Las ciudades de segundo nivel siguen siendo cautelosas con respecto a las restricciones de compra, centrándose en beneficiar a tres grupos de personas.
Las “políticas locales específicas de las ciudades” para estabilizar el mercado inmobiliario están entrando en la etapa 2.0. La “relajación en lugar de la liberalización total” sigue siendo la principal lógica para optimizar las “restricciones de compra” en las ciudades de segundo nivel.
En comparación con la versión 1.0 lanzada a finales del año pasado, en los últimos dos meses, cada vez más ciudades populares de primer y segundo nivel y ciudades con fuerte poder económico se han sumado a la cola del hogar relajante. al mismo tiempo, con el mercado inmobiliario, el costo del crédito ha caído a mínimos históricos y muchos gobiernos han cambiado el enfoque de activar una demanda de vivienda razonable de "mejorar el poder adquisitivo de la población local que lo necesita con urgencia" a "aumentar las oportunidades para gente nueva y gente mejorada".
"En la actualidad, la situación del mercado inmobiliario ha experimentado cambios fundamentales". Wang, director del Comité Profesional de Bienes Raíces de la Sociedad China de Economía Urbana y vicepresidente de la Sociedad China de Ciencias Regionales, dijo en una entrevista con China Business News que, por un lado, el problema destacado del mercado inmobiliario nacional ha pasado de la escasez de oferta en el proceso de rápida urbanización al desajuste entre la oferta y la demanda en las ciudades calientes durante el proceso de el desarrollo de alta calidad, por otro lado, la actual lentitud general del mercado inmobiliario nacional, la falta de confianza del mercado, las tibias expectativas y la caída de las ventas. Bajo la guía de una regulación refinada y microscópica del mercado inmobiliario, las entidades urbanas deben emitir juicios basados en las condiciones del mercado local y ajustar la política administrativa temporal de restricción de compras.
Según estadísticas incompletas, desde este año, unas 40 ciudades de todo el país han relajado las restricciones de compra. Entre ellos, para las ciudades de segundo nivel, cuándo relajarse, si reducir el alcance de las restricciones de compra o aumentar las oportunidades de compra de viviendas para grupos específicos, y cómo evitar el riesgo de un calentamiento anormal del mercado inmobiliario después de relajar las restricciones, estas cuestiones aún necesitan ser exploradas y resueltas más a fondo.
Enfocados en beneficiar a tres grupos de personas.
Se espera que se utilicen políticas sustantivas para estimular aún más la demanda de compra de viviendas, y también es necesario prevenir algunos fenómenos en el mercado que violan el posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular". " después de la apertura de la póliza. En los últimos meses, aunque la frecuencia de optimización de las restricciones de compra en las ciudades calientes ha aumentado, el ritmo sigue siendo cauteloso.
Según estadísticas incompletas de China Business News, desde la segunda mitad de este año, al menos 17 ciudades han introducido nuevas políticas para optimizar las restricciones de compra o las condiciones del mercado han señalado la relajación de las restricciones de compra. Entre ellos, a excepción de Jiangmen en Dongguan, Guangdong, Haining en Jiaxing, Zhejiang, Jiujiang en Jiangxi y Langfang en Hebei, el resto se encuentran en ciudades de primer y segundo nivel, incluido el nuevo distrito de Shanghai Lingang (600848), Ningbo, Nanjing. , Qingdao, Jinan, Wuhan, Hefei, Fuzhou y Xian, Chengdu, Tianjin.
En relación con la reducción del alcance de las restricciones de compra, relajar las restricciones de compra para grupos específicos es la forma principal de relajar las restricciones en la mayoría de las ciudades calientes de primer y segundo nivel.
Desde la perspectiva del contenido de la política, la relajación de las restricciones de compra beneficia principalmente a tres grupos de personas, a saber, los residentes registrados no locales que necesitan su primera vivienda, los residentes registrados locales que necesitan una vivienda familiar mejorada y los residentes autónomos. viviendas en propiedad como viviendas de alquiler asequibles o residentes locales con casas existentes en venta.
Tomemos Tianjin como ejemplo. El 16 de septiembre, siete departamentos, incluida la Comisión de Vivienda y Construcción de Tianjin, emitieron el "Aviso sobre nuevas mejoras de las políticas regulatorias inmobiliarias para promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria".
El contenido de la política del "Aviso" que involucra restricciones de compra incluye que los nuevos ciudadanos y graduados universitarios que no están registrados en esta ciudad y están empleados en esta ciudad pueden solicitar una compra con prueba de pago continuo de asistencia social. seguridad o impuesto sobre la renta personal durante 6 meses o más para comprar una casa en esta ciudad, las familias con miembros de 60 años o más y las familias con varios hijos con dos o más hijos pueden comprar una casa sobre la base de la política de restricción de compra original con su libro de registro del hogar; la casa original se utilizará como arrendamiento por un período mínimo de Los residentes que hayan alquilado viviendas asequibles durante 5 años pueden comprar 1 casa sobre la base de la política de restricción de compras original. Las familias que venden 1 casa pueden comprar 1 casa; , pero el número total de casas unifamiliares no excederá de 2 casas.
Además de Tianjin, actualmente en las áreas restringidas para la compra de ciudades de segundo nivel en el delta del río Yangtze, como Nanjing, Suzhou y Wuxi, el requisito de calificación para que los residentes no locales compren una primera la vivienda se ha ajustado al pago de seguridad social (impuesto individual) durante 6 meses consecutivos o acumulativos.
Las ciudades de primer nivel también han relajado las restricciones para que los residentes no locales compren casas o se establezcan en ciudades distantes o áreas circundantes. En agosto, el Nuevo Distrito Lingang de Shanghai optimizó específicamente las condiciones de compra de viviendas para talentos. Los talentos registrados no locales que trabajan en Lingang New Area, que han pagado impuestos o seguridad social durante 1 año o más, están limitados a comprar una casa en Lingang New Area. Guangzhou ha vuelto a bajar el umbral de instalación.
Los recién graduados de colegios y universidades nacionales ordinarios que hayan obtenido calificaciones académicas, certificados de grado y acuerdos laborales de colegios y universidades ordinarios, o que tengan registros de pago de primas de seguro social en esta ciudad, pueden solicitar el registro de hogar en la oficina de seguridad pública del distrito. donde están registrados.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a los periodistas que el resultado final para relajar las restricciones de compra en ciudades populares de primer y segundo nivel no es desencadenar la demanda de especulación inmobiliaria. Sobre esta base, deberían garantizarse compradores más racionales. Para las ciudades de primer y segundo nivel con una gran afluencia de personas, las restricciones de compra pueden relajarse hasta cierto punto para algunos grupos de personas y regiones.
Sin embargo, algunas personas en la industria creen que debido a que los precios de la vivienda en las ciudades calientes todavía son altos, el impulso al mercado inmobiliario por parte de los hogares con necesidades urgentes es relativamente limitado. Desde la segunda mitad del año, muchas ciudades de segundo nivel, como Wuhan y Tianjin, han propuesto que las familias con varios hijos en áreas con restricciones de compra puedan comprar una casa adicional, activando aún más el mercado inmobiliario local mejorado.
Además, con el fin de aumentar la oferta de viviendas de alquiler en las ciudades calientes y abrir canales de mercado para viviendas nuevas, de segunda mano y de alquiler, desde este año, Changsha, Chengdu, Xi, Tianjin y otras ciudades de segundo nivel con una población permanente de más de 10 millones han lanzado Se adoptó una nueva medida para relajar las "restricciones de compra", es decir, viviendas inactivas existentes en manos de residentes, siempre que se utilicen para registro de alquiler, alquiler, etc. y cumple con los requisitos correspondientes, puede ser elegible para adquirir casas nuevas.
Se espera que más ciudades de segundo nivel relajen gradualmente las restricciones de compra.
“En la actualidad, a excepción de unas pocas ciudades, la actividad general del mercado en las ciudades de segundo nivel es insuficiente y el sentimiento de espera del mercado sigue siendo fuerte”, Chen Wenjing, director de investigación de mercado de. dijo a los periodistas el Departamento de Índices del Instituto Index de China.
Los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que la superficie de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional cayó un 23% de junio a agosto, sólo 0,1 puntos porcentuales menos que de junio a julio. Teniendo en cuenta la baja base desde la que el mercado inmobiliario empezó a decaer en agosto pasado, las ventas todavía están tocando fondo.
Al entrar en la tradicional temporada alta de ventas del mercado inmobiliario, los "Nueve de Oro y Diez de Plata", los datos del China Index Institute muestran que en las dos primeras semanas de septiembre, la caída interanual en el área de transacciones de viviendas comerciales en ciudades clave monitoreadas todavía superó el 20%.
Chen Wenjing dijo que desde agosto, algunas ciudades de segundo nivel han respondido activamente a los requisitos del gobierno central de "una ciudad, una política" y "acelerar la implementación de políticas y medidas", y el ritmo de La implementación de políticas se ha acelerado ligeramente. Se espera que en el futuro más ciudades de segundo nivel relajen gradualmente las restricciones de compra, principalmente en las zonas suburbanas.
"La premisa de relajar las políticas locales es que todavía debemos adherirnos al posicionamiento de 'la vivienda es para vivir, no para especular'. Reducir el coste de comprar una casa y bajar el umbral son aspectos importantes Una relajación adecuada de las restricciones de compra puede respaldar mejor la demanda rígida y mejorar "La liberación de la demanda de vivienda", dijo Chen Wenjing, como núcleo de la región, las ciudades de segundo nivel tienen un mayor grado de apoyo a la demanda de vivienda y los niveles de ingresos de los residentes. son relativamente buenos. La relajación de las políticas ayudará a estimular la vitalidad de las transacciones de mercado y promoverá la liberación de la demanda de vivienda, sirviendo así como demostración e impulso de la recuperación general del mercado.
Otras personas en la industria creen que en comparación con cuando se propuso la política de compra regular en 2010, la etapa de desarrollo del mercado inmobiliario y los problemas que enfrenta han sufrido cambios fundamentales.
El analista jefe de RealData, Xu Xiaole, apoya la optimización de las políticas de restricción de compras en ciudades de segundo nivel. Considera que, en comparación con el pasado, el entorno de restricción de compras ha experimentado cambios irreversibles y que la oferta insuficiente ya no es la principal contradicción. El aumento general de los precios de la vivienda en las grandes ciudades se ha estabilizado, la demanda especulativa se ha eliminado básicamente y la presión para aumentar rápidamente los precios de la vivienda se ha debilitado. "Los datos de seguimiento muestran que no ha habido un repunte de precios en las ciudades o regiones que han cancelado o relajado las restricciones de compra este año".
Chen Sheng, presidente del Instituto de Investigación de Datos Inmobiliarios de China, dijo a los periodistas que si la política de restricción de compras sigue siendo aplicable depende de la ciudad y la región. A juzgar, la clave del juicio radica en comprender la relación de oferta y demanda y los niveles de inventario en el mercado local. "Por ejemplo, en algunas ciudades populares de segundo nivel, el ciclo de eliminación del mercado inmobiliario dura menos de 12 meses, o incluso menos de 6 meses. La liberalización total de las restricciones a la compra puede provocar un repunte en el mercado inmobiliario; pero también hay algunas áreas con restricciones de compra donde el ciclo de eliminación puede llegar incluso a 20 meses. Para estas áreas, la política de restricción de compras ya no se aplica "
Para las ciudades de segundo nivel que ya han introducido restricciones de compra. Dijo además que, por un lado, debemos seguir adhiriéndose al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" y ajustar de manera flexible las políticas de acuerdo con las condiciones del mercado. Por otro lado, también debemos promover activamente la construcción de la seguridad inmobiliaria. mercado, centrarse en aumentar la construcción del mercado de viviendas de alquiler asequibles y aliviar la contradicción y el desajuste entre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda en los puntos críticos.