Plantilla de contrato de alquiler de vivienda personal
El contrato debe especificar los nombres, direcciones y otros datos personales del arrendador y del arrendatario.
La ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada calle, el área de la casa, describa brevemente la decoración; de las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, cocina y baño, y de las instalaciones y equipamientos, enumerar brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y baño que el arrendador haya preparado para el arrendatario en la vivienda; derechos de propiedad y propietarios de la casa, explique qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el propietario y la relación entre el arrendador y el propietario, si la propiedad se alquila en nombre del propietario. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros, si la casa solo puede usarse para vivir; , o puede usarse para otros fines, como Office, etc.
Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario establecer un límite de tiempo. ser pactado en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador.
Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
Renta y forma de pago El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
El arrendador es el dueño de la casa o el principal del propietario, por lo que es responsabilidad del arrendador reparar la casa. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización.
Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador. Los costes de reparación a cargo del arrendatario pueden compensarse con el alquiler a pagar o reembolsarse por el arrendador a plazos.
Según el artículo 9 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputa sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas", si el arrendatario y el arrendador acuerdan la decoración , el contrato de arrendamiento es inválido y no se ha formado ninguna decoración accesoria. Si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con descuento; si no acepta utilizarlo, el arrendatario puede desmantelarlo por sí mismo; Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Los adornos auxiliares utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la culpa que causó la invalidez del contrato.
Si las partes tienen una disputa sobre la ejecución o terminación del contrato de alquiler de la casa, y al revisarlo se determina que el contrato de arrendamiento no es válido, el tribunal explicará los reclamos de las partes para solicitar la modificación del contrato. contrato, y tratar de guiar a las partes para que afronten conjuntamente las consecuencias jurídicas del contrato inválido. Si la parte insiste en no cambiar el contrato después de la explicación, se debe emitir un juicio para confirmar que el contrato de arrendamiento no es válido, rechazar todos los reclamos de las partes e informarles que pueden presentar reclamos por separado para disputas como vacaciones en casa y pérdidas de decoración. El contrato de alquiler de la vivienda se consideró inválido durante el período de ejecución. La simple adopción del método de restaurar el status quo ante conducirá a un desequilibrio en los intereses de todas las partes. Si la parte que cree que el contrato es válido y puede ejecutarse exige a la otra parte que compense la resultante pérdida de la oportunidad de celebrar el contrato y otras pérdidas de intereses fiduciarios, puede, basándose en el principio de buena fe, integralmente considerará el grado de culpa de ambas partes, la diferencia de precio y gastos de alquilar otra casa, el plazo de arrendamiento restante del contrato, etc. factores y se sustentará según corresponda. Según la práctica judicial actual, la cuantía de la indemnización por daños y perjuicios se limita generalmente a no más de seis meses de gastos de uso de la vivienda.
El contenido de este artículo procede de: "Enciclopedia de decoración del hogar" de Construction Industry Press.