Cosas a tener en cuenta al comprar una villa

1. Hay un dormitorio en el primer piso, que está especialmente preparado para los miembros de la familia. Hay que considerar que existen dormitorios en el primer piso para comodidad de las personas mayores. El área del garaje es grande y se pueden estacionar dos autos uno al lado del otro tanto como sea posible. Preste atención a la iluminación y a la impermeabilización del sótano.

2. Se puede instalar un dormitorio secundario y una habitación para niños en el segundo piso. Si la zona lo permite, intentar habilitar un salón familiar para que los padres y los niños que duermen hasta tarde puedan pasar tiempo aquí sin afectar al resto de los mayores del primer piso, para separar el movimiento y el silencio.

3. El tercer piso es el dormitorio principal en suite. Por lo general, el dormitorio principal en suite no debe tener menos de 40 metros cuadrados, incluyendo dormitorio, sala de estudio, vestidor, baño y terraza exterior. El área del baño no es inferior a 10 metros cuadrados y tiene capacidad para un juego de cuatro piezas, como bañera, ducha, inodoro y lavabo.

A qué prestar atención al comprar una villa:

1. Privacidad: Si es posible, puedes elegir una villa independiente. Los árboles verdes que rodean la villa pueden "ocultar" efectivamente la vida interior hasta cierto punto del mundo exterior.

2. Dignidad: Esto es algo a lo que una familia numerosa presta especial atención a la hora de comprar una villa, pero depende principalmente de las preferencias del propietario, siempre y cuando éste esté satisfecho.

3. Comodidad: Algunas cosas sexuales que puedes aprovechar incluyen una amplia sala de estar y una terraza al aire libre con amplio espacio para muebles.

4. Instalaciones de apoyo: Hay instituciones de servicios comerciales, educativos y médicos relativamente completas cerca de la villa. Para los propietarios de automóviles, es conveniente resolver el problema en 10-15 minutos de viaje.

5. Accesibilidad: se refiere principalmente a cuestiones de tráfico. En el tráfico dinámico, se debe considerar la conveniencia de entrar y salir y si las carreteras cercanas a la comunidad son suaves, mientras que en el tráfico estático, se debe considerar la conveniencia de estacionar y recoger el automóvil.

6. Buen paisaje: una villa con un buen paisaje debe tener una vista amplia, relativamente pocos edificios circundantes, o la densidad y distribución de los edificios deben estar relativamente coordinadas y parecer más cómodas.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un chalet? En primer lugar, depende del entorno.

¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una villa? 1. Al firmar un contrato para comprar una casa, debo prestar atención a: 1. Comprar una casa existente o casi existente tanto como sea posible. Esto puede evitar muchos riesgos, como alféizares de ventanas altos, altura neta baja, diseño de balcón irrazonable, casa demasiado pequeña, capa de equipos de tuberías, casa sin terminar, gases nocivos en el interior, cambios en la estructura de la casa, grietas y otros problemas de calidad de la superficie. 2. Intente firmar el contrato directamente en un solo paso sin pagar un depósito ni firmar una suscripción; de lo contrario, será fácil ser pasivo y restringido. Realmente necesitas pagar un depósito, pero no pagues demasiado. Aunque el depósito generalmente es reembolsable antes de firmar un contrato formal, no busques problemas. 3. Inscribir en el contrato complementario los compromisos del promotor contenidos en el folleto o anuncio de la propiedad de conformidad con la ley. Si el desarrollador no acepta escribirlo, puede preparar una pequeña grabadora con anticipación para registrar el compromiso verbal del desarrollador. 4. Al firmar un contrato, se debe firmar un acuerdo de administración de la propiedad de acuerdo con la ley para evitar cambios en las tarifas de administración de la propiedad (aumentos de precios, etc.) al mudarse. 5. Enumere las tarifas a pagar para evitar cargos arbitrarios. 6. Preste atención a quién representa el abogado. Actualmente, en el ámbito inmobiliario, existen tres tipos de abogados que se ocupan del negocio inmobiliario, entre ellos: abogados promotores, abogados bancarios y abogados propietarios. Sólo el abogado contratado por el propietario puede hablar en nombre del propio propietario. 7. Firmar un acuerdo complementario que sea lo más detallado posible (preste atención a revisar el acuerdo complementario proporcionado por el vendedor), o firmarlo colectivamente y aclarar cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y si realizar el pago; ¿Cuánto cuesta realizar el check-out? ¿Cómo puedo ser responsable por incumplimiento de contrato si no realizo el check-out? Muchos propietarios, después de firmar el contrato, excepto su propia firma, todas las demás palabras están en fuentes ajenas, lo cual es demasiado pasivo. 2. Por favor preste atención al recoger el edificio: 1. La casa será inspeccionada y aceptada con base en los documentos del área medida real del departamento de topografía y mapeo enumerados en el contrato, el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de Beijing, el manual de instrucciones de la casa, la carta de garantía de calidad de la casa y otros documentos relevantes, y Los procedimientos de check-in se completarán en consecuencia. Si no funciona, marque "Situación interior poco clara" para evitar hechos consumados. 2. Realizar la aceptación in situ de acuerdo con las normas de entrega estipuladas en el contrato e indicar los problemas correspondientes al momento de la mudanza. Si no se le permite ingresar a la habitación para inspección, indique "la situación interior no está clara" para evitar crear un hecho consumado. 3. Prestar atención a las conexiones mutuas y sentar las bases para el establecimiento del comité de propietarios. 3. Preste atención a las disputas: 1. Desde el inicio de la firma del contrato, debe prestar atención a preservar las pruebas y recopilar la mayor cantidad posible de materiales escritos de la otra parte. 2. Determinar la estrategia de litigio correcta, como un litigio administrativo o un litigio civil primero. Esta es la clave para el éxito o el fracaso de una demanda. 3. Si es posible, aprovechar al máximo la fuerza colectiva o invitar a la Asociación de Consumidores o a los medios de comunicación a intervenir.

¿En qué debes prestar atención a la hora de invertir en un chalet? En la actualidad, el precio de los edificios residenciales de gran altura es sólo la mitad que el de las casas adosadas, y el precio de las casas adosadas es generalmente sólo un tercio del de las villas. No hay mucha diferencia de precios entre villas en ciudades nacionales del mismo nivel, a diferencia de las diferencias de precios regionales entre edificios residenciales de gran altura en ciudades del mismo nivel. Los precios de las villas en ciudades del mismo nivel también son similares. Por ejemplo, el precio de cada villa en ciudades de primer nivel (municipios y capitales de provincia) es de aproximadamente 1.000 W el precio de las villas en ciudades de segundo nivel (capitales de provincia); y ciudades regionales) es de aproximadamente 600W.

Villa: "boca"

Casa de pueblo: "Tian (doble grafía)" u "ojo (fila)"

Las casas adosadas cuentan con una zona común, en en el medio Hay ** paredes del cuerpo. No hay área compartida en la villa y el área del jardín de la villa pertenece a los derechos de propiedad.

El contrato entre el comprador y el vendedor de la villa generalmente establece:

1. El tipo de unidad de la casa comercial es: villa

2. Cuál es el área del terreno de la villa independiente (incluida el área ocupada por la villa)? Metros cuadrados.

La definición de villa del Ministerio de Tierras y Recursos: se refiere a una residencia unifamiliar de dos o tres pisos; cubre un área grande y tiene una proporción de superficie construida muy baja.

La villa es una residencia unifamiliar con las tres plantas más altas, incluyendo sótano y garaje interior. Como muchas subvillas y villas similares, como "casas independientes de cuatro pisos", "casas adosadas", "casas adosadas dúplex" y "casas adosadas superpuestas", todas son residencias de alto nivel, también llamadas casas adosadas y bungalows. .

La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno de construcción. Por ejemplo, en un terreno con una superficie de 654,38 millones de metros cuadrados y una superficie total de construcción de 4.000 metros cuadrados, su ratio de superficie construida es 0,4.

El concepto estándar general de la planificación residencial de baja densidad es que la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura y baja densidad no debe ser superior a 2,2 la proporción de superficie construida de varios pisos de baja densidad; los edificios residenciales no deben ser superiores a 1,2; la proporción de superficie construida de las residencias urbanas no debe exceder de 0,7 y la proporción de superficie construida de las villas no debe ser superior a 0,35.

El 31 de mayo de 2006, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió un aviso: "Mi país suspenderá el suministro de tierras para proyectos inmobiliarios de villas, se encargará de los procedimientos pertinentes de uso de la tierra y limpiará exhaustivamente las villas". Al mismo tiempo, se aclaró que las casas adosadas, las residencias de baja densidad, como villas y casas adosadas, no entran dentro del ámbito de las villas, sino que pertenecen a residencias de alto nivel. En caso de escasez de recursos de tierra, el control de la oferta del mercado por parte de **** conducirá inevitablemente a la venta de proyectos de villas a precios elevados.

Desde la introducción de la política para detener la aprobación de terrenos para villas, la escasez de recursos de tierra se ha convertido en el mayor atractivo de venta de villas. Las villas, que combinan la comodidad de la vida urbana con las características duales de una forma residencial de baja densidad, están cada vez más descatalogadas. Los recursos terrestres no renovables determinan que los productos de villas puedan mantener e incrementar su valor mejor que otros productos residenciales. Especialmente para los productos de villas de golf, bajo la política nacional de "doble prohibición de villas y terrenos de golf", los recursos de las villas de golf son aún más escasos, lo que les otorga un mayor potencial de apreciación. En Estados Unidos, Australia, el Sudeste Asiático y otras regiones, la tasa de apreciación promedio de las villas de golf es seis veces mayor que la de otros proyectos de villas.

En la actualidad, no hay nuevas villas construidas o en construcción en ciudades de todos los niveles del país. Si el terreno adquirido previamente no ha sido urbanizado, ya no se pueden desarrollar proyectos de villas, sino que solo se pueden desarrollar edificios residenciales de alta gama, como casas adosadas y bungalows. Entonces, simplemente aclare la definición de villa.

Ahora hay desarrolladores que venden diseños dúplex de dos villas exteriores a los clientes y luego los reemplazan por 1 villa para resolver el problema de escasez causado por la política. Especialmente el diseño de toda la villa de dos pisos tiene una proporción de área de piso más baja que una villa de tres pisos. Este método también es muy bueno, pero el precio será más alto que el de la villa.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un chalet? Al comprar una villa, debe prestar atención a los siguientes puntos:

1. Medio ambiente: incluido el entorno natural, el entorno cultural y el entorno de tráfico de la zona. Una ubicación geográfica superior indica una vida cómoda y placentera, transporte conveniente y potencial de apreciación inmobiliaria. Según las necesidades de consumo de los grupos de clientes objetivo, estos tienen diferentes prioridades a la hora de comprar.

2. Planificación: Una excelente planificación y diseño debe primero respetar la naturaleza y la humanidad y lograr la conexión con los recursos ambientales externos. Los indicadores de planificación del área de la villa afectan directamente el confort y la experiencia de vida de los propietarios. Además, los compradores de viviendas también deben prestar atención a la planificación por parte del promotor del entorno de vida en la zona.

3. Construcción del paisaje: La calidad de la construcción del paisaje afecta directamente el gusto y el interés de la vida en el área de la villa. La atención se centra en el uso adecuado de técnicas de diseño como el paisajismo y el paisaje prestado, así como la combinación de arroyos, fuentes, bocetos de paisajes emblemáticos, etc. , integrando orgánicamente el entorno natural externo con el paisaje a gran escala del parque.

4. Creación de un entorno de dominio privado: en una zona de villas a gran escala, es imposible que cada villa disfrute plenamente de los recursos naturales y el paisaje del parque. Como casa unifamiliar, el diseño de su jardín y patio privados afecta directamente la experiencia de vida del propietario, incluida la función, el tamaño, si hay un diseño que bloquea la vista (que afecta la privacidad), etc.

5. Diseño único: los consumidores deben considerar si el diseño de apariencia, el diseño dinámico y la zonificación funcional de la villa única son compatibles con su propia personalidad, gusto, identidad y cultura de vida. Incluyendo reuniones sociales, reuniones familiares, salas de estar principales, áreas de trabajo, áreas de ocio, etc., los entornos son razonables y privados, y los garajes, salas de niñeras, etc. están diseñados para ser prácticos. Además, también se debe prestar atención a aspectos que afectan al confort de vida, como la altura libre de cada planta, el tamaño de las ventanas, la ambientación de balcones y terrazas, etc.

6. Gestión de la propiedad: La gestión de la propiedad en las zonas de villas es muy importante para el uso normal de los propietarios y el potencial de apreciación futura de la propiedad. El primero es saber quién gestionará y el segundo es conocer el contenido de la gestión. Para las villas, la gestión de la seguridad es particularmente importante, como la gestión del control de acceso, la gestión de patrullas, el control del tráfico, la gestión inteligente de equipos antirrobo, la gestión del sistema de llamadas de emergencia, etc. La gestión de propiedades en zonas de villas de lujo debe incluir servicios de limpieza y servicios de alquiler, y promover una gestión invisible.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un chalet? En primer lugar, por supuesto, los promotores generales pertinentes pueden proporcionar certificados de derechos de propiedad y similares. El segundo es la calidad de la construcción, la tecnología de la construcción, etc. Estos dos puntos son similares a comprar una casa normal. La diferencia más importante entre comprar una villa y una casa normal es que muchos consumidores de villas están preocupados por el feng shui de la villa. Se trata del tipo de casa, ubicación, entorno, estructura de distribución (orientación, ventilación, iluminación, etc.) de la villa, cuál es más responsable y particular. La siguiente es una introducción general a Escort Decoration Network. Puede visitar el sitio web para averiguarlo:

1. Entorno circundante

La calidad del feng shui de la villa depende del entorno. , caminos, ríos y edificios artificiales están estrechamente relacionados con el Feng Shui de todo el edificio.

Si hay ríos o caminos que rodean el edificio, es auspicioso; si miras edificios o montañas, es bueno ver edificios altos y planos o hermosas plazas, jardines y montañas puntiagudas detrás de ellos. Los edificios no deben construirse en cimas de colinas o cuerpos de agua aislados. Construir sobre una cresta o una masa de agua no es una buena opción. Debe cumplir con los requisitos de "ocultar el viento y recolectar energía", es decir, el pasillo luminoso frente a la casa está abierto y hay un edificio más alto detrás de la casa en el que confiar. Luego está la cuestión de si hay acceso a terrenos baldíos a su alrededor y si hay edificios sombreados como templos, iglesias, hospitales y fábricas. Además, evite todo tipo de arena, como esquinas afiladas, cortes en el cielo, lugares solitarios, reflejos, etc.

2. Tipo de habitación: digna y estable es la mejor.

En la villa Feng Shui, la forma cuadrada de la tierra es la más estable, ya que la tierra es la madre de todas las cosas; seguida de la casa redonda dorada, ambas formas auspiciosas. Por lo tanto, la mayoría de los edificios antiguos de China son edificios de tierra y también hay ejemplos exitosos de combinación de círculos y cuadrados. Una casa es un lugar para que las personas descansen y descansen. Su forma debe ser digna, estable, elegante, completa y de alto nivel. Torcidos, torcidos, faltantes de esquinas, afilados.

Las formas extrañas, la altura, el ancho y el ancho desproporcionados son formas de casas insatisfactorias.

3. Una buena villa Feng Shui debe tener una distribución razonable.

La distribución de cada espacio de la villa es razonable. Tan pronto como la gente entra en la habitación, se siente muy cómoda y de buen humor. Les gusta mucho la casa, no hay sensación de tensión ni opresión. En concreto, supone una buena ventilación e iluminación, y una orientación norte-sur.

Las villas son las más ortodoxas entre las villas. ¿A qué se debe prestar atención al comprar una villa? ¿A qué se debe prestar atención al comprar una villa unifamiliar? En otras palabras, ¿qué tipo de plano o área de la casa puede realmente satisfacer a una villa unifamiliar?

Pros y contras de las villas unifamiliares

Ventajas: iluminación desde todos los lados, alta cobertura verde, gran privacidad, tranquilidad y espacio suficiente para la planificación libre de las políticas nacionales existentes; No se permite la construcción de villas unifamiliares y la escasez aumenta el margen de apreciación.

Desventajas: el costo de construcción de las villas unifamiliares es alto y el precio total de mercado es alto.

Clasificación de viviendas unifamiliares - por superficie

1. Vivienda unifamiliar grande: la superficie edificable es mayor o igual a 500 metros cuadrados y la superficie del terreno es mayor. mayor o igual a 2 acres.

2. Vivienda unifamiliar convencional: superficie de construcción 350-500㎡, superficie 1-2mu.

3. Vivienda unifamiliar pequeña: área de construcción 200-350 metros cuadrados, área de construcción menor o igual a 1 mu.

Diseño arquitectónico de apartamentos unifamiliares convencionales

Las villas unifamiliares planas, las villas construidas en terrenos planos, son más comunes en estilo chino, estilo americano y viviendas unifamiliares modernas. villas familiares.

La villa unifamiliar de doble pendiente frontal y tres traseras se apoya en el desnivel natural, o se considera pendiente, de dos plantas delante y tres plantas detrás, lo que es más habitual en Estilo europeo.

Las villas unifamiliares estilo patio hundido utilizan diferencias de altura para formar espacios de patio privados y aumentar las capas exteriores. Se utilizan principalmente en pequeñas villas unifamiliares.

Preste atención a la elección de un apartamento unifamiliar

El espacio interior debe dividirse razonablemente, incluida la entrada y el reventón, la compra de una habitación individual, el tratamiento del reventón ( vacío), el área razonable de la entrada y la capacidad de Refleja directamente la nobleza del tipo de casa. El vestíbulo de entrada tiene preferiblemente más de 5 metros cuadrados y el espacio de reventón suele ser de más de dos pisos.

La zona del salón debe ser lo más grande posible en el primer piso del apartamento. Si la superficie construida es superior a 250 metros cuadrados, la superficie del salón independiente es superior a 40 metros cuadrados.

La pendiente y el ancho de las escaleras. La pendiente de las escaleras debe ser lo más pequeña posible. También se pueden utilizar escaleras rotas o escaleras curvas con plataformas de descanso; Deja más espacio para el flujo del aura interior. Gran diferencia espacial.

Céntrese en agregar múltiples espacios al aire libre

1. ¿La distribución de los edificios unifamiliares en la comunidad afecta el uso y la privacidad de los patios privados?

2. Las casas unifamiliares enfatizan los ricos recursos paisajísticos. ¿El área del jardín centralizado satisface las necesidades? Generalmente, si la base del edificio es de aproximadamente 800 metros cuadrados, el área del jardín centralizado debe ser de al menos 300 metros cuadrados.

3. ¿Se regala una zona ajardinada correspondiente?

4. Si el patio está bien decorado. shqianyy

¿A qué tabúes del Feng Shui debes prestar atención al comprar una villa? La primera es que la propiedad está construida junto a un gran paso elevado.

En segundo lugar, los edificios deben evitar las intersecciones.

La tercera es que el edificio está situado junto a una torre de electricidad de alta tensión y una torre de televisión.

En cuarto lugar, es mejor no vivir en un edificio construido al lado de una gasolinera.

En quinto lugar, puede haber un edificio con paredes de vidrio entre los edificios y el lado opuesto ya se ha construido.

El sexto es el dormitorio principal de la propiedad. No camine en línea recta con la calle exterior.

Séptimo, los balcones y dormitorios principales de las casas dentro de la propiedad no deben dar a esquinas afiladas.

Artículo 8: No elegir edificios junto a vías de ferrocarril.

Noveno, el edificio no es alto, el sitio es pequeño, pero el edificio no es alto, pero está rodeado de edificios de gran altura. En décimo, directamente fuera del edificio se pueden ver chimeneas muy altas, calderas e incluso cementerios.

Cómo comprar una villa alta: cinco puntos a tener en cuenta sobre cómo comprar una villa

1. Naturaleza de la parcela

Debido a que las villas se construyen principalmente en los suburbios, la situación de la tierra es más complicada antes de firmar un contrato de compra de vivienda, los inversores deben comprender completamente la naturaleza de la tierra, ya sea tierra de propiedad estatal o tierra colectiva rural, si el desarrollador ha completado los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra, etc. . En la actualidad, aparecen con frecuencia en los periódicos noticias sobre la demolición de proyectos de villas de pequeñas propiedades. Para evitar problemas futuros, es necesario aclarar los derechos de uso de la tierra antes de comprar.

2. Datos regionales

Al firmar un contrato, es necesario tener datos específicos sobre el área medida tentativamente y el área medida real de la casa. En particular, las villas independientes son más propensas a errores de cálculo de áreas, como plataformas, balcones, terrazas, porches, garajes e incluso jardines delanteros y traseros, mientras que las casas comunes no tienen estos problemas.

3. Derechos de uso del suelo

En términos de derechos de uso del suelo, las villas generalmente se componen de edificios y terrenos. El precio de venta debe incluir tanto el edificio en sí como el terreno. desarrollo El "jardín de regalos" mencionado por Shang no puede tomarse en serio. Debido a que los derechos de uso de la tierra no se pueden "regalar", las demandas futuras no contarán.

4. Renovación de la villa

Es importante comprar una villa porque incluso si el edificio se deprecia o sufre daños, siempre que los derechos de uso del suelo te pertenezcan, puedes reconstruirla. casa en la parcela. Este fenómeno se conoce como la "reinvención de la villa". Prestar atención a su remodelación puede mantener y aumentar el valor de la villa.

5. Compartir área

La asignación del área de terreno de la villa es particularmente importante. Aunque, como en una casa normal, el área, su tamaño, mobiliario, interfaz, etc. no necesariamente se enumeran por separado en el contrato. Esto debe quedar claramente indicado en la leyenda del contrato para que exista una base escrita en caso de disputas.