¿Cuáles son los cinco certificados para una casa con los cinco certificados?

Los cinco certificados para una casa con cinco certificados completos se refieren al certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de construcción de viviendas y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. Entre ellos, la licencia de planificación del terreno de construcción y la licencia de planificación del proyecto de construcción son emitidas por la Comisión de Planificación Municipal, la licencia de construcción de viviendas es emitida por el Comité Municipal de Construcción, y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitido por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales.

¿Cuáles son los riesgos de una casa con cinco cédulas incompletas?

1. Carácter ilegal del terreno.

Las regulaciones nacionales prohíben el desarrollo de viviendas comerciales en terrenos de propiedad colectiva de agricultores. Es ilegal construir casas en terrenos de esta naturaleza sin completar los procedimientos pertinentes de adquisición de terrenos. La legalidad de la construcción de una casa depende de si los procedimientos de planificación están completos.

2. La ilegalidad de los derechos de uso del suelo.

Algunos edificios no han pasado por los procedimientos de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. Incluso si existen procedimientos de planificación y construcción, no se pueden vender normalmente. En este caso, la construcción en sí es legal, pero vender la casa es ilegal. Los desarrolladores deben pasar por los procedimientos para transferir los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, obtener un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y luego solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales antes de poder vender normalmente.

3. Los procedimientos de construcción del proyecto son ilegales.

Si hay problemas con los procedimientos de planificación y construcción del proyecto y no se puede obtener el certificado de planificación y el certificado de construcción, es lo que llamamos construcción ilegal. En este caso, ya sea construir o vender una casa, es ilegal.

4. El avance de la construcción del proyecto no ha alcanzado las ventas anticipadas requeridas.

Esto sucede con las propiedades vendidas en casas de subasta. La propiedad aún no ha alcanzado el progreso de venta permitido y el riesgo de venta es muy alto. Los desarrolladores a menudo cobran primero una determinada tarifa de suscripción y luego firman un contrato de venta de viviendas comerciales con los compradores de viviendas después de obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales". En este caso, es legal construir la casa e ilegal venderla.

5. No se puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.

Si la casa en venta no cuenta con los cinco certificados, no solo no se emitirá el certificado de propiedad, sino que el contrato de preventa firmado tampoco será válido. Las propiedades de primera mano implementan la operativa de presentación de contratos online. Incluso si el comprador de la vivienda paga el dinero y firma el contrato de preventa, la casa con cinco certificados incompletos no puede registrarse en línea en el centro de transacciones inmobiliarias. Si el promotor vende la casa a otra persona, surgirán disputas. Además, si el promotor no consigue al final los cinco certificados, será imposible para los compradores obtener los derechos de propiedad de las casas.