Método de cálculo de impuestos en contratos de arrendamiento personal

1. ¿Cuál es el tipo impositivo en el contrato de arrendamiento?

La tasa impositiva del impuesto sobre el alquiler de viviendas:

1. La tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler y el punto de partida es 20.000 yuanes;

2. La tasa del impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano es del 7% del impuesto comercial real pagado, pero este se divide en regiones si el contribuyente está ubicado en el área urbana, la tasa del impuesto es del 7% si el contribuyente está ubicado; en el condado o pueblo organizado, la tasa impositiva es del 5% si el contribuyente no está ubicado en el área urbana, la tasa impositiva es del 5%; para ciudades, condados y pueblos, la tasa impositiva es del 1%; >

3. El recargo por la tarifa de educación es del 3% del impuesto comercial real pagado;

4. El impuesto a la propiedad es de 65,438 + el impuesto de timbre total del 02% del monto total; contrato de arrendamiento, pero la parte de menos de 1 yuan se sellará con 1 yuan; el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula en función del área de la vivienda de alquiler multiplicada por el monto del impuesto unitario aplicable, y el recargo por educación local es el 2% del impuesto comercial real. % recaudado;

5. La base imponible del IRPF es 65438 + 00% de la renta imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si el ingreso mensual supera los 4.000 yuanes. Si el ingreso mensual no excede los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), el ingreso imponible es el ingreso mensual menos los impuestos pagados en el proceso de alquilar la casa, el alquiler pagado al arrendador y los costos reales de reparación de la casa alquilada. casa a cargo del contribuyente, para las donaciones que se permiten deducir, se deducirán 800 yuanes adicionales. Si el ingreso mensual es superior a 4.000 yuanes, los 800 yuanes deducidos de la renta imponible se cambiarán al 20%.

2. ¿Cuáles son las características jurídicas de un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cláusula; el arrendatario es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cosa arrendada.

1. Un contrato de arrendamiento es un contrato que transfiere los derechos de usufructo del bien arrendado.

En el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene por objeto obtener los derechos de usufructo de la cosa arrendada, y el arrendador sólo transfiere los derechos de usufructo de la cosa arrendada pero no su propiedad cuando termina el contrato de arrendamiento; el arrendatario deberá devolver los bienes arrendados. Ésta es la característica fundamental que distingue un contrato de arrendamiento de un contrato de compraventa.

2. El contrato de arrendamiento es un contrato retribuido bilateral.

En el contrato de arrendamiento existe una relación de contraprestación entre el pago del alquiler y la transferencia de los derechos de usufructo del objeto arrendado. El pago del alquiler es la contraprestación para obtener los derechos de usufructo del inmueble arrendado, y la obtención del alquiler es la finalidad del arrendador al arrendar el inmueble.

3. El contrato de arrendamiento es un contrato de promesa.

El establecimiento de un contrato de arrendamiento no se basa en la entrega del objeto arrendado Siempre que las partes lleguen a un acuerdo conforme a derecho, el contrato quedará establecido.

3. ¿Qué tipos de contratos de arrendamiento existen?

1. El arrendamiento se puede dividir en arrendamiento de bienes muebles y arrendamiento de bienes inmuebles según los diferentes objetos arrendados. El arrendamiento de bienes inmuebles incluye el arrendamiento de viviendas y el arrendamiento de derechos de uso de suelo.

2. Dependiendo de si la ley tiene disposiciones especiales sobre arrendamiento, el arrendamiento se puede dividir en arrendamiento general y arrendamiento especial. Los arrendamientos especiales son relativos a los arrendamientos generales y se refieren a arrendamientos con requisitos legales especiales, como por ejemplo. La Ley de Administración de Bienes Inmuebles contiene disposiciones especiales sobre el arrendamiento de bienes inmuebles, el arrendamiento de buques en la Ley Marítima y el arrendamiento de aeronaves en la Ley de Aviación.

3. Según si el contrato de arrendamiento tiene duración determinada, se divide en arrendamiento regular y arrendamiento irregular. Las partes podrán estipular el plazo del arrendamiento en el contrato de arrendamiento. Si no se estipula el plazo del arrendamiento, se trata de un arrendamiento indefinido. Para un arrendamiento indefinido, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento según sus propios deseos, pero se debe notificar a la otra parte con antelación antes de rescindir el contrato. Sin embargo, independientemente de si se pacta o no el plazo del arrendamiento, el plazo del arrendamiento está sujeto al límite legal de 20 años. En resumen, los contratos de arrendamiento exigen más impuestos. Para diferentes tipos de impuestos, las partes deben pagar diferentes tasas impositivas.

Objetividad jurídica:

El artículo 703 del “Derecho Civil de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta. y el arrendatario paga el alquiler. Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China* * *El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido.