Impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Urumqi
1. Tarifa del servicio de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado para propiedades residenciales (3 yuanes/metro cuadrado para reformas de vivienda, viviendas asequibles y viviendas asequibles). 10 yuanes por metro cuadrado para propiedades no residenciales. El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.
2. Tarifa de registro: las casas ordinarias de segunda mano cuestan 80 yuanes por unidad, que corre a cargo del comprador.
3. Renta del suelo (ya cobrada): gravada en el momento de la transferencia de reforma habitacional, vivienda asequible y proyectos de vivienda, y gravada al 2% del precio normal de transacción de la vivienda. a cargo del vendedor. 4. Tasa de presentación: 50 yuanes/caso.
5. Impuesto sobre la escritura: la tasa impositiva es 3, calculada de acuerdo con el precio de transacción de las transacciones normales para una casa ordinaria comprada por un individuo para uso propio (el área de construcción es inferior a 144 metros cuadrados); , la proporción de superficie construida es superior a 1,2, el precio de transacción es de 4290 yuanes por metro cuadrado), la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y el estándar de recaudación es 1,5 si los residentes que han sido demolidos debido a la reubicación recompran casas de segunda mano; la parte equivalente a la indemnización por reubicación estará exenta del impuesto de escrituración. Si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, se aplicará el impuesto de escritura sobre el monto excedente. A cargo del comprador.
7. Impuesto comercial y recargos: si el certificado de bienes raíces se transfiere dentro de dos años, el impuesto comercial no puede estar exento. El impuesto comercial debe gravarse sobre la diferencia entre los ingresos de la transferencia y el precio original. de la casa comprada.
8. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: grava cuando la vivienda adquirida lleva menos de cinco años en el mercado. Hay dos métodos: ① La tasa impositiva es 20, que se aplica a los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad (precio de transacción - precio original de la casa - impuesto de escritura original pagado - impuesto comercial pagado - gastos razonables ② Si la factura de compra original); no se proporciona, se considerará el precio de la transacción.
1 Tasa. a cargo del vendedor.