165438+El 2 de octubre, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangdong y el Gobierno Municipal de Foshan alcanzaron respectivamente una cooperación estratégica en arrendamiento de viviendas con la sucursal de Guangdong del Banco de Construcción de China, dando el primer paso en Cooperación entre el gobierno y los bancos para promover la construcción del mercado de alquiler de viviendas. Según el acuerdo, China Construction Bank proporcionará una plataforma para la supervisión gubernamental y garantizará las transacciones de los clientes, y brindará un fuerte apoyo en tecnología, capital y canales en los próximos cinco años.
165438+El 3 de octubre, la sucursal de Shenzhen del China Construction Bank firmó un acuerdo de cooperación estratégica de arrendamiento de viviendas con 11 empresas inmobiliarias, incluidas Vanke, China Resources y Country Garden, anunciando el desarrollo formal del mercado de alquiler del alcalde de Shenzhen. . Según el responsable de la sucursal de Shenzhen del China Construction Bank, se han firmado más de 5.000 acuerdos de transferencia de derechos de alquiler con empresas inmobiliarias y todas las casas son casas recién decoradas. Los futuros inquilinos pueden alquilar casas en línea a través de las casas proporcionadas en la aplicación CCB "CCB Rongjian Home".
165438+El 2 de octubre, el Banco de China emitió un anuncio indicando que la sucursal de Xiamen del Banco de China y la Oficina Municipal de Recursos Terrestres y Bienes Raíces de Xiamen cooperarán en la verificación interna, el cotejo de transacciones y el crédito. evaluación, supervisión de capital y arrendamiento hipotecario, financiación de arrendamiento, seguro de arrendamiento, etc., utilizan de manera integral inteligencia artificial, blockchain, computación en la nube, big data y otros medios tecnológicos para explorar la innovación en la financiación del arrendamiento de viviendas.
A juzgar por las acciones de los bancos mencionados anteriormente, las acciones de CCB son las más sustanciales.
Para apoderarse del mercado lo antes posible, CCB también ha invertido en dos empresas de servicios de alquiler de viviendas: CCB Housing Services (Shenzhen) Co., Ltd. (en adelante, "CCB Housing") y Anzhu CCB Leasing Services Co. , Ltd., que son empresas conjuntas entre CCB y Shenzhen. Una empresa establecida conjuntamente por Talent Housing Group que se especializa en la gestión de alquileres de viviendas está actualmente negociando activamente con las principales empresas inmobiliarias fuentes de alquileres a largo plazo. Se espera que la gente de Shenzhen, en particular, sea la primera en experimentar los servicios relacionados con el alquiler de viviendas proporcionados por los bancos.
Además, los periodistas de Brokerage China se enteraron de que muchos bancos, como ICBC y el Banco Agrícola de China, se están preparando para ingresar al mercado de alquiler de viviendas, y se anunciarán reuniones de seguimiento en sucesión.
2. ¿Qué tipo de casa se utiliza para alquiler de larga duración?
Li Zhongdong, vicepresidente de la sucursal de Shenzhen del China Construction Bank, dijo a Brokerage China que el primer grupo de empresas inmobiliarias conjuntas lanzó un total de 5.481 unidades de vivienda de alquiler a largo plazo, incluidas 6 propiedades de alta calidad desarrolladas. por poderosas inmobiliarias como Country Garden y Galaxy Real Estate Conjunto residencial, en su mayoría casas nuevas en venta y subarrendamiento.
Un ejecutivo de una empresa inmobiliaria local en Shenzhen reveló a un periodista del China Daily que el mercado inmobiliario de Shenzhen implementa actualmente políticas de restricción de compra y venta. Debido a las restricciones políticas, a los promotores les resulta difícil vender sus casas; sin embargo, muchos promotores inmobiliarios se enfrentan a una enorme presión de flujo de caja; Al tomar parte de la casa, separar los derechos de propiedad de los derechos de residencia y permitir que el banco compre los derechos de residencia a largo plazo de una sola vez (en forma de préstamo), los promotores no sólo pueden obtener un fondo de préstamo para satisfacer sus necesidades urgentes, pero también obtener otros servicios financieros del banco.
“Casi el 80% de los inquilinos en Shenzhen viven en casas con un ambiente deficiente y períodos de arrendamiento cortos, como aldeas urbanas y edificios ilegales, para resolver el problema de la oferta insuficiente de alquileres a largo plazo de alta calidad. "El nuevo edificio está bien decorado y tiene todos los electrodomésticos y muebles, por lo que puedes mudarte de inmediato", dijo Li Zhongdong.
Desde un punto de vista geográfico, el primer lote de viviendas se centra principalmente en las ubicaciones de muchas empresas en Shenzhen para resolver el problema de vivienda de los empleados. Según las estadísticas, hasta octubre, más de 70 empresas de tecnología como BYD, Fangda Group y EVIC han presentado intenciones de arrendamiento a CCB.
Además de Shenzhen, más ciudadanos de otras ciudades tendrán la oportunidad de disfrutar de viviendas de alquiler a largo plazo de alta calidad en el futuro. Especialmente en julio de este año, nueve ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población", eligiendo Guangzhou, Shenzhen. , Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Chengdu, Shenyang, Hefei, doce ciudades, incluidas Zhengzhou, Foshan y Zhaoqing, se incluyeron en el primer lote de proyectos piloto. Posteriormente, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Plan piloto para el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler", identificando 13 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Nanjing y Hangzhou, para llevar a cabo Proyectos piloto de utilización de terrenos de construcción colectiva para la construcción de viviendas de alquiler. Se espera que el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo en las ciudades mencionadas se implemente con relativa rapidez.
3. ¿Quién se espera que adopte a los primeros usuarios lo antes posible?
El problema más urgente que debe resolverse en el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo es el problema de la fuga de cerebros de las empresas físicas. Chen Zhilie, presidente de la junta directiva de EVOC Intelligent Technology Co., Ltd., dijo que ha sido difícil operar la economía real en los últimos años. Una de las razones es que los precios de la vivienda en general han aumentado en todo el país, lo que hace que el precio de la vivienda sea cada vez mayor. ha aumentado la presión sobre las empresas. Para resolver el problema de retener talentos para empresas reales, Shenzhen ha introducido muchas políticas. China Construction Bank se une al gobierno de Shenzhen y a empresas de bienes raíces para proporcionar viviendas de alquiler estables y de alta calidad a largo plazo para empresas reales y resolver el problema de la vivienda para los talentos.
Li Zhongdong reveló que las viviendas de alquiler a largo plazo lanzadas inicialmente por China Construction Bank y empresas inmobiliarias están dirigidas principalmente a clientes corporativos y grupos de clientes, y se entregarán en lotes a empresas mediante alquiler colectivo. En otras palabras, los empleados de algunas empresas tienen la oportunidad de disfrutar primero de una vivienda de alquiler de alta calidad a largo plazo.
“Preferimos elegir clientes grupales. Por ejemplo, ponemos a la venta 600 casas comerciales para decoración fina y alquiler. En la actualidad, BYD ha cooperado con nosotros y ha alquilado un grupo de casas en su conjunto. BYD alquilará las casas a sus empleados", afirmó Zhu Haifeng, vicepresidente de Xinhai Holdings.
Además, en cuanto al alquiler, el responsable de CCB dijo que se hará referencia al precio de mercado de la zona, y los inquilinos pueden descargar la aplicación "CCB Rongjian Home" para ver casas y firmar contratos en línea.
4. Alquilar una casa también se puede hipotecar, y el tipo de interés es más barato que el de una hipoteca.
Encuestas relevantes muestran que el período promedio de alquiler de casas en Shenzhen es de sólo nueve meses. El corto período de arrendamiento trae la inestabilidad esperada tanto para los inquilinos como para los propietarios. Por tanto, el objetivo de la cooperación entre China Construction Bank y las empresas inmobiliarias es el arrendamiento a largo plazo.
“Hemos firmado un acuerdo de transferencia de derechos de vivienda de 20 años con China Construction Bank, y las casas firmadas se pueden alquilar en los próximos 20 años. Para los inquilinos, el período mínimo de arrendamiento que estipulamos es, en principio. un año, pero esperamos que sean al menos de 3 a 5 años", dijo Zhu Haifeng.
Para los inquilinos, una ventaja del alquiler a largo plazo es que pueden fijar el alquiler durante el plazo del arrendamiento sin tener que preocuparse por los aumentos del alquiler. Pero para los jóvenes que son nuevos en el mundo laboral, un problema práctico causado por el alquiler a largo plazo es que pagar el alquiler completo de una sola vez supone un gran gasto para muchas personas.
Para resolver el problema del pago único del alquiler por parte de los inquilinos, CCB pronto lanzará un negocio de "préstamos para vivienda" para que los inquilinos fomenten relaciones de alquiler estables a través del crédito bancario. Según el responsable del Banco de Construcción de China, los préstamos para vivienda se basan principalmente en la situación crediticia del prestatario. El período máximo del préstamo es de 65.438+00 años y el monto máximo del préstamo es de 65.438+0 millones de yuanes.
“Para cultivar el concepto de alquiler a largo plazo de los clientes, ofrecemos ciertas condiciones preferenciales en términos de recursos de préstamo y tasas de interés de acuerdo con los préstamos para vivienda.
En la actualidad, el crédito bancario es muy limitado, pero en el futuro, la oferta de líneas de préstamos para vivienda estará garantizada en términos de tasas de interés, las cuales serán más favorables que las de los préstamos hipotecarios para viviendas personales en el mismo período; Por ejemplo, los bancos generalmente implementan un aumento de la tasa de interés de referencia del 65,438+00% para los compradores de vivienda por primera vez y una tasa de interés de referencia para los préstamos para compra de vivienda. ", Dijo Li Zhongdong.
En cuanto a si alquilar una casa con un préstamo aumentará el costo de alquilar una casa, Li Zhongdong hizo un cálculo para los periodistas: aunque el inquilino toma prestado el préstamo de la casa, el banco transfiere directamente los fondos a la cuenta del propietario. El propietario una vez Después de recibir el alquiler para los próximos años, puede usar el dinero para comprar financiamiento bancario y obtener ingresos por intereses. En consecuencia, puede reducir el interés financiero. el alquiler; además, la tasa de interés del préstamo de vivienda no es alta, por lo que para los inquilinos, el costo total del alquiler no aumentará significativamente, e incluso puede disminuir, ya que el préstamo de vivienda es puro. Préstamo de crédito, la tasa de interés del préstamo es relativamente favorable Los periodistas chinos se enteraron de que CCB ha fortalecido sus esfuerzos de control de riesgos establecerá ciertos umbrales para las calificaciones de los clientes, como el pago de una cierta cantidad de fondo de previsión o base de seguridad social, el pago de salarios a un determinado. cantidad en China Construction Bank, y no tener malos antecedentes crediticios durante un período de tiempo
"Con el fin de cultivar el concepto de alquiler a largo plazo de los clientes, ofrecemos ciertas condiciones preferenciales en términos de recursos de préstamo y. tasas de interés basadas en préstamos para vivienda. En la actualidad, el crédito bancario es muy limitado, pero en el futuro, la oferta de líneas de préstamos para vivienda estará garantizada en términos de tasas de interés, las cuales serán más favorables que las de los préstamos hipotecarios para viviendas personales en el mismo período; Por ejemplo, los bancos generalmente implementan un aumento de la tasa de interés de referencia del 65,438+00% para los compradores de vivienda por primera vez y una tasa de interés de referencia para los préstamos para compra de vivienda. ", Dijo Li Zhongdong.
En cuanto a si alquilar una casa con un préstamo aumentará el costo de alquilar una casa, Li Zhongdong hizo un cálculo para los periodistas: aunque el inquilino toma prestado el préstamo de la casa, el banco transfiere directamente los fondos a la cuenta del propietario. El propietario una vez Después de recibir el alquiler para los próximos años, puede usar el dinero para comprar financiamiento bancario y obtener ingresos por intereses. En consecuencia, puede reducir el interés financiero. el alquiler; además, la tasa de interés del préstamo de vivienda no es alta, por lo que para los inquilinos, el costo total del alquiler no aumentará significativamente, e incluso puede disminuir, ya que el préstamo de vivienda es puro. préstamo de crédito, la tasa de interés del préstamo es relativamente favorable Los periodistas chinos se enteraron de que CCB ha fortalecido sus esfuerzos de control de riesgos establecerá ciertos umbrales para las calificaciones de los clientes, como el pago de fondos de previsión o bases de seguridad social en una determinada escala, el pago de salarios en CCB. cierta escala y no tener malos antecedentes crediticios dentro de un período de tiempo.