Cómo heredar el derecho de uso de una casa en Shanghai
Para manejar los trámites de herencia de bienes raíces, se deben pasar por los trámites de determinación del heredero de la casa, evaluación de la casa, notario de herencia y solicitud de registro de derechos de propiedad. Los procedimientos para el manejo de la herencia de bienes incluyen principalmente
1. Determinar el heredero de los bienes. Al gestionar una herencia inmobiliaria, primero se debe determinar quiénes son los herederos inmobiliarios, su situación jurídica y si hay herederos que hayan renunciado a la herencia.
2. Evaluación de la casa. Determine una empresa de tasación de viviendas, que realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad para determinar el precio de mercado exacto de la propiedad.
3. Legalización de la herencia. Al solicitar la certificación notarial también se debe presentar el certificado de defunción del dueño de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal y el testamento del dueño original de la casa. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes.
4. Levantamiento y cartografía de viviendas. Los solicitantes deben acudir al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces para realizar los procedimientos de topografía y mapeo o transferencia del área de la casa, y recibir los resultados o dibujos de topografía y mapeo antes de poder pasar por los procedimientos de registro de derechos de propiedad.
5. Registro de herencia. Los solicitantes deben acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con certificados de derechos de propiedad, certificados de herencia notariados, agrimensura y mapeo de viviendas y otros certificados. Complete el formulario de solicitud de registro de título de propiedad inmobiliaria. Una vez revisada toda la información, se emitirá el certificado de propiedad del cambio de propietario.
Base jurídica
Artículo 122 del Código Civil de la República Popular China
La herencia es el bien mueble jurídico que deja una persona física al fallecer.
No se heredará la herencia que no pueda heredarse según la ley o la naturaleza de la herencia.
Artículo 127 del Código Civil de la República Popular China
La herencia se realizará en el siguiente orden:
(1) Primer orden: cónyuge , Hijos, padres;
(2) Segundo orden: hermanos, abuelos, abuelos maternos.
Después de iniciada la herencia, heredarán los herederos de primer orden, y los herederos de segunda orden no heredarán; si no hay heredero de primera orden, heredarán los herederos de segunda orden; .
Los hijos mencionados en este apartado incluyen hijos legítimos, hijos ilegítimos, hijos adoptados e hijastros dependientes.
Los padres mencionados en esta sección incluyen padres biológicos, padres adoptivos y padrastros con relación de custodia.
Los hermanos y hermanas a los que se hace referencia en esta sección incluyen hermanos y hermanas de los mismos padres, medio hermanos y hermanas, hermanos y hermanas adoptados y hermanastros y hermanas con una relación de dependencia.