Tipo de IVA sobre los ingresos por alquiler del contribuyente general

Después de la reforma del impuesto al IVA, el alquiler de casas por parte de empresas de contribuyentes generales es un servicio de arrendamiento de bienes raíces (se puede deducir el impuesto soportado) y la tasa impositiva es del 11%. Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Tributaria del Estado sobre la promoción integral de la sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido. De acuerdo con las políticas y regulaciones tributarias pertinentes del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre el mercado de alquiler de viviendas, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa del 3% sobre la base del impuesto del 3%. Tarifa para viviendas individuales en alquiler sin fines diferenciadores. El departamento de gestión de arrendamiento de viviendas recauda los honorarios de gestión del arrendamiento de viviendas de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes y las atribuciones del departamento de impuestos. Las tarifas de gestión de arrendamiento y los impuestos sobre el alquiler de edificios se basan en el alquiler y se cobran de acuerdo con ciertos estándares.

1. El impuesto a la propiedad

se paga al 12% de los ingresos por alquiler. Entre ellos, si la casa se alquila para residencia personal y está registrada ante la autoridad de vivienda y sigue los estándares de alquiler estipulados por la autoridad de vivienda, se puede suspender el impuesto a la propiedad;

2.

Si la casa de alquiler está ubicada dentro del ámbito de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calculará y pagará en función del área del terreno de la casa (incluido el patio de alquiler) y registro de la propiedad e impuesto de calidad de la tierra aplicable. Entre ellos, las personas que cumplen las condiciones para la exención del impuesto a la propiedad también están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano;

3. El impuesto comercial

debe pagarse al 5% de los ingresos por alquiler. con ingresos mensuales por alquiler de 800 yuanes Los siguientes están exentos del impuesto comercial

4. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano

Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, multiplicado por el impuesto comercial real pagado; por la tasa del impuesto a la construcción urbana (7%, dependiendo de la ubicación del contribuyente) 5%, 6+0% tasa impositiva)

Recargo educativo

Al pagar el impuesto comercial, un Al mismo tiempo se debe pagar un recargo por educación del 3% del impuesto comercial;

6. Impuesto de timbre

Al firmar el contrato, el timbre es una milésima parte del monto del arrendamiento acordado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un descuento de un yuan;

7. Impuesto sobre la renta personal

Si el ingreso mensual por alquiler es inferior a 4000 yuanes, el el impuesto a pagar se calculará sobre la base de los ingresos mensuales por alquiler menos 800 yuanes de gastos. Si el ingreso mensual por alquiler es superior a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará sobre la base de los ingresos pagaderos menos el 20% del importe mensual. alquilar. La tasa impositiva es del 20%.

Base legal: "Anuncio del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la mejora de las políticas fiscales relacionadas con el arrendamiento de viviendas" (2021 No. 24, en adelante referido denominado "Anuncio N° 24") estipula que a partir del 1 de octubre de 2021 se podrán aplicar las rentas por arrendamiento obtenidas por los contribuyentes generales de las empresas de arrendamiento de vivienda provenientes del alquiler de casas a personas físicas.