La Conferencia Central de Trabajo Económico aclaró la política inmobiliaria en 2018. ¿Se enfriará el mercado inmobiliario?
65438+El 20 de febrero concluyó en Beijing la Conferencia Central de Trabajo Económico de alto perfil. La Conferencia Central de Trabajo Económico que se celebra a finales de cada año señala la dirección de las políticas económicas para el próximo año. Entonces, ¿cómo se desarrollará el mercado inmobiliario de China en el próximo año 2018? Para ello, los periodistas del People's Daily entrevistaron a muchos expertos del mercado inmobiliario.
La gente ha notado que la declaración sobre bienes raíces en la Conferencia Central de Trabajo Económico de este año es: “Acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra. Es necesario desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, especialmente el alquiler a largo plazo, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes interesadas en el arrendamiento, apoyar el desarrollo de empresas de arrendamiento de viviendas profesionales e institucionalizadas y mejorar el mecanismo a largo plazo para promover un desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas de control del mercado inmobiliario y distinguir los poderes de los gobiernos central y local Implementar una regulación diferenciada "
"Esta Conferencia Central de Trabajo Económico continúa el espíritu de. "El 19º Congreso Nacional y continúa sentando las bases para el establecimiento de políticas inmobiliarias normalizadas y de largo plazo". El vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de China, Hu Zhigang, dijo que el mercado inmobiliario continuará con las políticas de control de este año, y el El mercado inmobiliario seguirá cayendo en los próximos dos años hasta aproximadamente 2020.
“Para entonces, se introducirá el impuesto sobre bienes inmuebles, dominará el mecanismo inmobiliario a largo plazo basado en ajustes tributarios, legales, fiscales, financieros y otros ajustes del mercado, y las políticas regulatorias basadas en medios administrativos. desaparecerá gradualmente "Hu Zhigang cree que 2020 será un punto de inflexión para el mercado inmobiliario de China. Algunas industrias y poblaciones se desbordarán en ciudades de primer y segundo nivel, y surgirán nuevas oportunidades de desarrollo en ciudades de tercer y cuarto nivel.
“El tono de la Conferencia Central de Trabajo Económico para el mercado inmobiliario del próximo año es en realidad una implementación profunda del espíritu del XIX Congreso Nacional de 'la vivienda es para vivir, no para especular'”. , director del Instituto de Investigación de Economía de Mercado del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado, dijo a un periodista del People's Daily Online que el próximo año se introducirán reglas más detalladas y medidas específicas en términos del sistema de vivienda de "oferta multidisciplinar". , garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra".
Por ejemplo, en términos de promoción tanto del alquiler como de la compra, se espera que se introduzcan algunos incentivos para el arrendamiento y la financiación de suelos, y también se promoverá la construcción de viviendas de alquiler en suelos colectivos piloto en 13 ciudades. acelerado. Más empresas estatales y privadas ingresarán al mercado de arrendamiento, y las leyes y garantías del mercado de arrendamiento se mejorarán aún más.
2017 es llamado el “año de la regulación” para el mercado inmobiliario de China. Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, casi 110 ciudades y departamentos (a nivel de condado o superior) en todo el país han emitido políticas de control de bienes raíces este año, y el número de políticas de control emitidas más de 250 veces. Entre ellas, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, Chengdu y otras ciudades han emitido políticas muchas veces. Solo Beijing ha emitido varias políticas de control de bienes raíces más de 30 veces.
Ren Xingzhou cree que la Conferencia Central de Trabajo Económico también mostró señales de que las políticas regulatorias no se relajarán el próximo año, especialmente en las ciudades de primer nivel y las ciudades calientes de segundo nivel, pero también insistirán en una regulación precisa. y no aplicar un modelo único. "La relación entre los gobiernos central y local se ha aclarado aún más. Los gobiernos locales tienen más derechos, pero también más responsabilidades."
"Declaración detallada y orientación clara de la Conferencia Central de Trabajo Económico sobre el mercado de alquiler de viviendas no tienen precedentes ". Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que la oferta multidisciplinaria cambiará la lógica del desarrollo del mercado inmobiliario en las últimas décadas. El mecanismo inmobiliario de largo plazo se ha implementado rápidamente en aspectos como la promoción tanto del alquiler como de la compra, y de la vivienda para vivir y no para especular. Se espera que en 2018 se publiquen más políticas institucionales.
Desde la perspectiva de la ciudad, las ciudades con los precios de vivienda más altos seguirán regulando y las políticas regulatorias se actualizarán por completo para "golpear al topo". Además, en 2018 también se introducirán a un ritmo acelerado políticas regulatorias como el impuesto sobre bienes inmuebles. "En general, la regulación inmobiliaria ha experimentado cambios cualitativos".
Zhang Dawei también cree que la combinación de alquiler y compra es una de las políticas a largo plazo para la regulación inmobiliaria. Fomentar el consumo de alquiler, estabilizar las relaciones de alquiler y otorgar a los inquilinos más derechos no sólo es una parte importante del concepto científico de vivienda, sino que también puede evitar altibajos en el mercado inmobiliario y reducir la demanda irracional de vivienda.
El desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, especialmente el alquiler a largo plazo, naturalmente genera grandes expectativas para los operadores de alquiler. Liu Xiang, director ejecutivo de Ukoyijia, dijo: “Espero que el gobierno pueda aumentar la oferta, mejorar las condiciones de vida de los operadores de alquiler y emitir más detalles de implementación para implementar el espíritu del documento.
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