¿Qué debo hacer si el segundo propietario no paga?
¿Qué debo hacer si el segundo propietario no paga? Los contratos son relativos. Si el segundo propietario y el segundo propietario no se retiran, pueden presentar una demanda ante el tribunal.
Litigio civil
1. Demandar, es decir, presentar una denuncia ante un tribunal de jurisdicción competente.
2. Revisión de la presentación del caso
Si se cumplen las condiciones de presentación del caso, se notificará a las partes dentro de los 7 días para que paguen los honorarios del litigio y el caso se archivará después de pagar el monto. honorarios si no se cumplen las condiciones de presentación del caso, el caso será declarado inadmisible;
Si no está satisfecho con la decisión de desestimar la acusación, debe apelar ante el Tribunal Popular Superior en un plazo de 10 días.
Después de que el tribunal acepte el caso, enviará una copia de la denuncia a la otra parte dentro de los 5 días. La otra parte responderá dentro de los 15 días y notificará a ambas partes para que intercambien pruebas. Sobre la base de la solicitud de las partes, el tribunal puede dictar una sentencia de preservación de la propiedad y comenzar la ejecución de inmediato.
3. Concertar el horario de la audiencia
Notificar a las partes la hora, lugar y responsable de la audiencia con 3 días de anticipación y se anunciará la audiencia pública del caso; días de antelación.
4. Apertura de la audiencia
Anunciar la apertura de la audiencia, verificar la identidad de las partes, anunciar los miembros del tribunal colegiado, informar a las partes de sus derechos y obligaciones. y preguntar si se debe solicitar la recusación.
Investigación judicial: Las partes exponen los hechos del caso.
Prueba y contrainterrogatorio: informar a los testigos sobre sus derechos y obligaciones, comparecer ante el tribunal para declarar, leer el testimonio de los testigos que no están presentes en el tribunal y presentar prueba documental, prueba física y audio. -materiales visuales; ambas partes expresan sus opiniones sobre los materiales de prueba.
Debate judicial: Ambas partes debaten y discuten sobre hechos en disputa y cuestiones legales.
Mediación judicial: Bajo los auspicios del tribunal, ambas partes acuerdan resolver la disputa.
Si se llega a un acuerdo de mediación, se celebrará un acuerdo de mediación, que entrará en vigor después de ser firmado por ambas partes. Las partes deberán cumplir el contenido del acuerdo de mediación o solicitar su ejecución; Si no se llega a un acuerdo, el tribunal colegiado emitirá un fallo.
5. Sentencia
Si la sentencia es acordada, las partes cumplirán automáticamente las obligaciones especificadas en el documento de sentencia o solicitarán su ejecución a nuestro tribunal si hay desacuerdo con la sentencia; , deben ser tratados de manera diferente según las circunstancias:
Sentencia: Apelación ante el Tribunal Popular Superior dentro de los 10 días siguientes a la fecha de notificación;
Sentencia: Apelación ante el Tribunal Popular Superior Tribunal dentro de los 15 días siguientes a la fecha de notificación.
Conocimientos relacionados: Cómo identificar a un segundo propietario
Los inquilinos, por supuesto, no quieren encontrarse con un "segundo propietario" cuando alquilan una casa, por temor a que alguien se Se engañan si no tienen cuidado, pero en lo que respecta al mercado actual de alquiler de viviendas, la existencia de "segundos propietarios" se ha convertido en un fenómeno común. Especialmente para los graduados que acaban de salir de la escuela y los jóvenes que acaban de ingresar al trabajo social, no sabrán cómo afrontar esta situación sin alquilar experiencia. Entonces, ¿cómo intentan protegerse los inquilinos de este posible "riesgo"?
En primer lugar, cuando un inquilino se encuentra con un segundo propietario, debe observar sus palabras y su comportamiento para saber si su personalidad y aficiones son similares a las suyas, y si es el mejor socio para alquilar juntos. , para evitar problemas innecesarios en el futuro.
En segundo lugar, el arrendatario puede pedir ver el contrato de arrendamiento firmado por el "segundo arrendador" y el "arrendador original", porque la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no debe exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato original. contrato de arrendamiento, de lo contrario, los inquilinos representarán un riesgo mayor. Además, el inquilino debe copiar el contrato de arrendamiento firmado por el "segundo propietario" y el "propietario original", al igual que el segundo propietario debe copiar el certificado de propiedad del propietario original, que forma parte del contrato de alquiler de la casa.
En tercer lugar, si el "segundo arrendador" subarrenda la casa arrendada, deberá obtener el consentimiento o compromiso del "arrendador original", de lo contrario será inválido. Si se trata de un subarrendamiento parcial, depende de si existen restricciones de arrendamiento entre el propietario original y el segundo propietario. Si no hay restricciones, los inquilinos pueden contratar con un segundo propietario.
En cuarto lugar, cuando el inquilino firma un acuerdo en privado con el "segundo propietario", los detalles de los términos del contrato deben estar claramente escritos. Por ejemplo, si el plazo de arrendamiento de la casa es de medio año o de un año, si el método de pago es un pago, dos pagos o tres pagos, cómo compartir el agua, la electricidad, el carbón, el gas, la televisión por cable e Internet; costos durante el período de arrendamiento; escriba estos términos en detalle como Guarde los archivos adjuntos del contrato para evitar algunos riesgos cuando surjan disputas en el futuro. Al mismo tiempo, durante el proceso de arrendamiento, preste atención a conservar los comprobantes de pago, certificados de pago y otras pruebas relevantes para evitar disputas innecesarias en el futuro.
En quinto lugar, comprobar la copia del certificado de propiedad inmobiliaria en poder del segundo arrendador si el contrato entre el segundo arrendador y el propietario está firmado con el propio propietario, evitar que el segundo arrendador sea engañado o. el contrato entre el segundo arrendador y el arrendador original.
Aunque, en la actualidad, de vez en cuando se producen incidentes atroces como "segundos propietarios" que huyen del mercado y inquilinos que son desalojados de las casas alquiladas. Sin embargo, hay muchos "segundos propietarios" que buscan compañeros de habitación para reducir sus propias cargas. No es imposible establecer amistades más profundas en el proceso de compartir habitación. Por lo tanto, incluso si un inquilino se encuentra con un "segundo propietario" mientras busca una casa compartida, no entre en pánico. Verificar si el "segundo propietario" es digno de confianza mediante los cuatro puntos anteriores también puede reducir muchos riesgos. Por supuesto, para los inquilinos, si el "segundo arrendador" engaña maliciosamente, también se puede resolver por los canales legales correspondientes.