Al comprar una casa, observe la proporción de superficie construida. Una casa con una proporción de superficie construida es muy cómoda para vivir.
En general, cuanto menor sea la proporción de superficie construida, más cómodo será vivir en él. La proporción de superficie construida de muchos proyectos en Shijiazhuang es de alrededor de 2,8, pero los diferentes productos del proyecto tendrán un cierto impacto en la proporción de superficie construida. Los proyectos con las mismas cifras de superficie construida pueden dar una gran impresión a la gente. Entonces, al comprar una casa, camine por el sitio del proyecto y juzgue la densidad de construcción del proyecto. Si se siente deprimido, debe pensarlo seriamente.
A la hora de comprar una casa, fíjate en la proporción de superficie construida.
La relación de superficie construida es un indicador técnico importante en la planificación urbana. El hecho de que la proporción de superficie construida sea buena o pequeña refleja indirectamente el uso de diversas funciones humanísticas realizadas en la unidad de terreno, es decir, la intensidad del desarrollo del terreno. Las áreas con grandes poblaciones tienden a tener proporciones de superficie elevadas. Cuanto mayor sea la proporción de superficie construida, mayor será la tasa de utilización del suelo, pero mayor será la presión sobre la infraestructura urbana circundante. Es imposible aumentar la proporción de superficie construida indefinidamente, por lo que la mayor parte del mundo controla la proporción de superficie construida en las ciudades.
Para los promotores, la proporción de superficie construida determina la proporción del coste del suelo en la vivienda, mientras que para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la comodidad de vivir. Cuanto menor sea la proporción de superficie construida y menor la densidad de construcción, menos área podrán utilizar los promotores para reciclar fondos y más cómodos estarán los residentes. En términos generales, para una buena zona residencial, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5, los edificios residenciales de varios pisos no deben exceder de 2 y los espacios verdes no deben ser inferiores al 30%.
Los proyectos residenciales con una alta proporción de superficie construida significan que las casas de la comunidad están densamente construidas. Tales casas definitivamente traerán residentes de alta densidad, lo que eventualmente conducirá a una disminución en el nivel de comodidad de los residentes. en la comunidad. Además, los residentes de alta densidad ejercerán una presión significativa sobre los espacios de fitness, áreas de juegos infantiles, centros de clubes, ascensores y escaleras de incendios dentro del edificio. El uso frecuente acelerará el envejecimiento de estas instalaciones, por lo que conviene reservar ciertos requisitos a la hora de adquirir zonas residenciales de alta densidad.
La proporción de superficie de los edificios residenciales generales se determinó durante la subasta de terrenos, y solo qué productos son adecuados para cada proporción de superficie. En teoría, para la misma comunidad, cuanto menor sea la proporción de superficie construida, mayor será el precio de la vivienda; cuanto mayor sea la proporción de superficie construida, menor será el precio de la vivienda; Ya sea que la proporción de superficie de un edificio sea buena o pequeña, generalmente se cree en la industria que cuanto mayor sea la proporción de superficie, menor será el confort de vida.
Generalmente, la proporción de superficie construida de las villas unifamiliares está entre 0,5 y 0,8, la de los edificios de varios pisos y villas está entre 1 y 1,5, la de los pequeños edificios de gran altura es de alrededor de 2,5 y la de los edificios de gran altura está en su mayoría por encima de 4.
1. La relación de superficie construida es inferior a 0,3. Es un proyecto de villa unifamiliar de muy alta gama.
2. Relación de superficie construida 0,3~0,5, proyecto de villa unifamiliar. El ambiente está bien, pero se siente un poco denso. Este problema se puede solucionar intercalando algunas casas unifamiliares y adosadas.
3. Relación de superficie de suelo 0,5~0,8. Para una villa o casa adosada dúplex ordinaria, si se combina en un edificio de 3 a 4 pisos, la calificación de este proyecto será bastante alta.
4. Si la proporción de superficie construida está entre 0,8 y 1,2 y todos son de varios pisos, entonces el ambiente será de primera clase. Si se mezcla con casas bajas o incluso adosadas, el entorno sólo puede considerarse normal.
5. La proporción de superficie construida es de 1,2~1,5, un proyecto normal de varios pisos con un ambiente promedio. Si se trata de una combinación de edificios de varios pisos y pequeños rascacielos, el medio ambiente será un importante punto de venta.
6. Relación de superficie construida 1,5~2,0, proyecto normal de rascacielos pequeño de varios pisos.
7. Relación de superficie de suelo 2,0~2,5, proyecto normal de gran altura.
8. Relación de superficie construida 2,5 ~ 3,0, proyecto de rascacielos pequeño + rascacielos de segunda categoría (dentro de 18 pisos). En este momento, si eres una persona pequeña de alto nivel, el ambiente será muy malo.
9. La proporción de superficie construida es de 3,0 a 6,0, que es un proyecto de gran altura (la altura del edificio está dentro de los 100 m).
10, la proporción de superficie construida es superior a 6,0, proyecto de rascacielos
Este indicador de la proporción de superficie construida es demasiado importante y los desarrolladores no escatimarán esfuerzos para reducirlo. Por ejemplo, en zonas residenciales de gran altura, se puede aumentar la altura del suelo, lo que aumentará el espacio entre edificios. El espacio verde entre los edificios se puede utilizar como paisaje, lo que puede hacer que la gente sienta que la densidad del edificio es baja y cómoda, lo que alivia en gran medida la presión sobre la proporción de superficie construida. O la construcción de productos residenciales y de villas, mezclados entre sí, también puede reducir la proporción de superficie construida.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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