Identifique cuál es un buen tipo de casa en un segundo, haciendo que ver y comprar una casa sea sin complicaciones.
1. Tipo económico, también conocido como tipo compacto, configuración estándar común;
2. Tipo acomodado, también conocido como tipo de producto intermedio, estándar en el. rango medio;
p>
3. Tipo confort, también conocido como tipo de alta calidad, alto estándar de marcha
4. estándar.
Análisis integral de tipos de casas:
(1) Uso de funciones
1 Funciones principales:
Zona privada (zona tranquila). )— —Dormitorio principal, dormitorio, sala de estudio, sala de estar, balcón y jardín exclusivos, sala exclusiva, etc.
Áreas públicas (áreas móviles): sala de estar, comedor, sala de entretenimiento y fitness, balcón ajardinado y jardín* * *
2. Área Especial (área escasamente poblada): cuarto de almacenamiento dedicado para el baño principal y el dormitorio principal, garaje, cuarto de trabajo, etc.
* * *Zona de uso (zona densamente poblada) - salud pública, cocina, * * *Zona de uso de almacenamiento, zona de lavandería, etc.
(2) Dimensiones del plano
1. Ancho: la dimensión del ancho entre las paredes este y oeste de la casa (es habitual adoptar la dimensión de diseño relativa al eje de la casa). muro).
2. Profundidad: la dimensión de profundidad perpendicular al ancho de la superficie (generalmente diseñada en relación con el eje de la pared).
3. Área: generalmente igual al ancho del área × profundidad.
1) Área de habitación individual: un área de plano espacial con límites periféricos independientes para una sola función (como dormitorio, sala de estudio).
2) Área combinada: la suma de las áreas planas de múltiples espacios de función única con límites periféricos independientes (como dormitorio principal + baño principal + trastero dedicado)
3) Área de combinación de intersección: un área del plano espacial con límites periféricos para dos o más funciones independientes (como sala de estar, comedor, pasillo, entrada).
4) Área de tráfico: un área plana espacial con límites independientes o * * * periféricos (como pasajes, entradas) que solo se utiliza para conexiones de transporte.
Los buenos tipos de casas generalmente enfatizan la clara distinción de funciones dentro de la casa. Hay divisiones claras entre áreas de actividad pública, áreas de descanso privadas y áreas auxiliares, cada una con sus propias funciones de uso especial; entre el movimiento y la quietud de.
Área de actividad pública: utilizada para la comunicación diaria, como sala, comedor, sala familiar, recibidor, etc.
Zona de descanso privada: utilizada para asuntos privados y para dormir, como dormitorio, sala de estudio y habitación de niñera.
Zona auxiliar: juega un papel de apoyo en las funciones de las dos partes anteriores, como cocina, baño, trastero, balcón, etc.
A la hora de evaluar los tipos de habitaciones, se pueden considerar los siguientes aspectos:
1. El área de actividad y el área de descanso están claramente separadas, y el área de descanso está relativamente concentrada. 2. Minimizar las aberturas en las paredes del área de actividades; hacer paredes más completas. 3. Facilitar el contacto mutuo. 4. La casa está en una ubicación razonable con un pequeño vestíbulo de entrada. 5. Lo mejor es que la sala esté orientada al sur o tenga vistas. 6. Evite utilizar ángulos agudos en la dirección de la habitación en el plano del pasillo. 7. Hay un espacio de transición para los cubos de las puertas en el vestíbulo y el espacio interior de la puerta. 8. Evite abrir puertas en todas partes de las paredes del pasillo para dificultar el uso del mismo. Evite abrir la puerta opuesta a la puerta. 9. La orientación y transparencia del recibidor y dormitorios es muy buena, no existiendo cuartos oscuros. 10. La sala de estar y el dormitorio principal están lejos del ascensor o de las escaleras. 11. Es mejor tener un balcón dentro y fuera de la cocina, que no solo puede proporcionar ventilación, sino también compensar la falta de área de cocina y funciones de uso temporal. 12. Separar comida y dormir, separar vivir y dormir. 13. Lo mejor es tener un porche en la entrada. 14. El comedor y la sala están conectados espacialmente, formando ventilación natural. 15. El baño no debe estar muy alejado del dormitorio principal y mucho menos del salón.
La clave para comprender los planos de planta es encontrar los seis indicadores más importantes entre planos de planta complicados y exquisitos.
En primer lugar, abre una habitación y profundiza. Si un apartamento es bueno o malo, las aperturas y la profundización son importantes. Un estudio se refiere al ancho de una habitación, normalmente entre 3 y 3,9 metros. La profundidad se refiere a la longitud de la habitación, que generalmente se controla en unos 5 metros. Si la profundidad es demasiado profunda, la bahía será estrecha, lo que no favorece la iluminación y la ventilación. Generalmente, los dos indicadores de profundidad y ancho están marcados en el plano de planta, y los números mezclados entre las dos líneas rectas dibujadas, como 4,2 metros y 3,9 metros, son suficientes. En términos generales, cuanto menor sea la profundidad total, mejor, y cuanto mayor sea el ancho, mejor.
En segundo lugar, zona. La mayoría de los planos de las casas indicarán la superficie total de la casa, pero existen fluctuaciones en estos datos y en los estándares de entrega reales. Por lo tanto, es normal que muchos planos de planta marquen el área como metros cuadrados de área de construcción, o que utilicen símbolos mayores o iguales a. Además, al mirar el plano de planta, se debe prestar atención para distinguir la diferencia entre el área de construcción y el área de uso real. Esto requiere preguntar al vendedor cuál es el área prorrateada de la propiedad. El área del edificio menos el área compartida es el área útil real del apartamento. Cuanto más pequeña sea la superficie compartida, mayor será la tasa de adquisición de viviendas y más asequible será.
En tercer lugar, la proporción. Que el tipo de casa sea razonable no depende del tamaño, sino de la proporción y la relación de distribución de cada parte de la casa. Esta relación depende de la comprensión del diseñador del tipo de habitación en general y también está relacionada con los detalles de la vida diaria. Por ejemplo, cuando el área total no es grande, es muy común que el segundo dormitorio tenga solo de 8 a 9 metros cuadrados, pero esta situación es difícil de demostrar en el uso real. Además, algunas unidades abrirán la puerta del baño directamente a la sala y al comedor. No pensará que el problema sea grande cuando mire el plano, pero en la vida real puede encontrar problemas como un aire interior deficiente.
Por lo tanto, al mirar el plano de planta, los compradores de viviendas deben estudiarlo detenidamente y considerarlo lentamente.
Cuarto, unidades aisladas. En muchos planos de planta, el plano de planta unitario de una casa a menudo ocupa al menos el 70% del diseño, mientras que el plano de planta completo está ubicado en una pequeña esquina de la imagen que pasa desapercibida. No pases por alto este rincón discreto. Por ejemplo, un piso generalmente tiene ascensores, pasillos, escaleras, corrientes fuertes y débiles, ventanas de pasillo, etc. Cada factor tiene más o menos impacto en el uso diario, o tiene pros y contras. Si vuelves a colocar la habitación en el plano, podrás ver cuánto se verá afectada por estos accesorios. Si miras más profundamente, no se puede ignorar la influencia de las habitaciones adyacentes. Es importante si la iluminación está bloqueada y si se garantiza la privacidad.
Estructura verbal (abreviatura de verbo). En algún momento, los tipos de habitaciones deben ser "deficientes por naturaleza y complementados en el futuro". Por lo tanto, también es muy importante comprender la estructura variable de los tipos de habitaciones. Por ejemplo, qué paredes se pueden mover y cuáles no; la ubicación de las tuberías de alcantarillado, las tuberías superiores, la dirección de los cables, etc. , también debe dominarse tanto como sea posible. Este tipo de información es especialmente útil para que la comprendan los vendedores cuando compran propiedades sobre plano. Cuando te mudas, si no consigues lo que quieres, correr el riesgo de mover algunos muros de carga y tuberías y remodelar una buena casa será más una pérdida que una ganancia.
Sexto, colocación del mobiliario. Para lograr un efecto, algunos planos de planta convertirán las mesas, sillas y bancos en patrones con proporciones desiguales, dando a los compradores la ilusión de que el espacio puede acomodar grandes conjuntos de muebles. Por lo tanto, no se puede confiar en las proporciones de los muebles en el plano de planta. Este es más sutil y los compradores deben tener mucho cuidado al mirar los planos de planta.
Las habilidades que debes dominar para comprender los planos de planta.
El plano de un apartamento El plano que vemos habitualmente es el plano de un apartamento. Todo el mundo conoce mejor el papel del plano de planta. Depende principalmente de si la distribución espacial es razonable y si la escala del área es adecuada. Las opiniones específicas se describirán más adelante. Lo que hay que destacar aquí es que los dibujos con dimensiones son los mejores.
La dirección de visualización del plano de planta es la misma que la del mapa que miramos habitualmente, que es arriba, norte, sur, izquierda, oeste, derecha y este. Al dominar este criterio, podemos aclarar la dirección del plano del apartamento, establecer un modelo espacial en nuestra mente y sentir el efecto espacial en el diseño del apartamento.
Cada área del plano de planta indica la ubicación de los muebles. Esto no se debe a que el desarrollador esté ayudando amablemente al propietario con el diseño de la casa. De hecho, es un malentendido psicológico común del plano de planta. "Todos los tipos de muebles en el software de diseño tienen proporciones. Debido a la hermosa distribución y la fuerte sensación de espacio, el tamaño de los muebles generalmente se reduce, lo que hace que la casa sea particularmente espaciosa.
En muchos planos de casas, los intervalos espaciales son oscuros y claros. Diferentes colores llamativos. El uso de este tipo de colores cálidos no solo sirve para una visualización más clara, sino también para dar una pista a la psicología de los compradores de viviendas, lo que les hace tener una ilusión de percepción del espacio. desarrolle rápidamente una impresión favorable del tipo de casa en el dibujo, ignorando el ancho y el tamaño reales.
Para determinar con precisión el tamaño del espacio, es necesario conocer las dimensiones específicas del vano y la profundidad. marcado en el plano de planta (la bahía se refiere al ancho y la profundidad se refiere a la longitud de la casa). Haga una comparación para tener una idea aproximada de los pies cuadrados reales de la casa de subastas que está comprando. Las casas con grandes aberturas y entradas y profundidades pequeñas tienen buenas condiciones de iluminación y ventilación y son cómodas para vivir, pero desperdician terreno; las casas con entradas pequeñas y amplias tendrán problemas como vestíbulos oscuros, pasillos oscuros y baños oscuros;
Al mirar el plano de la casa, no solo debes mirar la orientación, el espacio entre las habitaciones y el diseño de una sola casa, sino también la relación entre esta casa y las casas contiguas. Necesitamos colocar este tipo de unidad en el plano de todo el edificio. También debemos observar qué tan lejos están los edificios del frente y la parte trasera de esta unidad, y si hay edificios que bloquearán la luz de la casa. En otras palabras, debemos colocar el plano en todo el edificio y en toda la propiedad comunitaria.
También debes prestar atención a los siguientes aspectos a la hora de elegir un tipo de casa:
1 En el diseño de una casa con una superficie de unos 100 metros cuadrados, el mínimo. El ancho de la sala de estar de dos dormitorios es de 3,8 a 4 metros, y la sala de estar mide más de 20 metros cuadrados, el dormitorio principal mide más de 12 metros cuadrados, el ancho del área es de aproximadamente 3 metros y el otro dormitorio mide más de 10 metros cuadrados. La cocina debe tener más de 3 metros cuadrados; la sala de estar del apartamento de tres dormitorios debe tener más de 4 metros cuadrados y el área debe tener más de 24 metros cuadrados. Para los edificios de losa, la profundidad es relativamente corta, generalmente de 12 a 13 metros, y el ancho es de unos 6 metros.
2. Los elementos básicos incluyen iluminación, disipación de calor, aislamiento acústico, reducción de ruido y ventilación. Para iluminación y ventilación, el ancho del área es generalmente de 1: 1,5. En este sentido, los edificios de losas tienen ventajas sobre los edificios de torre.
3. El espacio concreto debe ser una cocina, y debe ser de estilo chino. Aunque se utilice menos, debe ser popular. Los restaurantes pueden ser relativamente pequeños. Es importante disponer de un trastero. El guardarropa es de tamaño mediano, de unos dos metros cuadrados, y muy práctico.
4. Las divisiones funcionales deben ser claras y el diseño racionalizado debe ser razonable.
Ocho tabúes a la hora de elegir el tipo de casa
1. No la hagas demasiado grande. Los apartamentos grandes no pueden entenderse simplemente como ampliaciones de planos de apartamentos pequeños y medianos. Debe ser un nuevo diseño conceptual, y la función general de la casa debe aumentarse en consecuencia, la altura de la casa debe aumentarse razonablemente, el nuevo diseño de iluminación y los efectos de decoración también deben mejorarse y mejorarse, y no deben ser demasiado grandes; . A juzgar por la estructura familiar actual de China, será una familia de tres personas durante mucho tiempo. El tipo de casa dominante seguirá siendo el de tres dormitorios y una sala de estar o dos dormitorios y una sala de estar durante al menos diez años.
2. Evite las vistas amplias. Muchas unidades antiguas no tienen un diseño de vestíbulo de entrada después de entrar por la puerta de entrada, y la escena en el pasillo se puede ver de un vistazo. Toda la casa carece de sentido de jerarquía y la privacidad y seguridad de los dormitorios y el estudio se ven afectadas.
Los vestíbulos de entrada vienen en una variedad de diseños, generalmente "cerrados" y "mosquiteros". El primero ocupará más espacio, mientras que el segundo es en realidad un biombo cuadrado completo, al que se le pueden dar diversas formas artísticas con materiales translúcidos como el vidrio esmerilado. Puede desempeñar un papel enriquecedor en la connotación.
3. Evite reunirse en la cocina y el baño. En muchos diseños de apartamentos de mala calidad, la cocina y el baño están estrechamente unidos. A medida que mejora la calidad de vida de las personas, este diseño debería abandonarse. Si el área de la suite es pequeña y es difícil mantener una gran distancia entre ambas, sus puertas no deben diseñarse opuestas o paralelas. En la sala de estar, es mejor no ver directamente la puerta del baño, sino configurar inteligentemente el baño a través de las capas y giros del diseño general del apartamento de la suite. Como la cocina suele estar conectada al comedor, se puede ubicar al lado de la puerta.
4. Evite tener varias puertas en el vestíbulo. Hay demasiadas puertas en la sala de estar (pasillo), lo que ocupa el área real del pasillo. En el pasado, esto a menudo se pasaba por alto en el diseño. En el uso real, la sala de estar a menudo se convierte en un pasillo y una pasarela, y la gente está dispuesta a colocar sofás y televisores en la sala de estar. En un salón con muchas puertas es complicado colocar los muebles anteriores. La pared continua del salón debe mantenerse al menos 3 metros antes de poder colocar los muebles.
5. Evite la luz tenue. A la hora de elegir una vivienda debemos prestar la mayor atención posible al efecto de iluminación del dormitorio. Los efectos de iluminación de la sala de estar, la cocina y el baño se analogizan a su vez.
6. Evite interferencias estáticas y dinámicas. La llamada combinación de movimiento y quietud significa en realidad que la combinación funcional de la habitación debe ser razonable. Por ejemplo, de acuerdo con los requisitos de una vida cómoda, el dormitorio está ubicado en la profundidad y es mejor no mirar directamente al pasillo. Al mismo tiempo, el baño debe estar cerca del dormitorio principal. Evite recorrer innecesariamente los pasillos. Además, la sala de estar es un espacio donde se reúnen los miembros de la familia. El lugar donde se instalan los parlantes, televisores y otros equipos de audio debe estar lo más alejado posible del dormitorio principal para evitar interferencias mutuas.
7. Evita mantener la cocina escondida. La cocina emitirá humo y hará ruido cuando se use, así que recuerde no diseñar la cocina en lo más profundo de la unidad. Además, también se debe prestar atención al tratamiento de las tuberías de la cocina o del baño. Si hay demasiadas tuberías y están abiertas, tendrán un aspecto antiestético y ocuparán espacio, lo que lo convierte en un diseño indeseable.
8.Evitar la mala permeabilidad de la vivienda. La ventilación entre la habitación y la zona de actividad pública es también uno de los indicadores importantes del éxito del diseño de la casa. Los diseños de casas que son demasiado tortuosos tienden a bloquear el aire interior, provocando altos niveles de aire interior en verano. La convección del aire interior es un indicador de protección ambiental muy importante, pero se ha ignorado durante mucho tiempo.