¿El agente le ayudará seriamente a subarrendar?
Al subarrendar una casa a un intermediario, debe prestar especial atención a los siguientes puntos:
(1) Si la empresa intermediaria ha obtenido el permiso del propietario principal para subarrendar la casa. Este permiso puede consistir en un documento escrito separado o puede acordarse expresamente en el contrato de arrendamiento entre el agente y el propietario principal.
(2) En términos de plazo de arrendamiento, de acuerdo con el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai", el plazo de arrendamiento final acordado en el contrato de subarrendamiento de la casa no excederá el plazo de arrendamiento final acordado en el contrato de arrendamiento original. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento con un intermediario, el período de arrendamiento no puede exceder el período pactado en el contrato de arrendamiento entre el intermediario y el arrendador.
Datos ampliados:
Cosas a tener en cuenta a la hora de subarrendar una casa:
1. Consultar el certificado de identidad vigente del segundo arrendador y el contrato de arrendamiento firmado con el. gran propietario. Y el contrato de arrendamiento firmado sólo se puede subarrendar con el consentimiento por escrito del arrendador (gran arrendador).
2. El arrendatario no desiste de la relación de arrendamiento y disfruta de los derechos y obligaciones tanto del arrendatario en el contrato de arrendamiento original como del arrendador en el nuevo contrato de subarrendamiento. Por supuesto, este aviso también puede modificarse previa negociación entre el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario.
3. El plazo de arrendamiento del subarrendamiento no podrá exceder del plazo pactado en el contrato principal. Si el período de arrendamiento excede el período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento original, el contrato de subarrendamiento no estará protegido por la ley.
4. Los propietarios deben intentar no alquilar propiedades en pequeños sitios web inmobiliarios ni colocar pequeños carteles en la calle pidiendo alquiler. Debe elegir una agencia de vivienda formal grande o una plataforma inmobiliaria en línea para realizar transacciones y firmar un contrato de alquiler formal.