¡El Comité Central mencionó "* * * prosperidad común"! ¿Está el sector inmobiliario a punto de “cambiar”?
* * *La riqueza llega más rápido de lo esperado.
Recientemente, la décima reunión de la Comisión Económica y Financiera Central propuso:
Esto significa que la democracia y la prosperidad están pasando de la concepción a la realidad, y una serie de grandes cambios sociales están a punto de ocurrir. para empezar.
Además de ** y riqueza, el encuentro también propuso:
En los tiempos ** prósperos, bajo la tendencia general de prevenir riesgos financieros, ¿adónde irán los bienes raíces?
En primer lugar, las empresas inmobiliarias altamente apalancadas estarán sujetas a más restricciones, y la importancia de prevenir riesgos financieros en el sector inmobiliario se ha vuelto cada vez más destacada.
Hace unos días, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China entrevistaron a Evergrande Group, requiriendo esfuerzos para mantener operaciones sólidas, resolver activamente los riesgos de deuda y mantener el mercado inmobiliario y la estabilidad financiera.
Los bienes inmuebles afectan a todo el cuerpo. El mercado inmobiliario está profundamente ligado al sistema financiero y las crisis del mercado inmobiliario pueden convertirse fácilmente en riesgos financieros. Por lo tanto, el mercado inmobiliario debe convertirse en la máxima prioridad de la prevención de riesgos.
En el futuro, las empresas inmobiliarias altamente apalancadas y endeudadas estarán inevitablemente sujetas a más restricciones y limitaciones.
En segundo lugar, la especulación inmobiliaria seguirá siendo reprimida y el sector inmobiliario comenzará a volver a la normalidad, a un aterrizaje suave o a objetivos políticos.
En los últimos 20 años, el sector inmobiliario se ha convertido, hasta cierto punto, en uno de los impulsores importantes de la creciente brecha entre ricos y pobres.
Según un informe del Banco Central, más del 60% de la riqueza de los hogares chinos es inmobiliaria.
Con el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, los activos de los propietarios continúan expandiéndose, y aquellos que no tienen una casa solo pueden esperarla con ansias. La generación que compró una casa temprano puede disfrutar de los beneficios de los precios disparados, pero los jóvenes nunca podrán alcanzar el tren de alta velocidad en los precios de la vivienda.
En algunas megaciudades, a una familia común y corriente le tomaría entre 20 y 40 años poder comprar una casa sin comida ni bebida. Esto es obviamente anormal y está lejos de ser rico.
No sólo eso, en los últimos 20 años, la economía se ha vuelto cada vez más dependiente de la financiación inmobiliaria y de tierras. Los bienes raíces se han combinado con muchas cadenas industriales ascendentes y descendentes, formando una "industria dominada". patrón La cola es demasiado grande para caerse.
Obviamente, con la prosperidad del mercado * * *, es obviamente imposible que los precios de la vivienda sigan disparándose, y la era en la que los especuladores inmobiliarios obtenían enormes ganancias desaparecerá para siempre.
Pero esto no significa que los bienes raíces se deslizarán de un polo al otro y serán derribados. Significa que los bienes raíces volverán a sus atributos industriales y de sustento normales y se liberarán de la dependencia de los bienes raíces. inversiones inmobiliarias y financiación de tierras. (Ver "La ciudad más popular de China, finalmente en caída")
La estabilidad no es un aterrizaje forzoso de un declive parecido a un acantilado, sino un resultado político. Pero la política no será blanda con varios grupos de especulación inmobiliaria.
En tercer lugar, el impuesto sobre bienes inmuebles no está muy lejos; el impuesto sobre sucesiones estará en la agenda.
El impuesto sobre bienes inmuebles existía originalmente para reemplazar los ingresos por ventas de tierras de los gobiernos locales. Como fuente de impuestos local, el impuesto sobre bienes inmuebles existirá como sustituto de la financiación de la tierra en el futuro.
Sin embargo, en el contexto de prosperidad, los impuestos inmobiliarios tienen una nueva función de ajustar las brechas de ingresos.
Las personas de clase trabajadora con un ingreso mensual inferior a 6.543.810 yuanes que alquilan una casa en una aldea urbana deben pagar un impuesto personal mensual. Sin embargo, es obviamente anormal que un grupo de especuladores inmobiliarios o de hogares sean demolidos con más de una docena de casas y casi no paguen impuestos ni tasas.
Sobre la base de consideraciones de justicia social, aliviar la brecha entre ricos y pobres y promover la prosperidad común, los bienes raíces inevitablemente se incluirán en el alcance de la atención clave, y el papel regulador del impuesto sobre bienes inmuebles se verá afectado. sin duda destacar.
Además de los impuestos sobre bienes inmuebles, los impuestos sobre sucesiones también están ganando importancia. Los países desarrollados tienen tasas impositivas sobre sucesiones más altas, que desempeñan un papel importante en la regulación de las brechas de riqueza intergeneracionales. La introducción del impuesto sobre sucesiones también es una tendencia generalizada.
Entonces, ¿cuándo se cobrará el impuesto sobre bienes inmuebles?
Hay dos momentos en el tiempo detrás de esto. Una es que durante el período del XIV Plan Quinquenal, es decir, antes de 2025, el impuesto sobre bienes inmuebles probablemente completará el proceso legislativo y debutará oficialmente.
La segunda es que el impuesto sobre bienes inmuebles se pondrá a prueba en las zonas más calientes en los próximos dos años. Las ciudades de gran altura como Shenzhen, Hangzhou y Chengdu serán las más afectadas, mientras que las ciudades piloto originales como Shanghai y Chongqing podrían ser mejoradas.
En cualquier caso, el impuesto sobre bienes inmuebles es un evento de alta probabilidad.
En cuarto lugar, la intersección de la educación y la vivienda será el objetivo clave del control: la vivienda en los distritos escolares.
La educación es anti-involución y el mercado inmobiliario es anti-especulación inmobiliaria. * * * El destino final es el distrito escolar. En este sentido, se han introducido políticas relevantes una tras otra:
La existencia de estas combinaciones significa que la vivienda en los distritos escolares enfrentará cada vez más incertidumbres. No es una broma impedir los precios de la vivienda en el nombre. de los distritos escolares de ser especulados. (Ver "¡El "centro de atención" de la vivienda en los distritos escolares! Finalmente está aquí")
En quinto lugar, con igualdad de derechos para alquilar y comprar, el alquiler se ha convertido en una dirección importante para resolver el problema de "una casa para vivir". en".
Esta vez, el desarrollo de viviendas de alquiler ya no es la idea tradicional de expandir la vivienda comercial, pero el gobierno y la sociedad han unido fuerzas para construir viviendas asequibles, viviendas con derechos de propiedad y viviendas de alquiler. en terrenos colectivos, y alentar a las empresas inmobiliarias a construir apartamentos de alquiler a largo plazo, etc.
La gran oferta de viviendas de alquiler al menos significa que no hay posibilidad de que los alquileres aumenten en el futuro.
Los mecanismos de toma de decisiones sobre los alquileres y los precios de la vivienda son muy diferentes. Los precios de la vivienda son más una burbuja de capital, y los alquileres están estrechamente relacionados con los ingresos de los residentes, siempre que la oferta de viviendas de alquiler se expanda indefinidamente, los alquileres. no veremos un aumento similar en los precios de la vivienda.
Si en el futuro se puede promover aún más la “igualdad de derecho a alquilar y comprar”, se permitirá alquilar viviendas si se tienen los mismos derechos que las viviendas de alquiler. comprar una casa, como la escuela, entonces puedes dar un gran paso adelante ya sea que vivas en una casa o no
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En cualquier caso, los tiempos han cambiado.
La lucha personal es importante, pero también hay que tener en cuenta el avance de los tiempos.