¿Qué debo hacer si el agente se escapa del propietario?

Últimamente se han producido frecuentes tormentas entre los intermediarios. En Chengdu, Wo Ke conoció a su familia y las agencias de vivienda de Lianhe huyeron una tras otra. Muchos propietarios no pudieron cobrar el alquiler y pidieron quedarse con la propiedad. Naturalmente, los inquilinos se negaron a mudarse a menos que pagaran el alquiler de un año. Los conflictos se intensificaron e incluso llegaron a pelearse. Hoy hablaremos de si el arrendador tiene derecho a hacerse cargo de la casa, o si el inquilino tiene derecho a seguir viviendo en la casa.

Sir Sun dijo: Recientemente, ha habido frecuentes incidentes de fuga de empresas intermediarias, lo que ha perjudicado los intereses de muchos propietarios e inquilinos. Naturalmente, los órganos de seguridad pública tienen que ocuparse de la situación de los intermediarios que huyen y combatir decididamente las situaciones ilegales. Pero para los propietarios e inquilinos es ciertamente imposible esperar hasta que los órganos de seguridad pública tomen medidas enérgicas para discutir las cuestiones de vivienda. Sólo pueden negociar primero.

Primero hablemos de la situación específica del intermediario que huye. Tomemos, por ejemplo, un viajero que se encuentra con su familia. Generalmente, la agencia firma un contrato con el propietario por unos 3-5 años y obtiene la casa de la agencia a un precio inferior al precio de mercado. Después del alquiler, la tarifa de la habitación se paga al propietario trimestralmente y la agencia es responsable de asuntos específicos, como la gestión.

Después de conseguir la casa, el agente se pondrá en contacto con el inquilino y le alquilará la casa. El inquilino paga el alquiler de un año al agente, por lo que el problema es que el agente cobra el alquiler anualmente pero se lo paga al propietario trimestralmente. El intermediario tendrá mucho dinero en sus manos. Si el intermediario toma el dinero y se escapa, el propietario y el inquilino solo sufrirán pérdidas.

No hablemos de los honorarios del intermediario. Veamos los propósitos actuales de propietarios e inquilinos. Aún no han recibido el alquiler. Los propietarios definitivamente quieren recuperar la casa y seguir alquilándola para obtener ganancias. Los inquilinos ya han pagado el alquiler de un año y, naturalmente, no se mudarán antes de que expire. Ambas partes son víctimas, pero desde el punto de vista jurídico, quién puede seguir utilizando la casa.

Legalmente, el alquiler del propietario lo paga el agente, no directamente el inquilino. El propietario cobra el alquiler mensualmente y el inquilino paga el alquiler anual. El alquiler cobrado por el propietario es diferente del alquiler pagado por el inquilino, por lo que, de hecho, el propietario y el intermediario están en una relación de arrendamiento, y el inquilino y el intermediario también están en una relación de arrendamiento. El propietario es el arrendador, el agente es el arrendatario y el inquilino es el subarrendatario.

Basado en la ley de contratos y decisiones legales recientes, la ley y los tribunales apoyan a los propietarios a recuperar sus viviendas y exigir a los inquilinos que se muden. ¿Eso significa que el inquilino sólo puede mudarse?

En realidad, he tratado varias disputas de este tipo. Básicamente, la solución es que ambas partes negocien y asuman la mitad de las pérdidas, es decir, si el inquilino quiere seguir alquilando, puede seguir alquilando la mitad del tiempo del contrato. Aunque mucha gente piensa que es injusto, también es un enfoque relativamente justo para ambas partes. Si no puede llegar a un acuerdo, sólo podrá acudir a los tribunales. Para el propietario, no tiene la experiencia ni el tiempo para presentar la solicitud. Para el inquilino, es probable que pierda.

Es importante encontrar un buen agente. Espero que todos puedan sentarse y resolver el problema cuando el agente se escape. Realmente no se puede solucionar. Puede acudir al tribunal para realizar una consulta. No es recomendable que el arrendador cambie las cerraduras sin permiso o el inquilino desaparecerá. Después de todo, el problema al final puede resolverse.